Apartamento em Corroios
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Apartamento T2 com 78 m² em Corroios, Seixal, à venda por 210 000 €. A nossa avaliação estima um valor justo de 126 273 €, 28,5% abaixo do preço pedido.
Visão geral
Apartamento T2 com 1 casas de banho de 78 m², construído em 1979, certificado energético B. Localizado freguesia de Corroios, concelho de Seixal, distrito de Setúbal. Este apartamento beneficia de uma vista ampla e desimpedida, criando uma atmosfera luminosa e oferecendo alta privacidade no 7º andar de uma área residencial consolidada.
Resumo financeiro
The valuation. O preço pedido de €210,000 está significativamente acima do valor justo de €126,273, representando uma diferença de €83,727 ou 39.9%. Este apartamento é considerado sobrevalorizado no contexto atual do mercado.
Avaliação
Valor justo estimado em €126,273 a partir da base da zona, ajustado pela condição e localização. O preço pedido de €210,000 situa-se €83,727 (39.9%) acima — sobreavaliado face ao valor justo.
Preço pedido de €210,000 face à base da zona de Corroios, Seixal, Setúbal de €236,964 (€3,038/m²) para um imóvel de condição mediana deste tamanho — a diferença antes dos ajustes de qualidade.
Índice de condição por IA 66/100 (Condição 65 · Materiais 60 · Dimensões das divisões 75). Condição abaixo da média reduz o valor justo face a um imóvel base renovado.
Pontuação do bairro 77/100 (Mercado habitacional 85 · Serviços 80 · Económico 80 · Qualidade dos inquilinos 75). Boas comodidades e dinamismo do mercado habitacional sustentam um prémio sobre a base.
Corroios, Seixal, Setúbal
Base da zona €236,964 + condição -€10,969 + localização +€13,377 = valor justo estimado de €126,273 (€1,619/m²), uma diferença de €83,727 (39.9%) face ao preço pedido de €210,000.
Vendas comparáveis
| Referência | Estado | Preço | €/m² | vs imóvel | Estado de conservação | Localização |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Corroios · 937455 | Imóvel em análise | €210,000 | €2,692 | — | 65 | 77 |
| rua dos Eucaliptos, 30 | Ativo | €200,000 | €3,333 | 23.8% | 68 | 76 |
| avenida Luís de Camões, 41 | Ativo | €199,000 | €4,422 | 64.3% | 75 | 69 |
| Almada, Cova da Piedade, Pragal e Cacilhas · 65a6f1 | Ativo | €465,000 | €4,471 | 66.1% | 75 | 82 |
| praça José Afonso | Ativo | €299,000 | €4,600 | 70.9% | — | 76 |
| Mediana | €249,500 | €4,447 | 65.2% | 75 | 76 |
Tese de investimento
Arrendamento de longa duração O apartamento de 2 quartos em Corroios está sobrevalorizado a €210,000, refletindo um gap significativo de 39,9% em relação ao seu valor justo de €126,273. Com um rendimento bruto modesto de 4,8% e uma classificação de condição de 66/100, o investimento em arrendamento de longa duração nesta propriedade pode não proporcionar retornos financeiros adequados. Arrendamento familiar Embora o apartamento esteja localizado numa área com uma pontuação de 77/100, continua sobrevalorizado a €210,000 em comparação com o valor justo de €126,273. O rendimento atual de 4,8% pode não ser atrativo o suficiente para fins de arrendamento familiar, considerando o gap financeiro em relação à avaliação justa. Buy-and-hold Como um investimento buy-and-hold, esta propriedade está sobrevalorizada a €210,000, ficando abaixo do valor justo de €126,273 em 39,9%. As boas comodidades e o acesso às escolas na vizinhança não justificam o alto preço, que pode representar riscos para a valorização de capital a longo prazo.
Riscos
Risco de rotatividade de inquilinos A alta instabilidade dos inquilinos, com uma pontuação de estabilidade de 75/100, pode sugerir um potencial aumento nos custos de rotatividade e nas taxas de vacância.
Faça as contas
- Custo total de compra
- 242 709 €
- Capital próprio necessário
- 74 709 €
- Prestação mensal
- 708 €
- Rentabilidade bruta
- 4,2 %
- Saldo mensal (ano 1)
- -261 €
- Preço210 000 €
- IMT — imposto municipal sobre transmissões5306 €
- Imposto do Selo (escritura)1680 €
- Imposto do Selo (crédito)1008 €
- Escritura, registo e banco2004 €
- Obras22 712 €
Valores após impostos, calculados com as regras de: Lei em vigor. São uma estimativa e não constituem aconselhamento fiscal. Confirme com o seu contabilista antes de decidir.
Comunidade
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Os pedidos de visita e de contacto são enviados diretamente ao agente ou particular que publicou o anúncio. A FrontPoint não atua como intermediária na compra ou venda.
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