Apartamento em Almada, Cova da Piedade, Pragal e Cacilhas

Visão geral

Apartamento T2 com 1 casas de banho de 65 m², construído em 1987. Localizado freguesia de Almada, Cova da Piedade, Pragal e Cacilhas, concelho de Almada, distrito de Setúbal. Características Notáveis: Este apartamento inclui um espaço de loft versátil perfeito para lazer ou trabalho, e também oferece um arrumo no último andar para organização adicional.

Resumo financeiro

The valuation. O preço pedido de €315,000 está significativamente acima do valor justo de €207,243, levando a uma avaliação que está sobrevalorizada em €107,757, ou 34.2%. Isso coloca a propriedade a um preço premium que pode desencorajar compradores prudentes.

Avaliação

Valor justo estimado em €207,243 a partir da base da zona, ajustado pela condição e localização. O preço pedido de €315,000 situa-se €107,757 (34.2%) acima — sobreavaliado face ao valor justo.

Tese de investimento

Renda de longo prazo O apartamento de 2 quartos em Almada oferece um rendimento bruto de 3,4%, que está abaixo das expectativas atuais do mercado para retornos de aluguel. Dada a sua condição de sobrevalorizada, com uma diferença de 34,2% em relação ao valor justo, a renda de longo prazo pode não ser uma estratégia de investimento ideal. Compra e manutenção Embora a propriedade esteja localizada em um bairro estável com boas comodidades e acesso a escolas, o preço atual sugere um ponto de entrada subótimo para uma estratégia de compra e manutenção. A diferença substancial em relação ao valor justo indica que manter esta propriedade pode não gerar uma valorização suficiente para justificar o investimento. Aluguel familiar Esta propriedade tem potencial no mercado de aluguel familiar devido ao seu estado decente e notas do bairro; no entanto, a condição de sobrevalorizada a €315,000 complica esta estratégia. Com um valor justo de €207,243, as famílias podem ser desencorajadas pelo preço acima do mercado, levando a períodos de vacância mais longos. Não ideal para aluguel de curto prazo Apesar de estar em uma localização desejável, o preço deste apartamento não está alinhado com o modelo típico de aluguel de curto prazo, que muitas vezes depende de tarifas competitivas. A avaliação atual coloca esta unidade além das expectativas do mercado, dificultando a geração de uma renda viável de aluguel de curto prazo. Não ideal para mercado de luxo Este apartamento não atende aos critérios para o mercado de luxo, conforme evidenciado pelo seu valor justo significativamente abaixo do preço listado. A sobrevalorização limita o apelo para compradores de luxo que esperam atributos e preços premium em suas seleções de propriedade. Não ideal para habitação de estudantes A propriedade, embora localizada em uma região com acesso a escolas, está precificada muito acima para atrair estudantes que normalmente procuram opções de aluguel acessíveis. O prêmio de 34,2% acima do valor justo torna-a menos atraente para esse público, que é frequentemente sensível ao preço.

Riscos

Rotatividade Potencial de Inquilinos O score de estabilidade dos inquilinos de 70/100 indica um risco moderado de rotatividade de inquilinos, o que pode levar a taxas de vacância mais elevadas e custos associados.

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Comunidade

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