Apartamento em Almada, Cova da Piedade, Pragal e Cacilhas
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Apartamento T1 com 62 m² em Almada, Cova da Piedade, Pragal e Cacilhas, Almada, à venda por 225 000 €. A nossa avaliação estima um valor justo de 240 804 €, em linha com o preço pedido. A análise de 11 fotografias classifica o estado de conservação como C4 (razoável) e os acabamentos como Q4 (corrente). Estilo minimalista, com vista de cidade. Características visíveis nas fotografias: máquina de lavar loiça, soalho de madeira e eletrodomésticos em inox.
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Visão geral
Apartamento T1 com 1 casas de banho de 62 m², no 6º andar, construído em 1987, certificado energético C. Localizado freguesia de Almada, Cova da Piedade, Pragal e Cacilhas, concelho de Almada, distrito de Setúbal. Vistas: O apartamento oferece vistas panorâmicas de Cova da Piedade a partir do 6º andar, aumentando a exposição à luz natural em todo o espaço. Localização: Situado no centro, perto de lojas e transporte público.
Resumo financeiro
The valuation. O preço pedido de €225,000 está abaixo do valor justo de €240,804 em €15,804 (6.6%), tornando-se uma oportunidade de investimento ao preço justo. Isso sugere que, embora não seja um negócio, está a um preço competitivo em relação ao seu valor de mercado.
Avaliação
Valor justo estimado em €240,804 a partir de 6 imóveis comparáveis na zona. O preço pedido de €225,000 situa-se €15,804 (6.6%) abaixo — o potencial de valorização face ao valor justo.
Preço pedido de €225,000 face à base da zona de Almada, Cova da Piedade, Pragal e Cacilhas, Almada, Setúbal de €257,598 (€4,155/m²) para um imóvel de condição mediana deste tamanho — a diferença antes dos ajustes de qualidade.
O índice de condição por IA 57/100 está abaixo da média da freguesia, reduzindo o valor justo face a um imóvel de condição típica.
Imóveis recentes nas proximidades têm preços acima da média da freguesia — um prémio hiperlocal distinto da base da freguesia.
Diferença base de €257,598, ajustada pela condição e microlocalização, resulta num valor justo estimado de €240,804 (€3,884/m²), uma diferença de €15,804 (6.6%) face ao preço pedido de €225,000.
Vendas comparáveis
| Referência | Estado | Preço | €/m² | vs imóvel | Estado de conservação | Localização |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Almada, Cova da Piedade, Pragal e Cacilhas · 1906ca | Imóvel em análise | €225,000 | €3,629 | — | 52 | 75 |
| Almada, Cova da Piedade, Pragal e Cacilhas · ade689 | Ativo | €215,000 | €3,839 | 5.8% | 56 | 73 |
| rua da Liberdade | Ativo | €255,000 | €4,250 | 17.1% | 58 | 78 |
| rua da Bela Vista | Ativo | €275,000 | €3,929 | 8.3% | 66 | 78 |
| parque da Paz | Ativo | €242,000 | €3,184 | 12.3% | — | 82 |
| Mediana | €248,500 | €3,884 | 7.0% | 58 | 78 |
Tese de investimento
Arrendamento de longo prazo O apartamento de 1 quarto em Almada apresenta um rendimento bruto de 3,9%, que se alinha bem com a demanda de arrendamento suburbanos dada a sua proximidade com Lisboa. Embora a propriedade esteja a um preço ligeiramente abaixo do seu valor justo de €240,804, representa ainda um investimento estável numa vizinhança avaliada em 75/100 pela qualidade dos inquilinos. Arrendamento familiar Este apartamento atende bem a famílias que buscam viver confortavelmente perto de Lisboa, apoiado pela sua classificação de condições decente de 57/100. Com o preço de lista de €225,000 refletindo uma diferença menor em relação ao valor justo, continua a ser uma opção atraente para arrendamentos familiares de longo prazo na área. Comprar e manter Considerando a avaliação justa da propriedade, o apartamento de 1 quarto representa uma compra razoável para investidores que buscam valorização a longo prazo num mercado suburbano resiliente. O rendimento de 3,9% indica um potencial de rendimento moderado enquanto se beneficia do apelo residencial da vizinhança.
Riscos
Risco de rotatividade de inquilinos Uma pontuação de estabilidade de inquilinos de 70/100 indica desafios potenciais em manter inquilinos a longo prazo, o que pode levar a taxas de vacância elevadas e custos associados.
Faça as contas
- Custo total de compra
- 263 857 €
- Capital próprio necessário
- 83 857 €
- Prestação mensal
- 759 €
- Rentabilidade bruta
- 3,4 %
- Saldo mensal (ano 1)
- -411 €
- Preço225 000 €
- IMT — imposto municipal sobre transmissões6356 €
- Imposto do Selo (escritura)1800 €
- Imposto do Selo (crédito)1080 €
- Escritura, registo e banco2040 €
- Obras27 581 €
Valores após impostos, calculados com as regras de: Lei em vigor. São uma estimativa e não constituem aconselhamento fiscal. Confirme com o seu contabilista antes de decidir.
Comunidade
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- ℹSem ressalvas relevantes — comparáveis locais, bem ajustados e com dados completos.
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