Apartamento em Almada, Cova da Piedade, Pragal e Cacilhas
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Apartamento T1 com 56 m² em Almada, Cova da Piedade, Pragal e Cacilhas, Almada, à venda por 215 000 €. A nossa avaliação estima um valor justo de 224 685 €, em linha com o preço pedido. A análise de 15 fotografias classifica o estado de conservação como C4 (razoável) e os acabamentos como Q4 (corrente). Estilo contemporâneo, com vista de mar. Características visíveis nas fotografias: varanda, máquina de lavar loiça e soalho de madeira.
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Visão geral
Apartamento T1 com 1 casas de banho de 56 m², construído em 1975, certificado energético C. Localizado freguesia de Almada, Cova da Piedade, Pragal e Cacilhas, concelho de Almada, distrito de Setúbal. Características Notáveis: O apartamento inclui uma despensa para armazenamento adicional e uma varanda que oferece vistas deslumbrantes do rio e muita luz natural, melhorando a experiência de viver.
Resumo financeiro
The valuation. O preço de €215,000 está abaixo do valor justo de €224,685, indicando uma posição favorável com uma diferença de €9,685 (4.3%). Veredicto: ao preço justo. Buy-to-flip angle. A estratégia de compra para revenda envolveria pequenas renovações e encenação para aumentar a atratividade, visando um preço de revenda acima de €224,685 para possível lucro. Buy-to-let angle. Com o foco no arrendamento de longo prazo, a propriedade poderia gerar um rendimento bruto estimado de 4.3%, com uma renda mensal próxima de €770, tornando-a atraente para fluxo de caixa constante.
Avaliação
Valor justo estimado em €224,685 a partir de 6 imóveis comparáveis na zona. O preço pedido de €215,000 situa-se €9,685 (4.3%) abaixo — o potencial de valorização face ao valor justo.
Preço pedido de €215,000 face à base da zona de Almada, Cova da Piedade, Pragal e Cacilhas, Almada, Setúbal de €213,185 (€3,807/m²) para um imóvel de condição mediana deste tamanho — a diferença antes dos ajustes de qualidade.
O índice de condição por IA 54/100 está abaixo da média da freguesia, reduzindo o valor justo face a um imóvel de condição típica.
Imóveis recentes nas proximidades têm preços acima da média da freguesia — um prémio hiperlocal distinto da base da freguesia.
Diferença base de €213,185, ajustada pela condição e microlocalização, resulta num valor justo estimado de €224,685 (€4,012/m²), uma diferença de €9,685 (4.3%) face ao preço pedido de €215,000.
Vendas comparáveis
| Referência | Estado | Preço | €/m² | vs imóvel | Estado de conservação | Localização |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Almada, Cova da Piedade, Pragal e Cacilhas · ade689 | Imóvel em análise | €215,000 | €3,839 | — | 56 | 73 |
| acesso Ás Praia | Ativo | €285,000 | €3,654 | 4.8% | 55 | 74 |
| rua Bento de Jesus Caraça, 55 | Ativo | €265,000 | €3,397 | 11.5% | 62 | 70 |
| Estrela · 956809 | Ativo | €290,000 | €5,686 | 48.1% | 42 | 77 |
| Caparica e Trafaria · 956b5e | Ativo | €275,000 | €3,929 | 2.3% | 65 | 74 |
| Mediana | €280,000 | €3,792 | 1.2% | 59 | 74 |
Tese de investimento
Arrendamento a longo prazo O apartamento T1 em Almada oferece um rendimento bruto de 4,3%, o que está alinhado com os padrões do mercado para investimento residencial a longo prazo. Dada a qualidade razoável do bairro, avaliada em 73/100, esta propriedade pode proporcionar uma renda de aluguer estável. Arrendamento familiar Com o seu tamanho manejável e as comodidades certas na área circundante, este apartamento é adequado para arrendatários familiares que procuram opções acessíveis na região metropolitana de Lisboa. Apesar de estar valorizado a €215,000, a propriedade atende à demanda por habitação familiar, embora não seja uma oportunidade de investimento destacada. Comprar e manter A posição do apartamento dentro de um sólido bairro suburbano sugere que pode valorizar ao longo do tempo, tornando-se um investimento razoável para esta estratégia. Embora o preço de €215,000 seja justo em comparação com o valor estimado, o potencial de crescimento a longo prazo permanece moderado, dada a rentabilidade atual.
Riscos
Risco de rotatividade de inquilinos Um índice de estabilidade de inquilinos de 60/100 indica uma maior probabilidade de rotatividade dos inquilinos, podendo levar a períodos de vacância prolongados e custos associados.
Faça as contas
- Custo total de compra
- 253 053 €
- Capital próprio necessário
- 81 053 €
- Prestação mensal
- 725 €
- Rentabilidade bruta
- 3,7 %
- Saldo mensal (ano 1)
- -353 €
- Preço215 000 €
- IMT — imposto municipal sobre transmissões5656 €
- Imposto do Selo (escritura)1720 €
- Imposto do Selo (crédito)1032 €
- Escritura, registo e banco2016 €
- Obras27 630 €
Valores após impostos, calculados com as regras de: Lei em vigor. São uma estimativa e não constituem aconselhamento fiscal. Confirme com o seu contabilista antes de decidir.
Comunidade
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- ℹSem ressalvas relevantes — comparáveis locais, bem ajustados e com dados completos.
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