Apartamento em Caparica e Trafaria
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Apartamento T2 com 70 m² em Caparica e Trafaria, Almada, à venda por 275 000 €. A nossa avaliação estima um valor justo de 210 911 €, 18,9% abaixo do preço pedido.
Visão geral
Apartamento T2 com 1 casas de banho de 70 m², construído em 1999, certificado energético C. Localizado em rua da Bela Vista, freguesia de Caparica e Trafaria, concelho de Almada, distrito de Setúbal. Característica Notável: Este apartamento possui uma cozinha bem equipada e organizada, além de uma sala de estar espaçosa, proporcionando uma disposição versátil ideal para relaxamento e momentos sociais. Vantagem de Localização: Situado numa área residencial tranquila, oferece fácil acesso às praias da Costa da Caparica e ao centro de Lisboa, aumentando o seu atractivo tanto para residentes como para investidores.
Resumo financeiro
The valuation. O preço de €275,000 está €64,089 (23.3%) acima do valor justo de €210,911, indicando que a propriedade está sobrevalorizada para o seu desempenho potencial no mercado.
Avaliação
Valor justo estimado em €210,911 a partir da base da zona, ajustado pela condição e localização. O preço pedido de €275,000 situa-se €64,089 (23.3%) acima — sobreavaliado face ao valor justo.
Preço pedido de €275,000 face à base da zona de rua da Bela Vista de €242,410 (€3,463/m²) para um imóvel de condição mediana deste tamanho — a diferença antes dos ajustes de qualidade.
Índice de condição por IA 62/100 (Condição 66 · Materiais 70 · Dimensões das divisões 55). Condição abaixo da média reduz o valor justo face a um imóvel base renovado.
Pontuação do bairro 78/100 (Mercado habitacional 80 · Serviços 70 · Económico 90 · Qualidade dos inquilinos 70). Boas comodidades e dinamismo do mercado habitacional sustentam um prémio sobre a base.
rua da Bela Vista
Base da zona €242,410 + condição -€13,891 + localização +€22,642 = valor justo estimado de €210,911 (€3,013/m²), uma diferença de €64,089 (23.3%) face ao preço pedido de €275,000.
Vendas comparáveis
| Referência | Estado | Preço | €/m² | vs imóvel | Estado de conservação | Localização |
|---|---|---|---|---|---|---|
| rua da Bela Vista | Imóvel em análise | €275,000 | €3,929 | — | 66 | 78 |
| parque da Paz | Ativo | €242,000 | €3,184 | 18.9% | — | 82 |
| Caparica e Trafaria · 6f4072 | Ativo | €248,000 | €3,351 | 14.7% | 72 | 68 |
| Caparica e Trafaria · 023c3e | Ativo | €297,500 | €4,250 | 8.2% | 65 | 76 |
| praceta Barbosa do Bocage | Ativo | €310,000 | €3,875 | 1.4% | — | 75 |
| Mediana | €272,750 | €3,613 | 8.0% | 69 | 76 |
Tese de investimento
Arrendamento a longo prazo O preço de pedido atual de €275,000 reflete um prémio de 23.3% sobre o valor justo de €210,911, indicando que a propriedade está sobrevalorizada. Com uma rentabilidade bruta de 3.8%, este investimento pode não gerar retornos suficientes para justificar a despesa inicial, tornando-o uma opção menos atraente para fins de arrendamento a longo prazo. Arrendamento familiar Com um preço de venda de €275,000, a propriedade está disponível com uma sobrecarga significativa de 23.3% em comparação ao seu valor justo de €210,911, categorizando-a como sobrevalorizada. Embora o índice de bairro de 78/100 sugira condições de vida decentes para famílias, a rentabilidade de 3.8% pode não proporcionar um desempenho financeiro convincente para estratégias de arrendamento familiar. Comprar e manter Com um preço de venda de €275,000, que está 23.3% acima do valor justo de €210,911, esta propriedade é considerada sobrevalorizada no mercado atual. Embora a localização tenha comodidades razoáveis refletidas no índice de bairro, a rentabilidade de 3.8% levanta preocupações quanto à sua viabilidade financeira a longo prazo como um investimento de comprar e manter.
Riscos
Risco de Rotatividade de Inquilinos O índice de estabilidade dos inquilinos de 70/100 indica um risco moderado de rotatividade de inquilinos, o que pode levar a taxas de vacância aumentadas e custos associados para o proprietário do imóvel.
Faça as contas
- Custo total de compra
- 315 107 €
- Capital próprio necessário
- 95 107 €
- Prestação mensal
- 928 €
- Rentabilidade bruta
- 3,4 %
- Saldo mensal (ano 1)
- -496 €
- Preço275 000 €
- IMT — imposto municipal sobre transmissões9856 €
- Imposto do Selo (escritura)2200 €
- Imposto do Selo (crédito)1320 €
- Escritura, registo e banco2160 €
- Obras24 572 €
Valores após impostos, calculados com as regras de: Lei em vigor. São uma estimativa e não constituem aconselhamento fiscal. Confirme com o seu contabilista antes de decidir.
Comunidade
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- 👤A pontuação de inquilinos (70) é a dimensão mais fraca do bairro.
- 📊O anúncio está 23.3% acima do valor justo.
Os pedidos de visita e de contacto são enviados diretamente ao agente ou particular que publicou o anúncio. A FrontPoint não atua como intermediária na compra ou venda.
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