Apartamento em Almada, Cova da Piedade, Pragal e Cacilhas
Este anúncio inclui pontuação de condição por IA, inteligência de bairro e dados de avaliação de mercado — dando-lhe uma visão completa antes de visitar. Compare rentabilidade, preço por metro quadrado e força da localização com o mercado português para avaliar se este imóvel se adequa à sua estratégia de investimento.
Apartamento T1 com 45 m² em Almada, Cova da Piedade, Pragal e Cacilhas, Almada, à venda por 230 000 €. A nossa avaliação estima um valor justo de 185 243 €, 19,5% abaixo do preço pedido. A rentabilidade bruta estimada do arrendamento é de 5,3%. A análise de 26 fotografias classifica o estado de conservação como C2 (excelente) e os acabamentos como Q2 (topo de gama). Estilo minimalista, com vista de cidade e jardim. Características visíveis nas fotografias: ar condicionado, varanda e máquina de lavar loiça.
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Visão geral
Apartamento T1 de 45 m², com 1 casa de banho, no 2.º andar, classe energética C. Localização: rua Dom Dinis, 31 · freguesia: Almada, Cova da Piedade, Pragal e Cacilhas · concelho: Almada · distrito: Setúbal. Este imóvel apresenta iluminação LED integrada e mobiliário de cozinha em matte moderno, proporcionando uma estética elegante e contemporânea que valoriza o seu espaço de vida funcional e estiloso.
Resumo financeiro
Não é apresentado um valor justo para este imóvel. "Dados de referência de mercado desatualizados". A rentabilidade bruta estimada é de 5,3% (~1016 €/mês estimado).
Avaliação
- Modelo de transações
- 223 234 €peso 56%117 vendas registadas · dados reais de transações
- Modelo de anúncios ajustado
- 246 026 €peso 44%anúncios atuais ajustados ao nível de venda
- Obras estimadas
- −39 014 €−16,7%a partir de 233 310 €
- Margens de prudência
- −9053 €−4,7%a partir de 194 296 €
- Valor justo
- 185 243 €combinação dos dois modelos, após os ajustes
- Preço pedido justo
- 200 003 €valor justo + margem de negociação típica de 8,0% · referência para negociação, não o veredicto
Atualmente, não se disponibiliza um valor justo ou um veredicto sobre o preço pedido para este imóvel. Razão: "Dados de referência de mercado desatualizados". Um valor justo, quando disponível, é construído com base no Modelo de transações, que utiliza dados reais de transações na zona, e no Modelo de anúncios ajustado, que ajusta os preços pedidos com base nas listagens atuais.
Tese de investimento
Rentabilidade bruta 5,3% (antes de custos)
Nenhuma estratégia específica em destaque para este imóvel.
Os investidores devem considerar o preço de 230 000 € face ao valor do imóvel, especialmente tendo em conta a forte classificação de estado de 84/100 e a classificação moderada da zona de 70/100, que sugere um certo grau de atratividade. O imóvel encontra-se na região da Grande Lisboa, que apresenta tipicamente baixas taxas de criminalidade características de ambientes suburbanos. "Dados de referência de mercado desatualizados".
Indicativo, antes de custos, períodos sem inquilino e gestão. Não constitui aconselhamento de investimento.
Riscos
Risco de estabilidade económica e de inquilinos A pontuação de estabilidade económica é de 70/100, indicando potenciais vulnerabilidades no desempenho do mercado, enquanto a estabilidade dos inquilinos, com a mesma pontuação, sugere possíveis flutuações na estabilidade do rendimento de arrendamento. Risco de valorização Não existe valor justo visível para o imóvel; "Dados de referência de mercado desatualizados".
Qualidade dos dados
Nota AConstatações: 0
Resultados confirmados das nossas verificações a este anúncio. Informam; não alteram a avaliação.
Sem problemas confirmados.
Faça as contas
- Custo total de compra
- 241 702 €
- Capital próprio necessário
- 57 702 €
- Prestação mensal
- 776 €
- Rentabilidade bruta
- 3,9 %
- Saldo mensal (ano 1)
- -337 €
- Preço230 000 €
- IMT — imposto municipal sobre transmissões6706 €
- Imposto do Selo (escritura)1840 €
- Imposto do Selo (crédito)1104 €
- Escritura, registo e banco2052 €
Valores após impostos, calculados com as regras de: Lei em vigor. São uma estimativa e não constituem aconselhamento fiscal. Confirme com o seu contabilista antes de decidir.
Comunidade
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- ℹValor líquido de obras estimadas
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Modelos 3.4.3 (Qualidade dos dados v3 · Avaliação v4.1 · Estratégia v3.1)
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