Apartamento em Amora
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Apartamento T2 com 64 m² em Amora, Seixal, à venda por 240 000 €. A nossa avaliação estima um valor justo de 105 282 €, 36% abaixo do preço pedido.
Visão geral
Apartamento T2 com 1 casas de banho de 64 m², certificado energético E. Localizado em rua Manuel Ribeiro de Pavía, freguesia de Amora, concelho de Seixal, distrito de Setúbal. Características Notáveis: O apartamento beneficia de luz natural com janelas grandes, realçando a sua estética moderna e criando uma atmosfera convidativa nos espaços de estar.
Resumo financeiro
The valuation. O preço pedido de €240,000 ultrapassa o valor justo de €105,282 em €134,718 (56.1%). Esta propriedade está sobrevalorizada em relação ao seu potencial de mercado.
Avaliação
Valor justo estimado em €105,282 a partir da base da zona, ajustado pela condição e localização. O preço pedido de €240,000 situa-se €134,718 (56.1%) acima — sobreavaliado face ao valor justo.
Preço pedido de €240,000 face à base da zona de rua Manuel Ribeiro de Pavía de €178,944 (€2,796/m²) para um imóvel de condição mediana deste tamanho — a diferença antes dos ajustes de qualidade.
Índice de condição por IA 69/100 (Condição 70 · Materiais 75 · Dimensões das divisões 67). Condição abaixo da média reduz o valor justo face a um imóvel base renovado.
Pontuação do bairro 73/100 (Mercado habitacional 80 · Serviços 70 · Económico 75 · Qualidade dos inquilinos 65). Boas comodidades e dinamismo do mercado habitacional sustentam um prémio sobre a base.
rua Manuel Ribeiro de Pavía
Base da zona €178,944 + condição -€5,700 + localização +€9,350 = valor justo estimado de €105,282 (€1,645/m²), uma diferença de €134,718 (56.1%) face ao preço pedido de €240,000.
Vendas comparáveis
| Referência | Estado | Preço | €/m² | vs imóvel | Estado de conservação | Localização |
|---|---|---|---|---|---|---|
| rua Manuel Ribeiro de Pavía | Imóvel em análise | €240,000 | €3,750 | — | 70 | 73 |
| Amora · 4b8f15 | Ativo | €235,000 | €2,701 | 28.0% | 70 | 74 |
| rua dos Foros de Amora S / N | Ativo | €263,000 | €3,094 | 17.5% | 66 | 76 |
| Amora · 937383 | Ativo | €269,000 | €3,843 | 2.5% | 68 | 74 |
| União das Freguesias do Seixal, Arrentela e Aldeia de Paio Pires · 99f3e6 | Ativo | €280,000 | €3,415 | 8.9% | 70 | 74 |
| Mediana | €266,000 | €3,255 | 13.2% | 69 | 74 |
Tese de investimento
Arrendamento familiar A propriedade está sobrevalorizada a €240,000 em comparação ao seu valor justo de €105,282, apresentando uma diferença significativa de 56,1%. Com um rendimento bruto de 4,1% e uma classificação de bairro de 73/100, pode não atrair famílias em busca de arrendamentos de longo prazo acessíveis. Arrendamento de longo prazo A €240,000, este apartamento de 2 quartos supera seu valor justo em 56,1%, tornando-se menos atraente para investimentos em arrendamentos de longo prazo. Embora a localização ofereça acesso a comodidades da cidade e apresente um ambiente relativamente seguro, o rendimento de 4,1% não justifica o elevado preço de lista. Comprar e manter Investir nesta propriedade numa estratégia de comprar e manter é arriscado, já que a sua avaliação de €240,000 está inflacionada em comparação ao valor justo de €105,282. O rendimento inferior ao esperado de 4,1% destaca o risco associado a manter um ativo sobrevalorizado num mercado de arrendamento competitivo.
Riscos
Risco de rotatividade de inquilinos A alta rotatividade de inquilinos é uma preocupação devido à baixa pontuação de estabilidade dos inquilinos de 65/100, o que pode levar a taxas de vacância mais elevadas e custos associados.
Faça as contas
- Custo total de compra
- 267 624 €
- Capital próprio necessário
- 75 624 €
- Prestação mensal
- 809 €
- Rentabilidade bruta
- 3,7 %
- Saldo mensal (ano 1)
- -384 €
- Preço240 000 €
- IMT — imposto municipal sobre transmissões7406 €
- Imposto do Selo (escritura)1920 €
- Imposto do Selo (crédito)1152 €
- Escritura, registo e banco2076 €
- Obras15 070 €
Valores após impostos, calculados com as regras de: Lei em vigor. São uma estimativa e não constituem aconselhamento fiscal. Confirme com o seu contabilista antes de decidir.
Comunidade
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- 👤A pontuação de inquilinos (65) é a dimensão mais fraca do bairro.
- 📊O anúncio está 56.1% acima do valor justo.
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