Apartamento em Amora

Visão geral

Apartamento T2 com 1 casas de banho de 70 m², construído em 1977, certificado energético E. Localizado freguesia de Amora, concelho de Seixal, distrito de Setúbal. Características Notáveis: O apartamento possui uma sunroom ligada à sala, oferecendo luz natural adicional e um espaço tranquilo para relaxamento ou pequenas reuniões. Notas de Condição: A cozinha está equipada com armários modernos brancos e eletrodomésticos funcionais, refletindo um design contemporâneo e praticidade.

Resumo financeiro

The valuation. O preço pedido de €269,000 está significativamente acima do valor justo de €116,363, situando-se em €152,637 ou 56,7% acima do valor justo. Isso indica que a propriedade não é um investimento financeiramente sólido. Buy-to-flip angle. Uma estratégia de compra e revenda para este apartamento exigiria renovações significativas para aumentar o apelo, visando um preço de revenda que reflita o valor de mercado justo. Dada a sua listagem alta atual, uma rápida apreciação de valor é improvável. Buy-to-let angle. Com uma renda de aluguel estimada em €807 por mês, o rendimento bruto é de 3,6%, o que é relativamente baixo em comparação com os padrões de investimento. Isso sugere que, embora a propriedade possa atrair inquilinos de longo prazo, o fluxo de caixa potencial é limitado.

Avaliação

Valor justo estimado em €116,363 a partir da base da zona, ajustado pela condição e localização. O preço pedido de €269,000 situa-se €152,637 (56.7%) acima — sobreavaliado face ao valor justo.

Tese de investimento

Arrendamento de longo prazo O preço atual de €269,000 representa uma diferença significativa de 56.7% em relação ao valor justo de €116,363, indicando que este apartamento está sobrevalorizado em comparação com as normas do mercado. Com um rendimento bruto de apenas 3.6%, o potencial de retorno sobre o investimento numa estratégia de arrendamento de longo prazo é limitado neste caso. Arrendamento familiar Embora o apartamento esteja situado numa área suburbana com uma pontuação de bairro de 74/100, o preço sobrevalorizado de €269,000 (56.7% acima do valor justo) desafia a acessibilidade para inquilinos familiares. O rendimento esperado de 3.6% sugere que os retornos do arrendamento familiar podem não justificar este preço. Compra e manutenção A estratégia de compra e manutenção é questionável aqui, uma vez que a propriedade está sobrevalorizada em €269,000, uma diferença notável de 56.7% acima do seu valor justo de €116,363. Dado o baixo rendimento de 3.6% e as comodidades locais decentes, mas não excecionais, o potencial de valorização a longo prazo não apoia esta decisão de investimento.

Riscos

Possível rotatividade de inquilinos As pontuações de estabilidade económica e de inquilinos de 70/100 indicam um risco moderado de rotatividade de inquilinos, o que pode impactar a estabilidade da receita de aluguer e gerar custos adicionais de arrendamento.

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Comunidade

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