Apartamento em Charneca de Caparica e Sobreda
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Apartamento T1 com 59 m² em Charneca de Caparica e Sobreda, Almada, à venda por 274 000 €. A nossa avaliação estima um valor justo de 169 731 €, 27,6% abaixo do preço pedido. A análise de 13 fotografias classifica o estado de conservação como C4 (razoável) e os acabamentos como Q4 (corrente). Estilo moderno. Características visíveis nas fotografias: vidros duplos, ilha de cozinha e terraço.
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Visão geral
Apartamento T1 com 1 casas de banho de 59 m², no 2º andar, certificado energético D. Localizado em avenida da República, 8, freguesia de Charneca de Caparica e Sobreda, concelho de Almada, distrito de Setúbal. Características Notáveis: O apartamento inclui uma varanda aproveitando a luz natural adicional e um roupeiro embutido para soluções de armazenamento otimizadas.
Resumo financeiro
The valuation. O preço pedido de €274,000 está significativamente acima do valor justo de €169,731, refletindo uma sobrevalorização de €104,269 (38.1%). Esta propriedade é melhor caracterizada como sobrevalorizada com base nas condições atuais do mercado.
Avaliação
Valor justo estimado em €169,731 a partir da base da zona, ajustado pela condição e localização. O preço pedido de €274,000 situa-se €104,269 (38.1%) acima — sobreavaliado face ao valor justo.
Preço pedido de €274,000 face à base da zona de avenida da República, 8 de €204,317 (€3,463/m²) para um imóvel de condição mediana deste tamanho — a diferença antes dos ajustes de qualidade.
Índice de condição por IA 56/100 (Condição 55 · Materiais 60 · Dimensões das divisões 55). Condição abaixo da média reduz o valor justo face a um imóvel base renovado.
Pontuação do bairro 75/100 (Mercado habitacional 80 · Serviços 75 · Económico 85 · Qualidade dos inquilinos 65). Boas comodidades e dinamismo do mercado habitacional sustentam um prémio sobre a base.
avenida da República, 8
Base da zona €204,317 + condição -€17,700 + localização +€17,039 = valor justo estimado de €169,731 (€2,877/m²), uma diferença de €104,269 (38.1%) face ao preço pedido de €274,000.
Vendas comparáveis
| Referência | Estado | Preço | €/m² | vs imóvel | Estado de conservação | Localização |
|---|---|---|---|---|---|---|
| avenida da República, 8 | Imóvel em análise | €274,000 | €4,644 | — | 55 | 75 |
| alameda de Guerra Junqueiro | Ativo | €220,000 | €5,116 | 10.2% | 66 | 77 |
| avenida Luís de Camões | Ativo | €175,000 | €5,000 | 7.7% | 50 | 80 |
| praceta Ema Reis S / N | Ativo | €290,000 | €3,625 | 21.9% | 67 | 71 |
| alameda de Guerra Junqueiro | Ativo | €210,000 | €5,526 | 19.0% | 70 | 74 |
| Mediana | €215,000 | €5,058 | 8.9% | 67 | 76 |
Tese de investimento
Arrendamento de longo prazo O preço atual de €274,000 para este apartamento de 1 quarto representa um prémio significativo sobre o valor justo de €169,731, indicando que a propriedade está sobrevalorizada. Com um rendimento bruto de apenas 3.2%, o investimento pode não oferecer retornos suficientes em comparação com o investimento necessário. Arrendamento familiar Dado o decentíssimo score de 75/100 do bairro, a propriedade pode atrair famílias em busca de habitação estável, mas o preço elevado de €274,000 ofusca a sua estimativa de valor justo. As famílias podem encontrar melhores opções de arrendamento em outros locais devido ao gap de 38.1% em relação ao valor justo, limitando a sua viabilidade para arrendamento. Compra e manutenção O potencial a longo prazo desta propriedade em Charneca de Caparica e Sobreda é ofuscado pelo seu preço sobrevalorizado de €274,000, muito superior ao valor justo de €169,731. Investidores em potencial podem enfrentar desafios na obtenção de valorização de capital, dado o rendimento atual de apenas 3.2% em relação ao custo inicial da propriedade.
Riscos
Vulnerabilidade Económica A elevada pontuação de estabilidade económica de 85 sugere um ambiente geral forte, mas a pontuação de estabilidade do inquilino de 65 indica um risco potencial de rotatividade de inquilinos, o que poderá afetar significativamente a receita de aluguer.
Faça as contas
- Custo total de compra
- 316 365 €
- Capital próprio necessário
- 97 165 €
- Prestação mensal
- 924 €
- Rentabilidade bruta
- 2,8 %
- Saldo mensal (ano 1)
- -611 €
- Preço274 000 €
- IMT — imposto municipal sobre transmissões9786 €
- Imposto do Selo (escritura)2192 €
- Imposto do Selo (crédito)1315 €
- Escritura, registo e banco2158 €
- Obras26 915 €
Valores após impostos, calculados com as regras de: Lei em vigor. São uma estimativa e não constituem aconselhamento fiscal. Confirme com o seu contabilista antes de decidir.
Comunidade
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- 👤A pontuação de inquilinos (65) é a dimensão mais fraca do bairro.
- 🔧Condição do imóvel (56/100) está abaixo da média.
- 📊O anúncio está 38.1% acima do valor justo.
Os pedidos de visita e de contacto são enviados diretamente ao agente ou particular que publicou o anúncio. A FrontPoint não atua como intermediária na compra ou venda.
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