Apartamento em Corroios

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Visão geral

Apartamento T1 com 1 casas de banho de 45 m², no 1º andar, construído em 1985, certificado energético D. Localizado em praceta Cidade de Lagos, 3, freguesia de Corroios, concelho de Seixal, distrito de Setúbal. Este apartamento possui uma cozinha moderna com eletrodomésticos de alta qualidade, e o seu layout maximiza a eficiência do espaço, atendendo bem a residentes individuais e casais.

Resumo financeiro

The valuation. O preço de venda de €220,000 está significativamente acima do valor justo de €193,607, representando uma sobrevalorização de €26,393 (13.6%). Esta discrepância sugere que a propriedade não é um investimento financeiramente saudável ao preço atual. Buy-to-flip angle. A estratégia buy-to-flip para esta propriedade exigiria a compra a um preço mais baixo para aumentar o valor através de pequenas renovações, visando uma revenda que capitalize na proximidade a Lisboa. Turnarounds rápidos são essenciais para maximizar a rentabilidade. Buy-to-let angle. Com uma renda estimada de €605/mês, oferecendo um rendimento bruto de 3.3%, a estratégia de compra para arrendar poderia atrair famílias em busca de estabilidade, aproveitando o apelo e a segurança do bairro para ocupação a longo prazo.

Avaliação

Valor justo estimado em €193,607 a partir de 6 imóveis comparáveis na zona. O preço pedido de €220,000 situa-se €26,393 (13.6%) acima — sobreavaliado face ao valor justo.

Tese de investimento

Arrendamento a longo prazo A propriedade em Corroios, Seixal não é uma candidata ideal para arrendamento a longo prazo, dado o seu gap de 13,6% em relação ao valor justo, posicionando-se como sobrevalorizada em comparação com a avaliação de mercado justa de €193,607. Embora a área envolvente seja estável e segura, o rendimento bruto de 3,3% não justifica um preço de compra tão elevado. Arrendamento familiar Como arrendamento familiar, o preço de listagem deste apartamento T1 de €220,000 reflete uma notável sobrevalorização de 13,6% quando comparado ao seu valor justo. A sólida classificação de bairro de 77/100 é apelativa para famílias, mas o custo percebido compromete o seu potencial de investimento. Comprar e manter Investir nesta propriedade com uma estratégia de comprar e manter pode não ser ideal devido ao seu status sobrevalorizado, com um gap de 13,6% em relação ao valor justo de €193,607. Apesar das condições de vida decentes e da atratividade da área, a precificação atual limita o potencial de valorização futura e rendimento de arrendamento.

Riscos

Risco de rotatividade de inquilinos: Com uma pontuação de estabilidade dos inquilinos de 75/100, existe um risco potencial de maior rotatividade de inquilinos, o que pode levar a taxas de vacância mais elevadas e custos associados à manutenção da ocupação.

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Comunidade

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