Apartamento em Corroios
Este anúncio inclui pontuação de condição por IA, inteligência de bairro e dados de avaliação de mercado — dando-lhe uma visão completa antes de visitar. Compare rentabilidade, preço por metro quadrado e força da localização com o mercado português para avaliar se este imóvel se adequa à sua estratégia de investimento.
Apartamento T2 com 80 m² em Corroios, Seixal, à venda por 350 000 €. A nossa avaliação estima um valor justo de 103 926 €, 41,3% abaixo do preço pedido.
Visão geral
Apartamento T2 com 1 casas de banho de 80 m², construído em 1981. Localizado em praceta Cidade do Montijo, freguesia de Corroios, concelho de Seixal, distrito de Setúbal. Características Notáveis: O apartamento apresenta atividade de renovação significativa, com paredes expostas que sugerem o potencial para acabamentos interiores personalizáveis de acordo com as suas preferências.
Resumo financeiro
The valuation. O preço pedido de €350,000 supera significativamente o valor justo de €103,926, representando uma sobrevalorização de €246,074 (70.3%). Esta propriedade é considerada sobrevalorizada de acordo com os padrões de mercado.
Avaliação
Valor justo estimado em €103,926 a partir da base da zona, ajustado pela condição e localização. O preço pedido de €350,000 situa-se €246,074 (70.3%) acima — sobreavaliado face ao valor justo.
Preço pedido de €350,000 face à base da zona de praceta Cidade do Montijo de €243,040 (€3,038/m²) para um imóvel de condição mediana deste tamanho — a diferença antes dos ajustes de qualidade.
Índice de condição por IA 44/100 (Condição 35 · Materiais 50 · Dimensões das divisões 60). Condição abaixo da média reduz o valor justo face a um imóvel base renovado.
Pontuação do bairro 82/100 (Mercado habitacional 85 · Serviços 90 · Económico 85 · Qualidade dos inquilinos 78). Boas comodidades e dinamismo do mercado habitacional sustentam um prémio sobre a base.
praceta Cidade do Montijo
Base da zona €243,040 + condição -€39,375 + localização +€16,261 = valor justo estimado de €103,926 (€1,299/m²), uma diferença de €246,074 (70.3%) face ao preço pedido de €350,000.
Vendas comparáveis
| Referência | Estado | Preço | €/m² | vs imóvel | Estado de conservação | Localização |
|---|---|---|---|---|---|---|
| praceta Cidade do Montijo | Imóvel em análise | €350,000 | €4,375 | — | 35 | 82 |
| Corroios · 99f290 | Ativo | €220,000 | €3,385 | 22.6% | 38 | 82 |
| rua das Flores, 14 | Ativo | €295,000 | €4,155 | 5.0% | 55 | 77 |
| avenida Luís de Camões | Ativo | €175,000 | €5,000 | 14.3% | 50 | 80 |
| rua Infante Dom Augusto | Ativo | €215,000 | €3,028 | 30.8% | 55 | 76 |
| Mediana | €217,500 | €3,770 | 13.8% | 53 | 79 |
Tese de investimento
Arrendamento de longo prazo A propriedade está sobrevalorizada a €350,000, excedendo substancialmente o seu valor justo de €103,926 em 70.3%. Com um rendimento bruto de apenas 2.7%, o retorno potencial não justifica o alto preço de compra no atual contexto de mercado. Arrendamento de curto prazo para férias A um preço de €350,000, este apartamento T2 está sobrevalorizado em comparação com o seu valor justo de €103,926, apresentando uma diferença significativa de 70.3%. O baixo rendimento de 2.7% indica ainda que pode não ser uma opção lucrativa para arrendamento de curto prazo, apesar das qualidades da vizinhança. Arrendamento familiar O preço atual pedido de €350,000 por este apartamento está consideravelmente acima do seu valor justo de €103,926, destacando uma preocupante diferença de 70.3%. Com um rendimento bruto de apenas 2.7%, as famílias que procuram propriedades para arrendar em Corroios podem encontrar melhor valor em outros lugares, mesmo numa vizinhança bem avaliada.
Riscos
Risco de Rotação de Inquilinos A pontuação de estabilidade dos inquilinos de 78/100 sugere um risco moderado de rotatividade de inquilinos, o que pode impactar a receita de aluguer se ocorrerem vagas.**
Faça as contas
- Custo total de compra
- 424 532 €
- Capital próprio necessário
- 144 532 €
- Prestação mensal
- 1180 €
- Rentabilidade bruta
- 2,3 %
- Saldo mensal (ano 1)
- -893 €
- Preço350 000 €
- IMT — imposto municipal sobre transmissões15 300 €
- Imposto do Selo (escritura)2800 €
- Imposto do Selo (crédito)1680 €
- Escritura, registo e banco2340 €
- Obras52 412 €
Valores após impostos, calculados com as regras de: Lei em vigor. São uma estimativa e não constituem aconselhamento fiscal. Confirme com o seu contabilista antes de decidir.
Comunidade
As contribuições são públicas e mostradas com o nome e função do autor. Os links publicados por utilizadores não são endossados pela FrontPoint.
Inicie sessão para continuar
Por favor, inicie sessão ou crie uma conta para aceder a esta página.
Ainda não há publicações para este imóvel.
Imóveis semelhantes
Corroios, Seixal, Setúbal
Apartamento | 2 qts | 1 wc | 80 m² | Construído 1974
Corroios, Seixal, Setúbal
Apartamento | 1 qts | 1 wc | 58 m²
Corroios, Seixal, Setúbal
Apartamento | 3 qts | 2 wc | 104 m²
Corroios, Seixal, Setúbal
Apartamento | 1 qts | 1 wc | 73 m²
Corroios, Seixal, Setúbal
Apartamento | 1 qts | 1 wc | 61 m²
Amora, Seixal, Setúbal
Apartamento | 2 qts | 1 wc | 80 m²
- 🔧Condição do imóvel (44/100) está abaixo da média.
- 📊O anúncio está 70.3% acima do valor justo.
Os pedidos de visita e de contacto são enviados diretamente ao agente ou particular que publicou o anúncio. A FrontPoint não atua como intermediária na compra ou venda.
Os pedidos de visita e de contacto são enviados diretamente ao agente ou particular que publicou o anúncio. A FrontPoint não atua como intermediária na compra ou venda.
Comparáveis, ajustamentos de estado e localização, rentabilidade e tempo de venda. Redigido e enviado por e-mail.
Inicie sessão para comprar o relatório ou usar um crédito