Apartamento em Corroios
Este anúncio inclui pontuação de condição por IA, inteligência de bairro e dados de avaliação de mercado — dando-lhe uma visão completa antes de visitar. Compare rentabilidade, preço por metro quadrado e força da localização com o mercado português para avaliar se este imóvel se adequa à sua estratégia de investimento.
Apartamento T1 com 58 m² em Corroios, Seixal, à venda por 249 000 €. A nossa avaliação estima um valor justo de 214 197 €, 14% abaixo do preço pedido. A rentabilidade bruta estimada do arrendamento é de 4,3%. A análise de 10 fotografias classifica o estado de conservação como C3 (bom) e os acabamentos como Q3 (acima da média). Estilo contemporâneo, com vista de jardim. Características visíveis nas fotografias: máquina de lavar loiça, roupeiros embutidos e pés-direitos altos.
Explorar este imóvel
Visão geral
Apartamento T1 de 58 m², com 1 casa de banho, no 8.º andar, classe energética D. Localização: freguesia: Corroios · concelho: Seixal · distrito: Setúbal. O imóvel oferece uma vista desimpedida do 8.º andar, permitindo uma abundância de luz natural que ilumina os espaços modernos durante todo o dia.
Resumo financeiro
Não é apresentado um valor justo para este imóvel ainda. "Dados de referência de mercado desatualizados."
Avaliação
- Modelo de transações
- 205 588 €peso 56%73 vendas registadas · dados reais de transações
- Modelo de anúncios ajustado
- 225 576 €peso 44%anúncios atuais ajustados ao nível de venda
- Valor justo
- 214 197 €combinação dos dois modelos
- Preço pedido justo
- 231 264 €valor justo + margem de negociação típica de 8,0% · referência para negociação, não o veredicto
Não é apresentado um valor justo nem um veredito sobre o preço pedido para este imóvel. Razão: "Dados de referência de mercado desatualizados". Um valor justo é construído pelo Modelo de transações, que utiliza dados reais de transações na área, e pelo Modelo de anúncios ajustado, que ajusta os preços pedidos para o nível de venda com base nas listagens atuais.
Tese de investimento
Rentabilidade bruta 4,3% (antes de custos)
Nenhuma estratégia específica em destaque para este imóvel.
Os investidores devem considerar a localização deste imóvel T1 em Corroios, Seixal, que apresenta uma pontuação moderada de 50/100, e o seu estado é classificado em 75/100, sugerindo um padrão razoável. O preço pedido de 249 000 € também apresenta uma rentabilidade bruta de 4,3%, que reflete um potencial valor em relação à dinâmica atual do mercado. Dados de referência de mercado desatualizados.
Indicativo, antes de custos, períodos sem inquilino e gestão. Não constitui aconselhamento de investimento.
Riscos
Risco de estabilidade económica e de inquilinos Com as classificações de estabilidade económica e de inquilinos a 50/100, existe um risco considerável de que os potenciais inquilinos enfrentem desafios, impactando negativamente o rendimento de arrendamento e as taxas de ocupação. Risco de ausência de estimativa de valor justo A avaliação deste imóvel não pode ser avaliada de forma fiável, uma vez que "Dados de referência de mercado desatualizados".
Qualidade dos dados
Nota AConstatações: 0
Resultados confirmados das nossas verificações a este anúncio. Informam; não alteram a avaliação.
Sem problemas confirmados.
Faça as contas
- Custo total de compra
- 270 794 €
- Capital próprio necessário
- 71 594 €
- Prestação mensal
- 840 €
- Rentabilidade bruta
- 3,0 %
- Saldo mensal (ano 1)
- -523 €
- Preço249 000 €
- IMT — imposto municipal sobre transmissões8036 €
- Imposto do Selo (escritura)1992 €
- Imposto do Selo (crédito)1195 €
- Escritura, registo e banco2098 €
- Obras8473 €
Valores após impostos, calculados com as regras de: Lei em vigor. São uma estimativa e não constituem aconselhamento fiscal. Confirme com o seu contabilista antes de decidir.
Comunidade
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Modelos 3.4.3 (Qualidade dos dados v3 · Avaliação v4.2 · Estratégia v3.1)
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