Apartamento em Amora
Este anúncio inclui pontuação de condição por IA, inteligência de bairro e dados de avaliação de mercado — dando-lhe uma visão completa antes de visitar. Compare rentabilidade, preço por metro quadrado e força da localização com o mercado português para avaliar se este imóvel se adequa à sua estratégia de investimento.
Apartamento T2 com 80 m² em Amora, Seixal, à venda por 249 000 €. A rentabilidade bruta estimada do arrendamento é de 6,9%. A análise de 5 fotografias classifica o estado de conservação como C4 (razoável) e os acabamentos como Q4 (corrente). Com vista de cidade e jardim. Características visíveis nas fotografias: máquina de lavar loiça, roupeiros embutidos e soalho de madeira.
Explorar este imóvel
Visão geral
Apartamento T2 de 80 m², com 1 casa de banho, no 1.º andar. Localização: avenida 1º de Maio, 4 · freguesia: Amora · concelho: Seixal · distrito: Setúbal. Todas as divisões têm varanda, e o imóvel dispõe de um amplo roupeiro embutido no hall e de uma despensa interior; são necessárias obras.
Resumo financeiro
O valor justo é 166 000 € e o preço pedido é 249 000 €. O imóvel está fora do intervalo que os nossos modelos automáticos cobrem com fiabilidade; é necessária uma análise de um analista, pelo que não é emitido qualquer veredito. Está disponível um relatório completo a pedido.
Avaliação
- Modelo de transações
- 215 260 €peso 56%404 vendas registadas · dados reais de transações
- Modelo de anúncios ajustado
- 236 107 €peso 44%anúncios atuais ajustados ao nível de venda
- Obras estimadas
- −42 943 €−19,1%a partir de 224 476 €
- Margens de prudência
- −16 009 €−8,8%a partir de 181 533 €
- Valor justo
- 165 524 €combinação dos dois modelos, após os ajustes
- Preço pedido justo
- 178 713 €valor justo + margem de negociação típica de 8,0% · referência para negociação, não o veredicto
O Modelo de transações utiliza dados reais de transações, com 404 vendas registadas em Amora nos quatro trimestres até ao segundo trimestre de 2026. O Modelo de anúncios ajustado utiliza anúncios atuais, ajustando os preços pedidos ao nível de venda. O valor justo combina estes modelos numa ponderação de 55% para o Modelo de transações e 45% para o Modelo de anúncios ajustado. É aplicado um ajustamento conservador para o custo de obras, deduzindo as obras estimadas; o valor é líquido dessas obras. Valor justo: 166 000 €; preço pedido: 249 000 €; confiança: elevada. Relatório a pedido — fora do intervalo que os nossos modelos automáticos cobrem com fiabilidade; é necessária uma análise de um analista. Relatório completo disponível a pedido.
Tese de investimento
Rentabilidade bruta 6,9% (antes de custos)
Nenhuma estratégia específica em destaque para este imóvel.
Este apartamento T2, com 80 m², em Amora, Seixal, tem um preço pedido de 249 000 € e um valor justo de 166 000 €; por se situar fora do intervalo que os modelos automáticos cobrem com fiabilidade, é necessária uma análise de um analista e não é emitido qualquer parecer sobre o preço pedido («Relatório a pedido»). O investidor deverá ponderar estes valores separadamente, bem como o estado do imóvel (57/100), a classificação do bairro (50/100) e a rentabilidade bruta (6,8%).
Indicativo, antes de custos, períodos sem inquilino e gestão. Não constitui aconselhamento de investimento.
Riscos
Estabilidade económica e dos inquilinos As pontuações de estabilidade económica e dos inquilinos são ambas de 50/100, o que indica potencial incerteza quanto à estabilidade económica e dos inquilinos do imóvel. Certeza do valor justo O valor justo é de 166 000 €, com confiança elevada, mas o imóvel está fora do intervalo que os nossos modelos automáticos cobrem com fiabilidade; é necessária uma análise de um analista.
Qualidade dos dados
Nota AConstatações: 0
Resultados confirmados das nossas verificações a este anúncio. Informam; não alteram a avaliação.
Sem problemas confirmados.
Faça as contas
- Custo total de compra
- 296 874 €
- Capital próprio necessário
- 97 674 €
- Prestação mensal
- 840 €
- Rentabilidade bruta
- 3,5 %
- Saldo mensal (ano 1)
- -429 €
- Preço249 000 €
- IMT — imposto municipal sobre transmissões8036 €
- Imposto do Selo (escritura)1992 €
- Imposto do Selo (crédito)1195 €
- Escritura, registo e banco2098 €
- Obras34 553 €
Valores após impostos, calculados com as regras de: Lei em vigor. São uma estimativa e não constituem aconselhamento fiscal. Confirme com o seu contabilista antes de decidir.
Comunidade
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Mostramos o valor justo, mas a diferença face ao preço pedido está fora do intervalo que os nossos modelos automáticos cobrem com fiabilidade. Veja a nota abaixo.
- ℹValor líquido de obras estimadas
Os pedidos de visita e de contacto são enviados diretamente ao agente ou particular que publicou o anúncio. A FrontPoint não atua como intermediária na compra ou venda.
Modelos 3.4.3 (Qualidade dos dados v3 · Avaliação v4.2 · Estratégia v3.1)
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