Apartamento em Queluz e Belas

Visão geral

Apartamento T2 com 1 casas de banho de 55 m², certificado energético E. Localizado freguesia de Queluz e Belas, concelho de Sintra, distrito de Lisbon. Características Notáveis: O apartamento dispõe de uma sala de estar iluminada com janelas grandes, permitindo excelente luz natural e uma atmosfera acolhedora, melhorando a experiência de vida geral.

Resumo financeiro

The valuation. O preço pedido de €267,000 está significativamente acima do valor justo de €133,743, representando um prémio de 49.9%. Esta propriedade está claramente sobrevalorizada em comparação com o seu valor avaliado.

Avaliação

Valor justo estimado em €133,743 a partir da base da zona, ajustado pela condição e localização. O preço pedido de €267,000 situa-se €133,257 (49.9%) acima — sobreavaliado face ao valor justo.

Tese de investimento

Arrendamento a longo prazo O imóvel está sobrevalorizado a €267,000, superando significativamente o seu valor justo de €133,743, indicando uma diferença substancial de 49,9%. Com um rendimento bruto de apenas 4,3%, este investimento não justifica o elevado preço de venda num contexto suburbano. Arrendamento familiar A €267,000, o preço deste apartamento de 2 quartos está desalinhado com o seu valor justo, sugerindo uma sobrevalorização considerável. A avaliação atual do bairro de 76/100 implica algum apelo para famílias, mas o rendimento não compensa o alto custo do investimento. Compra e retenção Dada a listagem atual de €267,000 em comparação com um valor justo de €133,743, o imóvel está claramente sobrevalorizado, levando a uma diferença de 49,9% no potencial de capital. Manter este ativo a longo prazo pode ser financeiramente oneroso, dado o seu baixo rendimento de 4,3% e a classificação de condição atual de 79/100, que não justifica o preço premium. Não ideal para arrendamento a curto prazo Estratégias de arrendamento a curto prazo são menos adequadas para esta propriedade, que está listada a €267,000 e excede o seu valor justo de €133,743, indicando um desalinhamento no mercado. O elevado preço pedido diminui significativamente o potencial de rentabilidade num setor que favorece custos de entrada mais baixos. Não ideal para alojamento estudantil O preço deste apartamento de €267,000 supera significativamente o seu valor justo de €133,743, resultando numa sobrevalorização considerável. O elevado requisito de investimento limita a sua atratividade para alojamento estudantil, onde a acessibilidade é crucial. Não ideal para o mercado de luxo O mercado de luxo exige propriedades distintas, no entanto, este apartamento a €267,000 está sobrevalorizado face a um valor justo de €133,743, desalinhando-se, assim, com as expectativas dos compradores de luxo. Um prémio tão elevado não atende aos padrões normalmente associados aos investimentos de luxo.

Riscos

Potencial Recuo Económico: Com um score de estabilidade económica de 80/100, existe um risco moderado de que qualquer recessão significativa possa impactar o valor da propriedade e a renda de aluguer.

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Comunidade

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