Apartamento em Queluz e Belas
Este anúncio inclui pontuação de condição por IA, inteligência de bairro e dados de avaliação de mercado — dando-lhe uma visão completa antes de visitar. Compare rentabilidade, preço por metro quadrado e força da localização com o mercado português para avaliar se este imóvel se adequa à sua estratégia de investimento.
Apartamento T3 com 58 m² em Queluz e Belas, Sintra, à venda por 200 000 €. A rentabilidade bruta estimada do arrendamento é de 4,6%. A análise de 44 fotografias classifica o estado de conservação como C3 (bom) e os acabamentos como Q3 (acima da média). Estilo moderno, com vista de cidade. Características visíveis nas fotografias: ar condicionado, varanda e alcatifa.
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Visão geral
Apartamento T3 de 58 m², com 2 casas de banho, ano de construção 1992. Localização: rua Doutor José Alberto Ferraz · freguesia: Queluz e Belas · concelho: Sintra · distrito: Lisbon. O interior remodelado inclui bancadas de granito, janelas de PVC com vidro duplo e varandas; o imóvel tem licença de utilização para serviços, não para habitação.
Resumo financeiro
Ainda não é apresentado um valor justo estimado para este imóvel: «As duas estimativas diferem mais do que a tolerância».
Avaliação
Não avaliado: As duas estimativas diferem mais do que a tolerância
Ainda não mostramos valor nem veredicto para este imóvel.
Ainda não é apresentado um valor justo nem um veredito sobre o preço pedido, porque: «As duas estimativas diferem mais do que a tolerância». O Modelo de transações utiliza dados reais de transações (preços de venda registados) na área; o Modelo de anúncios ajustado é treinado com anúncios atuais e ajusta os preços pedidos ao nível de venda.
Tese de investimento
Rentabilidade bruta 4,6% (antes de custos)
Nenhuma estratégia específica em destaque para este imóvel.
No apartamento T3 de 58m² em Queluz e Belas, Sintra, pondere o preço pedido de 200 000 € face à rentabilidade bruta de 4,6% e à classificação de 75/100 para o estado do imóvel. A classificação do bairro é 50/100, e a única razão indicada é: «As duas estimativas diferem mais do que a tolerância».
Indicativo, antes de custos, períodos sem inquilino e gestão. Não constitui aconselhamento de investimento.
Riscos
Risco de estabilidade económica e de inquilinos As pontuações de 50/100 na estabilidade económica e de 50/100 na estabilidade dos inquilinos indicam uma potencial exposição à instabilidade económica e dos inquilinos. Ausência de estimativa de valor justo Não é apresentado um valor justo: «As duas estimativas diferem mais do que a tolerância».
Qualidade dos dados
Nota BConstatações: 0
Resultados confirmados das nossas verificações a este anúncio. Informam; não alteram a avaliação.
Sem problemas confirmados.
Faça as contas
- Custo total de compra
- 217 619 €
- Capital próprio necessário
- 57 619 €
- Prestação mensal
- 701 €
- Rentabilidade bruta
- 5,8 %
- Saldo mensal (ano 1)
- -49 €
- Preço200 000 €
- IMT — imposto municipal sobre transmissões4606 €
- Imposto do Selo (escritura)1600 €
- Imposto do Selo (crédito)960 €
- Escritura, registo e banco1980 €
- Obras8473 €
Valores após impostos, calculados com as regras de: Lei em vigor. São uma estimativa e não constituem aconselhamento fiscal. Confirme com o seu contabilista antes de decidir.
Comunidade
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Apartamento em Queluz e Belas
200 000 €
3 quartos · 58 m²
Os pedidos de visita e de contacto são enviados diretamente ao agente ou particular que publicou o anúncio. A FrontPoint não atua como intermediária na compra ou venda.
Avaliação do imóvel: Não avaliado — As duas estimativas diferem mais do que a tolerância
Modelos 3.4.3 (Qualidade dos dados v3 · Avaliação v4.2 · Estratégia v3.1)
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Comparáveis, ajustamentos de estado e localização, rentabilidade e tempo de venda. Redigido e enviado por e-mail.
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