Apartamento em Massamá e Monte Abraão
Este anúncio inclui pontuação de condição por IA, inteligência de bairro e dados de avaliação de mercado — dando-lhe uma visão completa antes de visitar. Compare rentabilidade, preço por metro quadrado e força da localização com o mercado português para avaliar se este imóvel se adequa à sua estratégia de investimento.
Apartamento T3 com 106 m² em Massamá e Monte Abraão, Sintra, à venda por 220 000 €. A nossa avaliação estima um valor justo de 231 251 €, 5,1% acima do preço pedido. A rentabilidade bruta estimada do arrendamento é de 5,8%. A análise de 8 fotografias classifica o estado de conservação como C4 (razoável) e os acabamentos como Q4 (corrente). Estilo moderno. Características visíveis nas fotografias: máquina de lavar loiça, garagem e eletrodomésticos em inox.
Explorar este imóvel
Visão geral
Apartamento T3 de 106 m², com 2 casas de banho, no 5.º andar, ano de construção 1988, classe energética D. Localização: avenida Engenheiro Francisco de Lencastre Garrett, 30 · freguesia: Massamá e Monte Abraão · concelho: Sintra · distrito: Lisbon. O imóvel inclui quatro varandas, proporcionando abundante luz natural e vistas agradáveis, melhorando a experiência de viver apesar da necessidade de obras.
Resumo financeiro
O imóvel está subavaliado: o preço pedido está abaixo do valor justo de 231 000 €, com uma valorização de 5,1% face ao preço pedido. Rendimento de arrendamento. Este imóvel apresenta uma estratégia de rendimento de arrendamento forte, com uma rentabilidade bruta estimada de 5,8%, colocando-se no quartil superior das rendas a nível nacional.
Avaliação
- Modelo de transações
- 302 824 €peso 56%245 vendas registadas · dados reais de transações
- Modelo de anúncios ajustado
- 314 080 €peso 44%anúncios atuais ajustados ao nível de venda
- Obras estimadas
- −55 348 €−18,0%a partir de 307 800 €
- Margens de prudência
- −21 201 €−8,4%a partir de 252 452 €
- Valor justo
- 231 251 €combinação dos dois modelos, após os ajustes
- Preço pedido justo
- 249 677 €valor justo + margem de negociação típica de 8,0% · referência para negociação, não o veredicto
O imóvel está subavaliado: o preço pedido está abaixo do valor justo. O valor justo é obtido a partir de dois modelos: o Modelo de transações utiliza dados reais de transações de 245 vendas registadas em Massamá e Monte Abraão, enquanto o Modelo de anúncios ajustado utiliza anúncios atuais com preços pedidos ajustados. Estes modelos são combinados com uma mistura ponderada de 55% para o Modelo de transações e 45% para o Modelo de anúncios ajustado, aplicando ajustes conservadores para fatores como área e obras estimadas. O resultado é um valor justo de 231 000 €, que proporciona uma valorização de 5,1% em comparação ao preço pedido de 220 000 €, com uma confiança elevada.
Tese de investimento
Rentabilidade bruta 5,8% (antes de custos)
- Rendimento de arrendamentoMuito adequadaRendimento de arrendamento: rentabilidade bruta estimada de 5,8%, no quartil superior do intervalo nacional (antes de custos, períodos sem inquilino e gestão)
Este apartamento de 106m² com três quartos em Massamá e Monte Abraão apresenta uma oportunidade de investimento atraente com um preço pedido de 220 000 €, que está claramente abaixo do seu valor justo de 231 000 €, indicando uma valorização de 5,1%. Com uma rentabilidade bruta de arrendamento de 5,8%, o imóvel está posicionado no quartil superior da faixa nacional, tornando-o atrativo para rendimento de arrendamento. Embora o imóvel necessite de algumas obras, com um estado de 44/100, o potencial de valorização nesta zona, avaliada em 50/100, apoia ganhos de valor a longo prazo.
Indicativo, antes de custos, períodos sem inquilino e gestão. Não constitui aconselhamento de investimento.
Riscos
Risco de estabilidade económica e de inquilinos Com uma pontuação de estabilidade económica de 50/100 e uma pontuação de estabilidade de inquilinos de 50/100, existe um risco significativo de que tanto a economia local quanto a retenção de inquilinos possam enfrentar desafios, levando a um aumento nos períodos sem inquilino ou a uma diminuição nos rendimentos de arrendamento.
Qualidade dos dados
Nota AConstatações: 0
Resultados confirmados das nossas verificações a este anúncio. Informam; não alteram a avaliação.
Sem problemas confirmados.
Faça as contas
- Custo total de compra
- 298 923 €
- Capital próprio necessário
- 122 923 €
- Prestação mensal
- 771 €
- Rentabilidade bruta
- 4,9 %
- Saldo mensal (ano 1)
- -193 €
- Preço220 000 €
- IMT — imposto municipal sobre transmissões6006 €
- Imposto do Selo (escritura)1760 €
- Imposto do Selo (crédito)1056 €
- Escritura, registo e banco2028 €
- Obras68 074 €
Valores após impostos, calculados com as regras de: Lei em vigor. São uma estimativa e não constituem aconselhamento fiscal. Confirme com o seu contabilista antes de decidir.
Comunidade
As contribuições são públicas e mostradas com o nome e função do autor. Os links publicados por utilizadores não são endossados pela FrontPoint.
Inicie sessão para continuar
Por favor, inicie sessão ou crie uma conta para aceder a esta página.
Ainda não há publicações para este imóvel.
Imóveis semelhantes
Queluz e Belas, Sintra, Lisbon
Apartamento | 2 qts | 1 wc | 72 m²
Queluz e Belas, Sintra, Lisbon
Apartamento | 2 qts | 1 wc | 63 m² | Construído 1988
Queluz e Belas, Sintra, Lisbon
Apartamento | 2 qts | 1 wc | 66 m² | Construído 1967
Massamá e Monte Abraão, Sintra, Lisbon
Apartamento | 3 qts | 2 wc | 78 m²
Queluz e Belas, Sintra, Lisbon
Apartamento | 2 qts | 1 wc | 60 m²
Queluz e Belas, Sintra, Lisbon
Apartamento | 3 qts | 2 wc | 58 m² | Construído 1992
- ℹAnúncio menciona arrendamento/inquilino
- ℹValor líquido de obras estimadas
Os pedidos de visita e de contacto são enviados diretamente ao agente ou particular que publicou o anúncio. A FrontPoint não atua como intermediária na compra ou venda.
Modelos 3.4.3 (Qualidade dos dados v3 · Avaliação v4.2 · Estratégia v3.1)
Os pedidos de visita e de contacto são enviados diretamente ao agente ou particular que publicou o anúncio. A FrontPoint não atua como intermediária na compra ou venda.
Comparáveis, ajustamentos de estado e localização, rentabilidade e tempo de venda. Redigido e enviado por e-mail.
Inicie sessão para comprar o relatório ou usar um crédito