Apartamento em Bonfim

Visão geral

Apartamento T1 com 1 casas de banho de 52 m², construído em 1990, certificado energético E. Localizado em rua da Alegria, freguesia de Bonfim, concelho de Porto, distrito de Porto. Características Notáveis: Esta propriedade de canto beneficia de uma excelente exposição solar a oeste e apresenta duas pequenas varandas que aumentam a atratividade e a luz natural do espaço.

Resumo financeiro

The valuation. O preço pedido de €229,000 está significativamente acima do valor justo de €144,483, resultando numa discrepância de €84,517 (36.9%). Veredicto: sobrevalorizada.

Avaliação

Valor justo estimado em €144,483 a partir da base da zona, ajustado pela condição e localização. O preço pedido de €229,000 situa-se €84,517 (36.9%) acima — sobreavaliado face ao valor justo.

Tese de investimento

Arrendamento a longo prazo O preço pedido da propriedade de €229,000 excede significativamente o valor justo de €144,483, sugerindo uma marcação de 36,9%, tornando-a sobrevalorizada em relação ao mercado de arrendamento. Dada a sua rentabilidade bruta de 4,7% e a classificação de condição de 80/100, os arrendamentos de longa duração podem não proporcionar retornos satisfatórios devido ao custo inicial elevado. Arrendamento familiar Embora o bairro tenha uma classificação de segurança aceitável de 75/100 e a propriedade esteja localizada nas proximidades de escolas, o elevado preço pedido de €229,000 em comparação com o valor justo de €144,483 indica que está sobrevalorizada. As famílias podem ser desencorajadas de arrendar devido aos preços desproporcionais em comparação com o valor de mercado, o que afeta a procura. Comprar e manter A estratégia de comprar e manter pode não ser ótima, uma vez que o preço listado da propriedade de €229,000 excede o valor justo em 36,9%, classificando-a como sobrevalorizada dentro do contexto de mercado local. Embora a habitação em Bonfim ofereça estabilidade, o preço inflacionado pode dificultar a valorização de capital a longo prazo e o desempenho geral do investimento.

Riscos

Risco de Dependência Económica: Com uma pontuação de estabilidade económica de 80/100, existe um risco moderado devido a possíveis flutuações na economia local que podem afetar os valores das propriedades e a estabilidade da renda. A pontuação de estabilidade dos inquilinos de 75/100 indica que, embora os inquilinos sejam geralmente fiáveis, há um risco notável de rotatividade ou vacância que pode impactar o fluxo de caixa.

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Comunidade

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