Moradia em Vila Franca de Xira
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Moradia T5 com 314 m² em Vila Franca de Xira, à venda por 750 000 €. A nossa avaliação estima um valor justo de 713 570 €, 4,6% abaixo do preço pedido.
Visão geral
Moradia T5 com 4 casas de banho de 314 m², construído em 2022, certificado energético D. Localizado em estrada do Farrobo, freguesia de Vila Franca de Xira, concelho de Vila Franca de Xira, distrito de Lisbon. Características Notáveis: Esta propriedade inclui um poço, aumentando a autonomia da paisagem e oferecendo potencial para uma piscina, reduzindo eficazmente os custos de manutenção exterior.
Resumo financeiro
The valuation. O preço pedido de €750,000 está acima do valor justo de €713,570 em €36,430 (4.9%). Esta propriedade está claramente sobrevalorizada, refletindo a demanda do mercado em vez do valor intrínseco.
Avaliação
Valor justo estimado em €713,570 a partir da base da zona, ajustado pela condição e localização. O preço pedido de €750,000 situa-se €36,430 (4.9%) acima — sobreavaliado face ao valor justo.
Preço pedido de €750,000 face à base da zona de estrada do Farrobo de €865,384 (€2,756/m²) para um imóvel de condição mediana deste tamanho — a diferença antes dos ajustes de qualidade.
Índice de condição por IA 83/100 (Condição 80 · Materiais 85 · Dimensões das divisões 80). Acabamentos acima da média elevam o valor justo face a um imóvel base que necessita de obras.
Pontuação do bairro 72/100 (Mercado habitacional 75 · Serviços 68 · Económico 70 · Qualidade dos inquilinos 75). Boas comodidades e dinamismo do mercado habitacional sustentam um prémio sobre a base.
estrada do Farrobo
Base da zona €865,384 + condição +€36,797 + localização +€54,739 = valor justo estimado de €713,570 (€2,273/m²), uma diferença de €36,430 (4.9%) face ao preço pedido de €750,000.
Vendas comparáveis
| Referência | Estado | Preço | €/m² | vs imóvel | Estado de conservação | Localização |
|---|---|---|---|---|---|---|
| estrada do Farrobo | Imóvel em análise | €750,000 | €2,389 | — | 80 | 72 |
| Vila Franca de Xira · 49b82f | Ativo | €750,000 | €2,830 | 18.5% | 82 | 64 |
| Vila Franca de Xira · 82c85d | Ativo | €475,000 | €2,295 | 3.9% | 65 | 63 |
| estrada da Serralheira de Baixo, 4 | Ativo | €795,000 | €3,442 | 44.1% | 75 | 50 |
| rua Quinta de Santo Amaro, 5 | Ativo | €745,000 | €2,258 | 5.5% | 70 | 48 |
| Mediana | €747,500 | €2,563 | 7.3% | 73 | 57 |
Tese de investimento
Long-term rental A propriedade está sobrevalorizada a €750,000, representando uma diferença de 4.9% em relação ao seu valor justo de €713,570, o que diminui a sua atratividade para investimentos em aluguer de longo prazo. Com um rendimento bruto de apenas 3.6%, esta propriedade pode não gerar retornos suficientes para justificar o elevado preço de compra. Buy-and-hold Investir nesta propriedade pode ser desafiante devido ao seu estado de sobrevalorização, uma vez que o valor de mercado excede o valor justo em 4.9%. Embora a propriedade esteja em condição razoável, o rendimento limitado de 3.6% sugere que a valorização potencial pode não ser suficiente para compensar o prémio inicial pago. Family rental O potencial de aluguer para famílias pode não ser concretizado de forma eficaz, dado o preço sobrevalorizado da propriedade a €750,000, que excede o seu valor justo em 4.9%. Embora as pontuações da condição e do bairro sejam razoáveis, o rendimento de aluguer de 3.6% pode desencorajar as famílias à procura de preços competitivos no mercado.
Riscos
Risco de Volatilidade Económica A propriedade pode enfrentar desafios para manter a renda de aluguer devido a uma classificação de estabilidade económica moderada de 70/100, o que pode levar a variações na procura de inquilinos.
Faça as contas
- Custo total de compra
- 810 598 €
- Capital próprio necessário
- 210 598 €
- Prestação mensal
- 2530 €
- Rentabilidade bruta
- 3,3 %
- Saldo mensal (ano 1)
- -1295 €
- Preço750 000 €
- IMT — imposto municipal sobre transmissões45 000 €
- Imposto do Selo (escritura)6000 €
- Imposto do Selo (crédito)3600 €
- Escritura, registo e banco3300 €
- Obras2698 €
Valores após impostos, calculados com as regras de: Lei em vigor. São uma estimativa e não constituem aconselhamento fiscal. Confirme com o seu contabilista antes de decidir.
Comunidade
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Os pedidos de visita e de contacto são enviados diretamente ao agente ou particular que publicou o anúncio. A FrontPoint não atua como intermediária na compra ou venda.
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