Moradia em Vila Franca de Xira
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Moradia T5 com 207 m² em Vila Franca de Xira, à venda por 475 000 €. A nossa avaliação estima um valor justo de 410 044 €, 12% abaixo do preço pedido.
Visão geral
Moradia T5 com 4 casas de banho de 207 m², construído em 1951. Localizado freguesia de Vila Franca de Xira, concelho de Vila Franca de Xira, distrito de Lisbon. Características Notáveis: Esta propriedade inclui uma vasta área exterior de 2.580 m², com espaço para churrasco, parque infantil e potencial para habitação multi-familiar ou arrendamento. Outros Destaques: O anexo independente de 1 quarto adiciona versatilidade para hóspedes ou oportunidades de rendimento por arrendamento.
Resumo financeiro
The valuation. O preço pedido de €475,000 está €64,956 acima do valor justo de €410,044, tornando-a acima do valor justo em 13.7%. Isso não está alinhado com as expectativas de mercado para retornos de investimento ótimos.
Avaliação
Valor justo estimado em €410,044 a partir da base da zona, ajustado pela condição e localização. O preço pedido de €475,000 situa-se €64,956 (13.7%) acima — sobreavaliado face ao valor justo.
Preço pedido de €475,000 face à base da zona de Vila Franca de Xira, Vila Franca de Xira, Lisbon de €570,492 (€2,756/m²) para um imóvel de condição mediana deste tamanho — a diferença antes dos ajustes de qualidade.
Índice de condição por IA 68/100 (Condição 65 · Materiais 70 · Dimensões das divisões 70). Condição abaixo da média reduz o valor justo face a um imóvel base renovado.
Pontuação do bairro 63/100 (Mercado habitacional 70 · Serviços 60 · Económico 60 · Qualidade dos inquilinos 60). Boas comodidades e dinamismo do mercado habitacional sustentam um prémio sobre a base.
Vila Franca de Xira, Vila Franca de Xira, Lisbon
Base da zona €570,492 + condição -€21,347 + localização +€21,323 = valor justo estimado de €410,044 (€1,981/m²), uma diferença de €64,956 (13.7%) face ao preço pedido de €475,000.
Vendas comparáveis
| Referência | Estado | Preço | €/m² | vs imóvel | Estado de conservação | Localização |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Vila Franca de Xira · 82c85d | Imóvel em análise | €475,000 | €2,295 | — | 65 | 63 |
| rua Quinta de Santo Amaro, 5 | Ativo | €745,000 | €2,258 | 1.6% | 70 | 48 |
| estrada do Farrobo | Ativo | €750,000 | €2,389 | 4.1% | 80 | 72 |
| Vila Franca de Xira · 49b82f | Ativo | €750,000 | €2,830 | 23.3% | 82 | 64 |
| estrada da Subserra, 38N | Ativo | €695,000 | €2,465 | 7.4% | 73 | 76 |
| Mediana | €747,500 | €2,427 | 5.8% | 77 | 68 |
Tese de investimento
Arrendamento a longo prazo O preço de lista da propriedade de €475,000 está 13.7% acima do valor justo de €410,044, indicando que está sobrevalorizada. Dado o rendimento bruto atual de 5% e as pontuações de condição e vizinhança de 68 e 63, respetivamente, o potencial de retornos de arrendamento a longo prazo pode não justificar o investimento inicial. Arrendamento familiar Com o preço fixado em €475,000 e um valor justo de €410,044, esta propriedade é considerada sobrevalorizada em 13.7%. Embora a localização suburbana perto de Lisboa ofereça uma taxa de criminalidade mais baixa, a condição média e as classificações de vizinhança podem limitar a sua atratividade para arrendamentos familiares num mercado competitivo.
Riscos
Risco de Instabilidade Económica e de Inquilinos A propriedade tem uma pontuação de estabilidade económica de 60/100 e uma pontuação de estabilidade de inquilinos de 60/100, indicando uma maior probabilidade de flutuações na receita de arrendamento e potenciais vagas devido a condições económicas.
Faça as contas
- Custo total de compra
- 560 964 €
- Capital próprio necessário
- 180 964 €
- Prestação mensal
- 1602 €
- Rentabilidade bruta
- 4,3 %
- Saldo mensal (ano 1)
- -482 €
- Preço475 000 €
- IMT — imposto municipal sobre transmissões25 300 €
- Imposto do Selo (escritura)3800 €
- Imposto do Selo (crédito)2280 €
- Escritura, registo e banco2640 €
- Obras51 944 €
Valores após impostos, calculados com as regras de: Lei em vigor. São uma estimativa e não constituem aconselhamento fiscal. Confirme com o seu contabilista antes de decidir.
Comunidade
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- 👤A pontuação de inquilinos (60) é a dimensão mais fraca do bairro.
- 📊O anúncio está 13.7% acima do valor justo.
Os pedidos de visita e de contacto são enviados diretamente ao agente ou particular que publicou o anúncio. A FrontPoint não atua como intermediária na compra ou venda.
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