Moradia em Alverca do Ribatejo e Sobralinho
Este anúncio inclui pontuação de condição por IA, inteligência de bairro e dados de avaliação de mercado — dando-lhe uma visão completa antes de visitar. Compare rentabilidade, preço por metro quadrado e força da localização com o mercado português para avaliar se este imóvel se adequa à sua estratégia de investimento.
Moradia T4 com 95 m² em Alverca do Ribatejo e Sobralinho, Vila Franca de Xira, à venda por 340 000 €. A nossa avaliação estima um valor justo de 360 310 €, em linha com o preço pedido. Estilo tradicional português.
Explorar este imóvel
Visão geral
Moradia T4 com 0 casas de banho de 95 m², certificado energético C. Localizado freguesia de Alverca do Ribatejo e Sobralinho, concelho de Vila Franca de Xira, distrito de Lisbon. Características Notáveis: Esta propriedade possui um amplo quintal ideal para entretenimento ao ar livre e potencial ajardinamento, além de detalhes arquitetónicos originais que refletem o seu caráter único. Classificação Energética: C
Resumo financeiro
The valuation. O preço pedido de €340,000 está ligeiramente abaixo do valor justo de €360,310, indicando uma diferença de €20,310 ou 5,6%. Isso sugere que a propriedade está ao preço justo no mercado atual. Buy-to-flip angle. Dada a condição da propriedade avaliada em 0/100, uma estratégia de revenda pode focar em renovações significativas para atrair compradores dispostos a pagar um prémio após melhorias. O preço de revenda antecipado deve alinhar-se com o aumento de valorização após os esforços de reabilitação. Buy-to-let angle. Com um rendimento bruto actualmente em 0% devido à falta de rendimento de aluguer, uma estratégia de buy-to-let exigiria condições de mercado favoráveis para gerar fluxo de caixa positivo. Uma vez reparada, o direcionamento para alugueres familiares poderia aumentar as taxas de ocupação e o potencial de rendimento de aluguer.
Vendas comparáveis
| Referência | Estado | Preço | €/m² | vs imóvel | Estado de conservação | Localização |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Alverca do Ribatejo e Sobralinho · 5e63db | Imóvel em análise | €340,000 | €3,579 | — | — | 71 |
| Alverca do Ribatejo e Sobralinho · 4a81a8 | Ativo | €495,000 | €4,125 | 15.3% | 60 | 65 |
| Alhandra, São João dos Montes e Calhandriz · 6d54f5 | Ativo | €340,000 | €3,778 | 5.6% | 65 | 61 |
| Alverca do Ribatejo e Sobralinho · 4a81d8 | Ativo | €335,000 | €4,188 | 17.0% | 80 | 68 |
| rua da República | Ativo | €495,000 | €3,808 | 6.4% | 64 | 70 |
| Mediana | €417,500 | €3,967 | 10.8% | 65 | 67 |
Tese de investimento
Arrendamento de longo prazo A propriedade está atualmente listada a €340,000, o que representa 5,6% abaixo do seu valor justo de €360,310. Dada a expansão suburbana e a acessibilidade a Lisboa, pode atrair um mercado estável de arrendamento de longo prazo, apesar do rendimento estar em 0% bruto. Arrendamento familiar Com uma classificação de bairro favorável de 71/100, esta casa de 4 quartos está bem posicionada para arrendamentos familiares em Alverca do Ribatejo e Sobralinho. No entanto, a falta de condição da propriedade (0/100) pode afetar sua atratividade para inquilinos familiares em busca de casas bem mantidas. Compra e manutenção Investir nesta propriedade a €340,000, embora justa em relação ao seu valor justo, pode resultar em retornos imediatos limitados devido ao rendimento bruto de 0%. O desenvolvimento suburbano contínuo pode apoiar a valorização a longo prazo, embora as condições atuais do mercado não estejam otimizadas para investidores que buscam rentabilidade imediata.
Riscos
Risco de Instabilidade Económica e de Inquilinos: Com as pontuações de estabilidade económica e de inquilinos em 70/100, existe um risco elevado de potenciais flutuações nas receitas devido à instabilidade possível na ocupação dos inquilinos e nas condições económicas locais.
Faça as contas
- Custo total de compra
- 465 668 €
- Capital próprio necessário
- 193 668 €
- Prestação mensal
- 1147 €
- Rentabilidade bruta
- 0,0 %
- Saldo mensal (ano 1)
- -1409 €
- Preço340 000 €
- IMT — imposto municipal sobre transmissões14 500 €
- Imposto do Selo (escritura)2720 €
- Imposto do Selo (crédito)1632 €
- Escritura, registo e banco2316 €
- Obras104 500 €
Valores após impostos, calculados com as regras de: Lei em vigor. São uma estimativa e não constituem aconselhamento fiscal. Confirme com o seu contabilista antes de decidir.
Comunidade
As contribuições são públicas e mostradas com o nome e função do autor. Os links publicados por utilizadores não são endossados pela FrontPoint.
Inicie sessão para continuar
Por favor, inicie sessão ou crie uma conta para aceder a esta página.
Ainda não há publicações para este imóvel.
Imóveis semelhantes
Alverca do Ribatejo e Sobralinho, Vila Franca de Xira, Lisbon
Moradia | 4 qts | 2 wc | 122 m²
Vila Franca de Xira, Vila Franca de Xira, Lisbon
Moradia | 3 qts | 2 wc | 134 m²
Vialonga, Vila Franca de Xira, Lisbon
Moradia | 4 qts | 1 wc | 100 m² | Construído 1937
Vila Franca de Xira, Vila Franca de Xira, Lisbon
Moradia | 3 qts | 2 wc | 151 m² | Construído 1977
Alhandra, São João dos Montes e Calhandriz, Vila Franca de Xira, Lisbon
Moradia | 3 qts | 2 wc | 158 m² | Construído 1951
Castanheira do Ribatejo e Cachoeiras, Vila Franca de Xira, Lisbon
Moradia | 3 qts | 2 wc | 173 m² | Construído 1957
- ℹSubject has no quality score; its listed condition was used as a proxy.
- ℹO €/m² deste imóvel está fora do intervalo dos comparáveis — avalie o preço com cautela.
Os pedidos de visita e de contacto são enviados diretamente ao agente ou particular que publicou o anúncio. A FrontPoint não atua como intermediária na compra ou venda.
Os pedidos de visita e de contacto são enviados diretamente ao agente ou particular que publicou o anúncio. A FrontPoint não atua como intermediária na compra ou venda.
Comparáveis, ajustamentos de estado e localização, rentabilidade e tempo de venda. Redigido e enviado por e-mail.
Inicie sessão para comprar o relatório ou usar um crédito