Moradia em Vila Franca de Xira
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Moradia T3 com 151 m² em Vila Franca de Xira, à venda por 280 000 €. A nossa avaliação estima um valor justo de 291 628 €, em linha com o preço pedido. Estilo contemporâneo. Características visíveis nas fotografias: vidros duplos.
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Visão geral
Moradia T3 com 2 casas de banho de 151 m², construído em 1977, certificado energético F. Localizado freguesia de Vila Franca de Xira, concelho de Vila Franca de Xira, distrito de Lisbon. Características Notáveis: A propriedade inclui um amplo pátio externo ideal para entretenimento, além de significativas oportunidades de renovação para personalizar o layout de acordo com as suas preferências.
Resumo financeiro
The valuation. O preço pedido de €280,000 está abaixo do valor justo de €291,628, refletindo uma diferença de €11,628 (4,0%). Esta propriedade é considerada ao preço justo, tornando-a uma opção atractiva para potenciais compradores.
Vendas comparáveis
| Referência | Estado | Preço | €/m² | vs imóvel | Estado de conservação | Localização |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Vila Franca de Xira · 0c056a | Imóvel em análise | €280,000 | €1,854 | — | — | 49 |
| rua União Estrela Maritimo, 44A | Ativo | €350,000 | €1,400 | 24.5% | 42 | 60 |
| Vila Franca de Xira · 627082 | Ativo | €650,000 | €2,038 | 9.9% | 75 | 47 |
| Vila Franca de Xira · 3a741d | Ativo | €689,000 | €1,058 | 42.9% | 60 | 67 |
| acesso Particular | Ativo | €475,000 | €2,295 | 23.7% | — | 65 |
| Mediana | €562,500 | €1,719 | 7.3% | 60 | 63 |
Tese de investimento
Arrendamento a longo prazo Esta propriedade apresenta uma valorização de mercado justa, tornando-se uma opção neutra para estratégias de arrendamento a longo prazo. No entanto, com um rendimento bruto de 0%, o potencial para retornos substanciais parece limitado, dada a condição atual e a classificação da vizinhança. Arrendamento familiar Embora esta propriedade esteja avaliada ao preço justo para arrendamento familiar, a falta de comodidades e a baixa classificação da vizinhança de 49 podem dificultar sua atratividade para potenciais inquilinos. A casa está estruturalmente sólida, mas a classificação de 0/100 na condição indica que reparos significativos podem ser necessários para proporcionar condições de vida satisfatórias para famílias.
Riscos
Alto Risco Económico Com uma pontuação de estabilidade económica de 40/100, a propriedade enfrenta um risco significativo relacionado às flutuações do mercado e potenciais declines na receita de aluguer devido a um ambiente económico fraco.
Faça as contas
- Custo total de compra
- 462 062 €
- Capital próprio necessário
- 238 062 €
- Prestação mensal
- 944 €
- Rentabilidade bruta
- 0,0 %
- Saldo mensal (ano 1)
- -1160 €
- Preço280 000 €
- IMT — imposto municipal sobre transmissões10 206 €
- Imposto do Selo (escritura)2240 €
- Imposto do Selo (crédito)1344 €
- Escritura, registo e banco2172 €
- Obras166 100 €
Valores após impostos, calculados com as regras de: Lei em vigor. São uma estimativa e não constituem aconselhamento fiscal. Confirme com o seu contabilista antes de decidir.
Comunidade
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- ℹSubject has no quality score; its listed condition was used as a proxy.
Os pedidos de visita e de contacto são enviados diretamente ao agente ou particular que publicou o anúncio. A FrontPoint não atua como intermediária na compra ou venda.
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