Moradia em Vila Franca de Xira
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Moradia T3 com 250 m² em Vila Franca de Xira, à venda por 350 000 €. A nossa avaliação estima um valor justo de 398 654 €, 16,1% acima do preço pedido.
Visão geral
Moradia T3 com 1 casas de banho de 250 m², certificado energético E. Localizado em rua União Estrela Maritimo, 44A, freguesia de Vila Franca de Xira, concelho de Vila Franca de Xira, distrito de Lisbon. Esta propriedade inclui um vasto terreno de 5.145 m², oferecendo um espaço exterior significativo para potenciais jardins, áreas de lazer ou projetos complementares, aumentando a sua atratividade para famílias e investidores.
Resumo financeiro
The valuation. O preço pedido de €350,000 está €48,654 (13.9%) abaixo do valor justo de €398,654, indicando que a propriedade está subvalorizada. Isso apresenta uma oportunidade favorável para potenciais investidores que buscam valor.
Avaliação
Valor justo estimado em €398,654 a partir da base da zona, ajustado pela condição e localização. O preço pedido de €350,000 situa-se €48,654 (13.9%) abaixo — o potencial de valorização face ao valor justo.
Preço pedido de €350,000 face à base da zona de rua União Estrela Maritimo, 44A de €689,000 (€2,756/m²) para um imóvel de condição mediana deste tamanho — a diferença antes dos ajustes de qualidade.
Índice de condição por IA 45/100 (Condição 42 · Materiais 48 · Dimensões das divisões 50). Condição abaixo da média reduz o valor justo face a um imóvel base renovado.
Pontuação do bairro 60/100 (Mercado habitacional 65 · Serviços 60 · Económico 55 · Qualidade dos inquilinos 60). Boas comodidades e dinamismo do mercado habitacional sustentam um prémio sobre a base.
rua União Estrela Maritimo, 44A
Base da zona €689,000 + condição -€116,406 + localização +€19,810 = valor justo estimado de €398,654 (€1,595/m²), uma diferença de €48,654 (13.9%) face ao preço pedido de €350,000.
Vendas comparáveis
| Referência | Estado | Preço | €/m² | vs imóvel | Estado de conservação | Localização |
|---|---|---|---|---|---|---|
| rua União Estrela Maritimo, 44A | Imóvel em análise | €350,000 | €1,400 | — | 42 | 60 |
| Alhandra, São João dos Montes e Calhandriz · 90da5c | Ativo | €1,600,000 | €2,500 | 78.6% | — | 64 |
| Cardosas · ba3fca | Ativo | €125,000 | €1,389 | 0.8% | — | 61 |
| rua Doutor Miguel Bombarda | Ativo | €800,000 | €2,273 | 62.3% | — | 55 |
| acesso Particular | Ativo | €475,000 | €2,295 | 63.9% | — | 65 |
| Mediana | €637,500 | €2,284 | 63.1% | — | 63 |
Tese de investimento
Arrendamento de longo prazo A propriedade apresenta um gap de 13,9% entre o preço pedido de €350,000 e o valor justo de €398,654, indicando seu apelo como investimento para arrendamento de longo prazo. Apesar de um rendimento bruto de 0%, o potencial de valorização e a demanda constante no mercado suburbano próximo a Lisboa apoiam esta estratégia. Compra e retenção Com o preço atual listado a 13,9% abaixo do valor justo, esta propriedade representa uma oportunidade atraente para compra e retenção. A média de classificação da condição e a classificação do bairro sugerem que, embora os retornos imediatos possam ser baixos, o potencial de crescimento a longo prazo está alinhado com os objetivos estratégicos, especialmente numa área suburbana com boa acessibilidade a comodidades. Arrendamento familiar A precificação modesta em relação ao valor justo posiciona esta propriedade como uma opção atraente para o mercado de arrendamento familiar, apelando àqueles que procuram espaço e vida suburbana. Com acesso a escolas de qualidade e taxas de criminalidade baixas na área, isso aumenta a probabilidade de garantir inquilinos fiáveis na demografia familiar.
Riscos
Risco de Volatilidade de Mercado A pontuação de estabilidade económica de 55/100 indica potenciais flutuações nas condições de mercado que podem afetar negativamente os retornos do investimento.
Faça as contas
- Custo total de compra
- 529 032 €
- Capital próprio necessário
- 249 032 €
- Prestação mensal
- 1226 €
- Rentabilidade bruta
- 0,0 %
- Saldo mensal (ano 1)
- -1499 €
- Preço350 000 €
- IMT — imposto municipal sobre transmissões15 300 €
- Imposto do Selo (escritura)2800 €
- Imposto do Selo (crédito)1680 €
- Escritura, registo e banco2340 €
- Obras156 912 €
Valores após impostos, calculados com as regras de: Lei em vigor. São uma estimativa e não constituem aconselhamento fiscal. Confirme com o seu contabilista antes de decidir.
Comunidade
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- 👤A pontuação de inquilinos (60) é a dimensão mais fraca do bairro.
- 🔧Condição do imóvel (45/100) está abaixo da média.
Os pedidos de visita e de contacto são enviados diretamente ao agente ou particular que publicou o anúncio. A FrontPoint não atua como intermediária na compra ou venda.
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