Moradia em Cardosas
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Moradia T3 com 90 m² em Cardosas, Arruda dos Vinhos, à venda por 125 000 €. A nossa avaliação estima um valor justo de 101 760 €, 15,7% abaixo do preço pedido.
Visão geral
Moradia T3 com 1 casas de banho de 90 m², construído em 1979. Localizado freguesia de Cardosas, concelho de Arruda dos Vinhos, distrito de Lisbon. Características Notáveis: Amplo terreno de 1311.65 m² inclui várias árvores de fruto e um anexo de armazenamento separado, oferecendo potencial para desenvolvimento externo extenso e oportunidades de jardinagem.
Resumo financeiro
The valuation. O preço pedido de €125,000 excede o valor justo de €101,760 em €23,240 (18.6%). A propriedade está, portanto, sobrevalorizada, o que indica que os potenciais compradores podem enfrentar desafios na obtenção de resultados financeiros favoráveis.
Avaliação
Valor justo estimado em €101,760 a partir da base da zona, ajustado pela condição e localização. O preço pedido de €125,000 situa-se €23,240 (18.6%) acima — sobreavaliado face ao valor justo.
Preço pedido de €125,000 face à base da zona de Cardosas, Arruda dos Vinhos, Lisbon de €215,100 (€2,390/m²) para um imóvel de condição mediana deste tamanho — a diferença antes dos ajustes de qualidade.
Índice de condição por IA 15/100 (Condição 10 · Materiais 20 · Dimensões das divisões 20). Condição abaixo da média reduz o valor justo face a um imóvel base renovado.
Pontuação do bairro 61/100 (Mercado habitacional 58 · Serviços 60 · Económico 65 · Qualidade dos inquilinos 63). Boas comodidades e dinamismo do mercado habitacional sustentam um prémio sobre a base.
Cardosas, Arruda dos Vinhos, Lisbon
Base da zona €215,100 + condição -€84,375 + localização +€7,845 = valor justo estimado de €101,760 (€1,131/m²), uma diferença de €23,240 (18.6%) face ao preço pedido de €125,000.
Vendas comparáveis
| Referência | Estado | Preço | €/m² | vs imóvel | Estado de conservação | Localização |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Cardosas · ba3fca | Imóvel em análise | €125,000 | €1,389 | — | — | 61 |
| Arruda dos Vinhos · 4bc107 | Ativo | €250,000 | €1,894 | 36.4% | — | 63 |
| rua União Estrela Maritimo, 44A | Ativo | €350,000 | €1,400 | 0.8% | 42 | 60 |
| Alhandra, São João dos Montes e Calhandriz · 90da5c | Ativo | €1,600,000 | €2,500 | 80.0% | — | 64 |
| Vila Franca de Xira · 96c478 | Ativo | €100,000 | €1,429 | 2.9% | — | 64 |
| Mediana | €300,000 | €1,662 | 19.6% | 42 | 64 |
Tese de investimento
Arrendamento de longo prazo A propriedade está sobrevalorizada a €125,000, com um valor justo de apenas €101,760, indicando uma diferença de 18.6%. Embora o rendimento bruto de 8.8% possa atrair alguns investidores, o alto preço em comparação ao valor justo sugere um potencial limitado de valorização nos retornos de arrendamento a longo prazo. Arrendamento familiar Dada a sobrevalorização da casa a €125,000, as famílias podem encontrar melhores alternativas no mercado que ofereçam mais valor. Embora a localização esteja numa zona favorável para os commuters e com uma atmosfera rural, a significativa diferença em relação ao valor justo pode afastar os inquilinos orientados para a família a longo prazo. Compra e manutenção Como a propriedade está com um preço 18.6% acima do seu valor justo a €125,000, uma estratégia de compra e manutenção pode ser menos apelativa devido à falta de margem para valorização. Os investidores devem abordar esta oportunidade com cautela, priorizando ativos que estejam mais alinhados com as condições reais de mercado para uma estratégia de manutenção sustentável.
Riscos
Impacto Económico no Crescimento das Rendimentos Existe um risco de potencial limitado de crescimento dos rendimentos devido à pontuação de estabilidade económica de 65/100, indicando um ambiente económico moderado a baixo que pode afetar a procura por inquilinos e a receita de aluguer.
Faça as contas
- Custo total de compra
- 217 587 €
- Capital próprio necessário
- 117 587 €
- Prestação mensal
- 422 €
- Rentabilidade bruta
- 5,3 %
- Saldo mensal (ano 1)
- -42 €
- Preço125 000 €
- IMT — imposto municipal sobre transmissões1437 €
- Imposto do Selo (escritura)1000 €
- Imposto do Selo (crédito)600 €
- Escritura, registo e banco1800 €
- Obras87 750 €
Valores após impostos, calculados com as regras de: Lei em vigor. São uma estimativa e não constituem aconselhamento fiscal. Confirme com o seu contabilista antes de decidir.
Comunidade
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- 👤A pontuação de inquilinos (63) é a dimensão mais fraca do bairro.
- 🔧Condição do imóvel (15/100) está abaixo da média.
- 📊O anúncio está 18.6% acima do valor justo.
Os pedidos de visita e de contacto são enviados diretamente ao agente ou particular que publicou o anúncio. A FrontPoint não atua como intermediária na compra ou venda.
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