Moradia em Castanheira do Ribatejo e Cachoeiras
Este anúncio inclui pontuação de condição por IA, inteligência de bairro e dados de avaliação de mercado — dando-lhe uma visão completa antes de visitar. Compare rentabilidade, preço por metro quadrado e força da localização com o mercado português para avaliar se este imóvel se adequa à sua estratégia de investimento.
Moradia T3 com 173 m² em Castanheira do Ribatejo e Cachoeiras, Vila Franca de Xira, à venda por 320 000 €. A rentabilidade bruta estimada do arrendamento é de 5,4%. A análise de 14 fotografias classifica o estado de conservação como C4 (razoável) e os acabamentos como Q4 (corrente). Estilo contemporâneo, com vista de jardim. Características visíveis nas fotografias: máquina de lavar loiça, jardim e pés-direitos altos.
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Visão geral
Moradia T3 de 173 m², com 2 casas de banho, ano de construção 1957. Localização: rua António Vitor Badá, 14 · freguesia: Castanheira do Ribatejo e Cachoeiras · concelho: Vila Franca de Xira · distrito: Lisbon. Este imóvel possui exposição solar dupla, permitindo entrada de luz natural durante todo o dia, e inclui um espaço exterior com churrasqueira, ideal para entretenimento.
Resumo financeiro
Não é apresentado um valor justo para este imóvel ainda. "Dados de referência de mercado desatualizados". A rentabilidade bruta estimada é de 5,3%, representando aproximadamente 1413 € por mês antes de custos e períodos sem inquilino.
Avaliação
- Modelo de transações
- 369 296 €peso 64%129 vendas registadas · dados reais de transações
- Modelo de anúncios ajustado
- 268 711 €peso 36%anúncios atuais ajustados ao nível de venda
- Obras estimadas
- −85 664 €−25,7%a partir de 332 945 €
- Margens de prudência
- −36 651 €−14,8%a partir de 247 281 €
- Valor justo
- 210 630 €combinação dos dois modelos, após os ajustes
- Preço pedido justo
- 245 204 €valor justo + margem de negociação típica de 16,4% · referência para negociação, não o veredicto
Não se apresenta atualmente um valor justo ou um veredicto sobre o preço pedido para este imóvel. Motivo: "Dados de referência de mercado desatualizados." Um valor justo é construído através do Modelo de transações, que utiliza dados reais de transações na área, e do Modelo de anúncios ajustado, que se baseia em listas atuais e ajusta os preços pedidos ao nível de venda.
Tese de investimento
Rentabilidade bruta 5,4% (antes de custos)
Nenhuma estratégia específica em destaque para este imóvel.
Os investidores devem considerar o preço pedido de 320 000 € para este imóvel de tipologia T3 em Castanheira do Ribatejo e Cachoeiras em relação ao seu estado de 66/100 e uma classificação fraca de 36/100 para a zona, o que indica potenciais desafios na atratividade do mercado. A rentabilidade bruta de 5,3% pode apresentar uma oportunidade de valorização, apesar da localização rural, que carece de proximidade a núcleos económicos importantes. "Dados de referência de mercado desatualizados".
Indicativo, antes de custos, períodos sem inquilino e gestão. Não constitui aconselhamento de investimento.
Riscos
Risco de estabilidade económica e de inquilinos O imóvel apresenta uma pontuação baixa de 30/100 para a estabilidade económica e 40/100 para a estabilidade dos inquilinos, indicando potenciais desafios em manter um rendimento de arrendamento consistente e taxas de ocupação.
Qualidade dos dados
Nota AConstatações: 0
Resultados confirmados das nossas verificações a este anúncio. Informam; não alteram a avaliação.
Sem problemas confirmados.
Faça as contas
- Custo total de compra
- 389 183 €
- Capital próprio necessário
- 133 183 €
- Prestação mensal
- 1079 €
- Rentabilidade bruta
- 5,2 %
- Saldo mensal (ano 1)
- -115 €
- Preço320 000 €
- IMT — imposto municipal sobre transmissões13 006 €
- Imposto do Selo (escritura)2560 €
- Imposto do Selo (crédito)1536 €
- Escritura, registo e banco2268 €
- Obras49 814 €
Valores após impostos, calculados com as regras de: Lei em vigor. São uma estimativa e não constituem aconselhamento fiscal. Confirme com o seu contabilista antes de decidir.
Comunidade
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Mostramos o valor justo, mas a diferença face ao preço pedido está fora do intervalo que os nossos modelos automáticos cobrem com fiabilidade. Veja a nota abaixo.
- ℹValor líquido de obras estimadas
Os pedidos de visita e de contacto são enviados diretamente ao agente ou particular que publicou o anúncio. A FrontPoint não atua como intermediária na compra ou venda.
Modelos 3.4.3 (Qualidade dos dados v3 · Avaliação v4.1 · Estratégia v3.1)
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Fora do intervalo fiável dos nossos modelos
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