Vivenda em Reguengo Grande
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Vivenda T4 com 361 m² em Reguengo Grande, Lourinhã, à venda por 395 000 €. A nossa avaliação estima um valor justo de 732 224 €, 583,7% acima do preço pedido. A análise de 50 fotografias classifica o estado de conservação como C3 (bom) e os acabamentos como Q3 (acima da média). Estilo tradicional português, com vista de jardim. Características visíveis nas fotografias: varanda, máquina de lavar loiça e vidros duplos.
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Visão geral
Moradia T4 com 3 casas de banho de 361 m², certificado energético E. Localizado em avenida 11 de Novembro, 47C, freguesia de Reguengo Grande, concelho de Lourinhã, distrito de Lisbon. A propriedade dispõe de uma cozinha espaçosa com tetos altos, oferecendo um potencial significativo para personalização, e apresenta bem estruturadas áreas de lazer exteriores, incluindo uma piscina e espaço para churrasco.
Resumo financeiro
The valuation. O preço pedido de €395,000 está significativamente abaixo do valor justo de €732,224, tornando-se subvalorizada em €337,224, representando uma discrepância de 85.4%. Esta é uma oportunidade atraente para os investidores.
Avaliação
Valor justo estimado em €732,224 a partir da base da zona, ajustado pela condição e localização. O preço pedido de €395,000 situa-se €337,224 (85.4%) abaixo — o potencial de valorização face ao valor justo.
Preço pedido de €395,000 face à base da zona de avenida 11 de Novembro, 47C de €640,775 (€1,775/m²) para um imóvel de condição mediana deste tamanho — a diferença antes dos ajustes de qualidade.
Índice de condição por IA 76/100 (Condição 74 · Materiais 78 · Dimensões das divisões 76). Acabamentos acima da média elevam o valor justo face a um imóvel base que necessita de obras.
Pontuação do bairro 54/100 (Mercado habitacional 50 · Serviços 50 · Económico 45 · Qualidade dos inquilinos 60). Boas comodidades e dinamismo do mercado habitacional sustentam um prémio sobre a base.
avenida 11 de Novembro, 47C
Base da zona €640,775 + condição +€5,641 + localização +€11,442 = valor justo estimado de €732,224 (€2,028/m²), uma diferença de €337,224 (85.4%) face ao preço pedido de €395,000.
Vendas comparáveis
| Referência | Estado | Preço | €/m² | vs imóvel | Estado de conservação | Localização |
|---|---|---|---|---|---|---|
| avenida 11 de Novembro, 47C | Imóvel em análise | €395,000 | €1,094 | — | 74 | 54 |
| São Bartolomeu dos Galegos e Moledo · 9568ca | Ativo | €475,000 | €2,039 | 86.3% | 75 | 53 |
| São Bartolomeu dos Galegos e Moledo · 090277 | Ativo | €295,000 | €1,980 | 80.9% | 78 | 51 |
| São Bartolomeu dos Galegos e Moledo · 25f68f | Ativo | €475,000 | €2,039 | 86.3% | 62 | 56 |
| São Bartolomeu dos Galegos e Moledo · f3664e | Ativo | €319,950 | €2,091 | 91.1% | 70 | 58 |
| Mediana | €397,475 | €2,039 | 86.3% | 73 | 55 |
Tese de investimento
Arrendamento de longo prazo Esta villa de 4 quartos em Reguengo Grande apresenta uma oportunidade atraente de arrendamento de longo prazo, com uma diferença significativa de 85,4% abaixo do valor justo, a €395,000. O rendimento bruto de 4,1% aumenta ainda mais o potencial de investimento, especialmente dado os baixos índices de criminalidade típicos da área. Renovação com valorização Investir em renovações com valorização poderia aumentar significativamente a atratividade e o valor da propriedade, uma vez que está atualmente subvalorizada em relação ao seu valor justo de €732,224. Com uma pontuação de condição de 76/100, existem amplas oportunidades para melhorar a villa e capitalizar na demanda por arrendamentos de longo prazo na área rural.
Riscos
Vulnerabilidade Económica Com uma classificação de estabilidade económica de 45/100, a propriedade está em risco de flutuações do mercado que podem afetar negativamente a renda e o valor da propriedade.
Faça as contas
- Custo total de compra
- 464 837 €
- Capital próprio necessário
- 148 837 €
- Prestação mensal
- 1332 €
- Rentabilidade bruta
- 3,5 %
- Saldo mensal (ano 1)
- -635 €
- Preço395 000 €
- IMT — imposto municipal sobre transmissões18 900 €
- Imposto do Selo (escritura)3160 €
- Imposto do Selo (crédito)1896 €
- Escritura, registo e banco2448 €
- Obras43 432 €
Valores após impostos, calculados com as regras de: Lei em vigor. São uma estimativa e não constituem aconselhamento fiscal. Confirme com o seu contabilista antes de decidir.
Comunidade
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- 👤A pontuação de inquilinos (60) é a dimensão mais fraca do bairro.
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