Apartamento em Baixa da Banheira e Vale da Amoreira
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Apartamento T1 com 53 m² em Baixa da Banheira e Vale da Amoreira, Moita, à venda por 172 500 €. A nossa avaliação estima um valor justo de 68 560 €, 37,6% abaixo do preço pedido.
Visão geral
Apartamento T1 com 1 casas de banho de 53 m², construído em 1960, certificado energético E. Localizado em rua 25 de Abril, freguesia de Baixa da Banheira e Vale da Amoreira, concelho de Moita, distrito de Setúbal. Características Notáveis: O apartamento possui abundante luz natural e está situado no último andar, melhorando a privacidade e oferecendo vistas panorâmicas sobre a vizinhança.
Resumo financeiro
The valuation. O preço pedido de €172,500 está significativamente acima do valor justo de €68,560, apresentando uma discrepância de €103,940 (60.3%). Esta propriedade está sobrevalorizada e não representa uma oportunidade de investimento viável.
Avaliação
Valor justo estimado em €68,560 a partir da base da zona, ajustado pela condição e localização. O preço pedido de €172,500 situa-se €103,940 (60.3%) acima — sobreavaliado face ao valor justo.
Preço pedido de €172,500 face à base da zona de rua 25 de Abril de €136,369 (€2,573/m²) para um imóvel de condição mediana deste tamanho — a diferença antes dos ajustes de qualidade.
Índice de condição por IA 35/100 (Condição 40 · Materiais 55 · Dimensões das divisões 30). Condição abaixo da média reduz o valor justo face a um imóvel base renovado.
Pontuação do bairro 80/100 (Mercado habitacional 80 · Serviços 80 · Económico 80 · Qualidade dos inquilinos 80). Boas comodidades e dinamismo do mercado habitacional sustentam um prémio sobre a base.
rua 25 de Abril
Base da zona €136,369 + condição -€33,539 + localização +€10,939 = valor justo estimado de €68,560 (€1,294/m²), uma diferença de €103,940 (60.3%) face ao preço pedido de €172,500.
Tese de investimento
Arrendamento a longo prazo A propriedade está sobrevalorizada, dado o seu valor justo de €68,560, resultando numa diferença substancial de 60.3%. Com um rendimento bruto de apenas 3.9%, pode ter dificuldades em atrair inquilinos a longo prazo em meio à concorrência suburbana de opções com preços mais razoáveis. Compra e manutenção Embora as características suburbanas ofereçam um certo nível de segurança e conveniência, a significativa sobrevalorização diminui o potencial de valorização da propriedade. Os investidores podem achar difícil justificar a manutenção de um ativo que é avaliado significativamente acima da taxa de mercado justa. Arrendamento familiar O alto preço combinado com uma classificação de condição da propriedade de 35/100 provavelmente desestimula as famílias que procuram arrendamentos acessíveis na área. Dado esses fatores, o potencial para assegurar inquilinos fiáveis e a longo prazo parece limitado neste mercado sobrevalorizado.
Riscos
Risco de Estabilidade Económica e de Inquilinos Os índices de estabilidade dos inquilinos e da economia de 80/100 indicam um risco moderado de flutuações na receita de aluguer devido a potenciais recessões económicas ou à rotatividade de inquilinos.
Faça as contas
- Custo total de compra
- 222 259 €
- Capital próprio necessário
- 84 259 €
- Prestação mensal
- 582 €
- Rentabilidade bruta
- 3,1 %
- Saldo mensal (ano 1)
- -359 €
- Preço172 500 €
- IMT — imposto municipal sobre transmissões3197 €
- Imposto do Selo (escritura)1380 €
- Imposto do Selo (crédito)828 €
- Escritura, registo e banco1914 €
- Obras42 439 €
Valores após impostos, calculados com as regras de: Lei em vigor. São uma estimativa e não constituem aconselhamento fiscal. Confirme com o seu contabilista antes de decidir.
Comunidade
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- ⚠Anúncio em várias agências (3 fontes) limita a margem de negociação.
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