Apartamento em Baixa da Banheira e Vale da Amoreira
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Apartamento T2 com 54 m² em Baixa da Banheira e Vale da Amoreira, Moita, à venda por 190 000 €. A nossa avaliação estima um valor justo de 193 765 €, em linha com o preço pedido. A análise de 23 fotografias classifica o estado de conservação como C4 (razoável) e os acabamentos como Q4 (corrente). Estilo contemporâneo, com vista de cidade e jardim. Características visíveis nas fotografias: varanda, máquina de lavar loiça e vidros duplos.
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Visão geral
Apartamento T2 com 1 casas de banho de 54 m², no 1º andar, certificado energético D. Localizado em rua 25 de Abril, freguesia de Baixa da Banheira e Vale da Amoreira, concelho de Moita, distrito de Setúbal. Este apartamento possui um longo corredor que proporciona uma experiência de entrada única, combinado com uma varanda na suite principal que aumenta a luz natural e o acesso ao exterior.
Resumo financeiro
The valuation. O preço de pedido de €190,000 está ligeiramente abaixo do valor justo de €193,765, indicando uma diferença marginal de €3,765 (1.9%). Veredicto: ao preço justo. Buy-to-flip angle. A estratégia de revenda para este apartamento de 2 quartos visa atualizações cosméticas e marketing para compradores de primeira viagem ou investidores, visando um turnover mais rápido e preços ótimos. Buy-to-let angle. Com um rendimento bruto estimado de 4.1%, esta propriedade oferece uma estratégia atractiva de rendimento de arrendamento, visando rendas mensais de cerca de €649 para capturar um fluxo de caixa constante no mercado suburbano perto de Lisboa.
Avaliação
Valor justo estimado em €193,765 a partir de 6 imóveis comparáveis na zona. O preço pedido de €190,000 situa-se €3,765 (1.9%) abaixo — o potencial de valorização face ao valor justo.
Preço pedido de €190,000 face à base da zona de rua 25 de Abril de €177,800 (€3,293/m²) para um imóvel de condição mediana deste tamanho — a diferença antes dos ajustes de qualidade.
O índice de condição por IA 57/100 está abaixo da média da freguesia, reduzindo o valor justo face a um imóvel de condição típica.
Imóveis recentes nas proximidades têm preços acima da média da freguesia — um prémio hiperlocal distinto da base da freguesia.
Diferença base de €177,800, ajustada pela condição e microlocalização, resulta num valor justo estimado de €193,765 (€3,588/m²), uma diferença de €3,765 (1.9%) face ao preço pedido de €190,000.
Vendas comparáveis
| Referência | Estado | Preço | €/m² | vs imóvel | Estado de conservação | Localização |
|---|---|---|---|---|---|---|
| rua 25 de Abril | Imóvel em análise | €190,000 | €3,519 | — | 62 | 72 |
| Alto do Seixalinho, Santo André e Verderena · 9389a2 | Ativo | €247,500 | €4,057 | 15.3% | 60 | 72 |
| avenida Bocage, 67 | Ativo | €265,000 | €3,681 | 4.6% | 55 | 68 |
| Santo António da Charneca · a79df8 | Ativo | €210,000 | €3,500 | 0.5% | 58 | 69 |
| rua Rogério Paulo | Ativo | €249,900 | €2,940 | 16.4% | 63 | 73 |
| Mediana | €248,700 | €3,591 | 2.0% | 59 | 71 |
Tese de investimento
Arrendamento a longo prazo O imóvel em Baixa da Banheira e Vale da Amoreira oferece um rendimento bruto de 4,1%, alinhando-se com as expectativas para um mercado suburbano perto de Lisboa. A sua avaliação justa de €190,000 sugere uma demanda estável no setor de arrendamento a longo prazo, tornando-o um bom investimento para fluxo de caixa contínuo. Arrendamento familiar Dada a classificação de qualidade do bairro de 72/100 e o seu ambiente adequado para famílias, este apartamento apresenta uma boa oportunidade para arrendamentos familiares. A avaliação justa de €190,000 indica que está bem posicionado para atrair inquilinos que procuram opções habitacionais estáveis. Comprar e manter Com uma avaliação justa de €190,000 e um rendimento bruto respeitável de 4,1%, manter este imóvel a longo prazo poderia aproveitar a valorização na crescente região suburbana de Lisboa. A pontuação de condição de 57/100 sugere que pequenas melhorias poderiam aumentar o retorno geral na estratégia de comprar e manter.
Riscos
Risco de rotatividade de inquilinos: Com os índices de estabilidade económica e de inquilinos a 75/100, existe um risco considerável de aumento da rotatividade de inquilinos, o que pode resultar em taxas de vacância mais elevadas e custos adicionais.
Faça as contas
- Custo total de compra
- 222 482 €
- Capital próprio necessário
- 70 482 €
- Prestação mensal
- 641 €
- Rentabilidade bruta
- 3,6 %
- Saldo mensal (ano 1)
- -328 €
- Preço190 000 €
- IMT — imposto municipal sobre transmissões4072 €
- Imposto do Selo (escritura)1520 €
- Imposto do Selo (crédito)912 €
- Escritura, registo e banco1956 €
- Obras24 022 €
Valores após impostos, calculados com as regras de: Lei em vigor. São uma estimativa e não constituem aconselhamento fiscal. Confirme com o seu contabilista antes de decidir.
Comunidade
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Os pedidos de visita e de contacto são enviados diretamente ao agente ou particular que publicou o anúncio. A FrontPoint não atua como intermediária na compra ou venda.
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