Apartamento em Baixa da Banheira e Vale da Amoreira

Explorar este imóvel

Visão geral

Apartamento T2 com 1 casas de banho de 85 m², construído em 2000, certificado energético D. Localizado em rua Rogério Paulo, freguesia de Baixa da Banheira e Vale da Amoreira, concelho de Moita, distrito de Setúbal. Características Notáveis: A lareira na sala de estar acrescenta um charme único que não é comum em apartamentos similares, enquanto os impressionantes 15 m² de armazenamento no sótão oferecem conveniência excepcional para a vida urbana.

Resumo financeiro

The valuation. O preço pedido de €249,900 está significativamente acima do valor justo, que está fixado em €140,127. Isto resulta numa discrepância de €109,773 ou 43.9%, indicando que a propriedade está sobrevalorizada.

Avaliação

Valor justo estimado em €140,127 a partir da base da zona, ajustado pela condição e localização. O preço pedido de €249,900 situa-se €109,773 (43.9%) acima — sobreavaliado face ao valor justo.

Tese de investimento

Arrendamento a longo prazo O apartamento de 2 quartos em Baixa da Banheira e Vale da Amoreira está sobrevalorizado a €249,900, excedendo significativamente o valor justo de €140,127 em 43,9%. Com um rendimento bruto de apenas 3,6%, o potencial retorno sobre o investimento não justifica o alto preço de compra numa localização suburbana influenciada pela estabilidade econômica de Lisboa. Compra e manutenção Adquirir esta propriedade como investimento a longo prazo não é aconselhável devido à sua significativa sobrevalorização e a um desvio de 43,9% em relação ao valor justo. Dada a atual precificação, a propriedade pode ter dificuldades para se valorizar num mercado que já mostra sinais de estagnação. Arrendamento familiar Embora o bairro tenha uma pontuação razoável de 73/100, o preço do apartamento de €249,900 torna difícil atrair famílias que buscam bom custo-benefício. O alto preço de compra em relação ao valor justo pode levar a dificuldades em assegurar acordos de arrendamento a longo prazo devido ao rendimento limitado de 3,6%. Não ideal para Arrendamento de curta duração, Mercado de luxo, Alojamento estudantil

Riscos

Volatilidade Económica O índice de estabilidade económica de 70/100 sugere potenciais flutuações na economia local, o que pode impactar a retenção de inquilinos a longo prazo e a renda de arrendamento.

Faça as contas

Comunidade

As contribuições são públicas e mostradas com o nome e função do autor. Os links publicados por utilizadores não são endossados pela FrontPoint.

Ainda não há publicações para este imóvel.