Apartamento em Alto do Seixalinho, Santo André e Verderena

Visão geral

Apartamento T2 com 1 casas de banho de 72 m². Localizado em avenida Bocage, 67, freguesia de Alto do Seixalinho, Santo André e Verderena, concelho de Barreiro, distrito de Setúbal. Características Notáveis: O apartamento inclui armários embutidos em ambos os quartos e oferece uma agradável vista desobstruída sobre o rio, aumentando o seu atractivo para uma habitação confortável. Notas de Condição: Condição geral moderada com sinais de envelhecimento, particularmente em áreas não funcionais que necessitam de actualizações estéticas.

Resumo financeiro

The valuation. O preço pedido de €265,000 está significativamente acima do valor justo de €108,006, resultando num prémio de €156,994 (59.2%). Esta propriedade está claramente sobrevalorizada considerando as condições atuais do mercado.

Avaliação

Valor justo estimado em €108,006 a partir da base da zona, ajustado pela condição e localização. O preço pedido de €265,000 situa-se €156,994 (59.2%) acima — sobreavaliado face ao valor justo.

Tese de investimento

Arrendamento de longo prazo Este apartamento T2 em Alto do Seixalinho está sobrevalorizado em 59,2% em relação ao seu valor justo de €108,006, o que compromete a rentabilidade potencial para estratégias de arrendamento a longo prazo com um rendimento bruto de apenas 3,4%. A pontuação do bairro de 68 sugere uma qualidade de inquilinos decente, mas a procura insuficiente não justifica o alto preço, apontando para uma provável diminuição da competitividade de aluguer. Arrendamento familiar Investir nesta propriedade como arrendamento familiar pode parecer atraente, mas com a sua significativa sobrevalorização, o rendimento de 3,4% não suporta um fluxo de caixa sustentável. As famílias tipicamente buscam preços razoáveis em áreas suburbanas, e este nível de preço não se alinha com o valor de mercado justo, tornando-a uma opção menos atraente. Compra e manutenção Embora a estratégia de compra e manutenção normalmente se beneficie da valorização ao longo do tempo, a diferença de 59,2% em relação ao valor justo indica que esta propriedade não está posicionada para um crescimento sólido a longo prazo. Com um investimento inicial tão sobrevalorizado, os retornos provavelmente não compensarão as flutuações do mercado, limitando, assim, o potencial de valorização no futuro.

Riscos

Risco de Instabilidade Económica e de Inquilinos: Com uma pontuação de estabilidade económica de 70/100 e uma pontuação de estabilidade de inquilinos de 60/100, há um risco significativo de que as condições económicas flutuantes e a rotatividade potencial de inquilinos possam impactar negativamente a receita de aluguer e o valor da propriedade.

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Comunidade

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