Duplex em Albufeira e Olhos de Água

Visão geral

Duplex T3 com 3 casas de banho de 101 m², construído em 1996, certificado energético D. Localizado em rua da Vela Latina, 36, freguesia de Albufeira e Olhos de Água, concelho de Albufeira, distrito de Faro. O duplex possui um terraço expansivo ideal para entretenimento e relaxamento ao ar livre, aumentando o seu apelo num mercado imobiliário competitivo.

Resumo financeiro

The valuation. O preço pedido de €489,000 está significativamente acima do valor justo de €347,893, representando uma sobrevalorização de €141,107 (28,9%). Esta propriedade está considerada acima do valor justo no mercado atual. Buy-to-flip angle. Uma estratégia de compra para revenda pode ser desafiadora devido ao estado atual de sobrevalorização; no entanto, investir em pequenas atualizações cosméticas pode ajudar a justificar um preço de revenda potencialmente mais alto no competitivo mercado do Algarve. Buy-to-let angle. O rendimento bruto de 0% indica que a renda de aluguel pode não ser viável sob o preço pedido atual, limitando sua atratividade para manutenção a longo prazo como aluguel familiar em uma área turística desejável.

Avaliação

Valor justo estimado em €347,893 a partir da base da zona, ajustado pela condição e localização. O preço pedido de €489,000 situa-se €141,107 (28.9%) acima — sobreavaliado face ao valor justo.

Tese de investimento

Arrendamento de férias A propriedade, listada em €489.000, está significativamente sobrevalorizada em 28,9% em relação ao seu valor justo de €347.893, tornando-a um má investimento para arrendamentos de férias a curto prazo. Com um rendimento bruto de 0% e uma classificação de 77/100 para o bairro, os retornos esperados não justificam o alto investimento inicial. Compra e retenção Dado que o preço de listagem da propriedade é de €489.000, ele ultrapassa o seu valor justo em 28,9%, a €347.893, posicionando-o mal para uma estratégia de compra e retenção. A condição atual e a qualidade do bairro não suportam um crescimento de valor a longo prazo para compensar o preço de compra. Arrendamento familiar Com um preço de listagem de €489.000, este duplex está sobrevalorizado em 28,9% quando comparado ao seu valor justo de €347.893, tornando-o menos atraente para oportunidades de arrendamento familiar. A ausência de rendimento bruto e a classificação moderada destacam os riscos de uma renda contínua nesse segmento.

Riscos

Risco de rotatividade de inquilinos A alta rotatividade de inquilinos pode ocorrer dado o índice de estabilidade económica de 65/100, indicando potenciais desafios na retenção de inquilinos a longo prazo.

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Comunidade

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