Duplex em Albufeira e Olhos de Água
Este anúncio inclui pontuação de condição por IA, inteligência de bairro e dados de avaliação de mercado — dando-lhe uma visão completa antes de visitar. Compare rentabilidade, preço por metro quadrado e força da localização com o mercado português para avaliar se este imóvel se adequa à sua estratégia de investimento.
Duplex T3 com 156 m² em Albufeira e Olhos de Água, Albufeira, à venda por 495 000 €. A rentabilidade bruta estimada do arrendamento é de 5%. A análise de 17 fotografias classifica o estado de conservação como C3 (bom) e os acabamentos como Q3 (acima da média). Estilo minimalista, com vista de jardim e mar. Características visíveis nas fotografias: ar condicionado, máquina de lavar loiça e lareira.
Explorar este imóvel
Visão geral
Duplex T3 de 156 m², com 0 casas de banho, classe energética D. Localização: freguesia: Albufeira e Olhos de Água · concelho: Albufeira · distrito: Faro. Este duplex dispõe de amplas zonas de terraço ideais para entretenimento, complementadas por vistas desimpedidas para o mar tanto da sala de estar como do quarto principal.
Resumo financeiro
Não são apresentados valores justos para este imóvel. Dados de referência de mercado desatualizados; as duas estimativas diferem mais do que a tolerância. Rentabilidade bruta. A rentabilidade bruta estimada é de 5% (aproximadamente 2062 € por mês).
Avaliação
Não avaliado: As duas estimativas diferem mais do que a tolerância
Ainda não mostramos valor nem veredicto para este imóvel.
Neste momento, não é possível apresentar um valor justo ou uma avaliação do preço pedido para este imóvel. Isto deve-se ao facto de que "Dados de referência de mercado desatualizados" e "As duas estimativas diferem mais do que a tolerância." Um valor justo é calculado utilizando o Modelo de transações, que se baseia em dados reais de transações na área, ou o Modelo de anúncios ajustado, que ajusta as listagens atuais para refletir os níveis de venda.
Tese de investimento
Rentabilidade bruta 5% (antes de custos)
Nenhuma estratégia específica em destaque para este imóvel.
Os investidores devem considerar o equilíbrio entre o preço pedido de 495 000 € e a forte localização do imóvel numa zona turística, que sugere potencial para uma demanda consistente de alojamento local. Embora o estado do imóvel tenha uma pontuação de 76/100, sinalizando um estado decente que requer ligeiras melhorias, a pontuação da zona de 72/100 indica uma área razoavelmente apelativa. Dados de referência de mercado desatualizados.
Indicativo, antes de custos, períodos sem inquilino e gestão. Não constitui aconselhamento de investimento.
Riscos
Risco de estabilidade económica e de inquilinos A pontuação da estabilidade económica de 60/100 indica um risco moderado, enquanto a pontuação da estabilidade dos inquilinos de 70/100 sugere que podem existir flutuações no rendimento de arrendamento devido à potencial instabilidade na base de inquilinos. Risco de ausência de estimativa de valor justo A avaliação não apresenta uma estimativa de valor justo porque "Dados de referência de mercado desatualizados" e "As duas estimativas diferem mais do que a tolerância."
Qualidade dos dados
Nota BConstatações: 0
Resultados confirmados das nossas verificações a este anúncio. Informam; não alteram a avaliação.
Sem problemas confirmados.
Faça as contas
- Custo total de compra
- 549 157 €
- Capital próprio necessário
- 153 157 €
- Prestação mensal
- 1670 €
- Rentabilidade bruta
- 0,0 %
- Saldo mensal (ano 1)
- -2091 €
- Preço495 000 €
- IMT — imposto municipal sobre transmissões26 900 €
- Imposto do Selo (escritura)3960 €
- Imposto do Selo (crédito)2376 €
- Escritura, registo e banco2688 €
- Obras18 233 €
Valores após impostos, calculados com as regras de: Lei em vigor. São uma estimativa e não constituem aconselhamento fiscal. Confirme com o seu contabilista antes de decidir.
Comunidade
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Duplex em Albufeira e Olhos de Água
495 000 €
3 quartos · 156 m²
Os pedidos de visita e de contacto são enviados diretamente ao agente ou particular que publicou o anúncio. A FrontPoint não atua como intermediária na compra ou venda.
Avaliação do imóvel: Não avaliado — As duas estimativas diferem mais do que a tolerância
Modelos 3.4.3 (Qualidade dos dados v3 · Avaliação v4.1 · Estratégia v3.1)
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