Moradia em Vila do Conde
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Moradia T4 com 244 m² em Vila do Conde, à venda por 450 000 €. A nossa avaliação estima um valor justo de 80 258 €, 45,1% abaixo do preço pedido.
Visão geral
Moradia T4 com 4 casas de banho de 244 m², construído em 1937, certificado energético F. Localizado freguesia de Vila do Conde, concelho de Vila do Conde, distrito de Porto. Características Notáveis: Esta moradia em banda apresenta uma localização central com acesso conveniente a serviços locais, além de uma espaçosa área ao ar livre ideal para entretenimento. Notas de Condição: A propriedade possui uma garagem fechada para dois veículos.
Resumo financeiro
The valuation. O preço pedido de €450,000 está substancialmente acima do valor justo de €80,258, representando uma sobrevalorização de €369,742 (82.2%). Esta discrepância indica que a propriedade está sobrevalorizada nas condições atuais do mercado.
Tese de investimento
Arrendamento de longo prazo A propriedade em Vila do Conde não é uma opção viável para arrendamento de longo prazo devido à sua significativa sobrevalorização, com um preço de €450.000 em comparação a um valor justo de apenas €80.258. Dada a rentabilidade bruta de 6,4%, o investimento parece atraente, mas é enganador, pois não reflete as verdadeiras condições de mercado. Arrendamento familiar Embora a propriedade tenha potencial numa área suburbana com boas classificações de vizinhança, o seu preço torna-a inadequada para oportunidades de arrendamento familiar. O considerável gap de 82,2% em relação ao valor justo indica que investir nesta propriedade não resultaria em um retorno favorável para inquilinos orientados para famílias. Compra e manutenção Investir nesta casa de 4 quartos como uma estratégia de compra e manutenção é desaconselhável devido à sua drástica sobrevalorização, que representa riscos significativos. A localização suburbana mostra potencial de desenvolvimento, no entanto, a sobrevalorização compromete a estabilidade e as perspectivas de crescimento do investimento a longo prazo.
Riscos
Potenciais incumprimentos de arrendamento: Com uma pontuação de estabilidade de inquilinos de 65/100, existe um risco significativo de incumprimentos de arrendamento devido a possíveis questões relacionadas com a satisfação dos inquilinos ou estabilidade financeira.
Faça as contas
- Custo total de compra
- 750 040 €
- Capital próprio necessário
- 390 040 €
- Prestação mensal
- 1577 €
- Rentabilidade bruta
- 6,0 %
- Saldo mensal (ano 1)
- +28 €
- Preço450 000 €
- IMT — imposto municipal sobre transmissões23 300 €
- Imposto do Selo (escritura)3600 €
- Imposto do Selo (crédito)2160 €
- Escritura, registo e banco2580 €
- Obras268 400 €
Valores após impostos, calculados com as regras de: Lei em vigor. São uma estimativa e não constituem aconselhamento fiscal. Confirme com o seu contabilista antes de decidir.
Comunidade
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Relatório a pedido
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- ⚠Anúncio em várias agências (3 fontes) limita a margem de negociação.
- 👤A pontuação de inquilinos (65) é a dimensão mais fraca do bairro.
- 🔧Condição do imóvel (0/100) está abaixo da média.
- 📊O anúncio está 82.2% acima do valor justo.
Os pedidos de visita e de contacto são enviados diretamente ao agente ou particular que publicou o anúncio. A FrontPoint não atua como intermediária na compra ou venda.
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