Moradia em Pedroso e Seixezelo
Este anúncio inclui pontuação de condição por IA, inteligência de bairro e dados de avaliação de mercado — dando-lhe uma visão completa antes de visitar. Compare rentabilidade, preço por metro quadrado e força da localização com o mercado português para avaliar se este imóvel se adequa à sua estratégia de investimento.
Moradia T3 com 590 m² em Pedroso e Seixezelo, Vila Nova de Gaia, à venda por 450 000 €. A nossa avaliação estima um valor justo de 899 913 €, 519 710,6% acima do preço pedido.
Explorar este imóvel
Visão geral
Moradia T3 com 3 casas de banho de 590 m², construído em 1873, certificado energético G. Localizado freguesia de Pedroso e Seixezelo, concelho de Vila Nova de Gaia, distrito de Porto. Esta propriedade inclui uma casa histórica de 1873 ideal para restauração, juntamente com uma habitação habitável de 1986 que oferece acomodação temporária versátil ou espaço adicional de vida.
Resumo financeiro
The valuation. O preço pedido de €450,000 está significativamente abaixo do valor justo de €899,913, tornando esta propriedade subvalorizada em €449,913, ou 100% abaixo do seu real valor. Buy-to-flip angle. A estratégia envolveria um plano de renovação para aumentar rapidamente o valor da propriedade, visando um mercado de revenda que capitalize sobre o apelo suburbano ao Porto, potencialmente alcançando retornos significativos. Buy-to-let angle. Dada a classificação atual de 0/100, a estratégia de arrendamento necessitará de grandes melhorias primeiro, criando opções de arrendamento atrativas para famílias na vizinhança em desenvolvimento, com uma pontuação de 72/100.
Vendas comparáveis
| Referência | Estado | Preço | €/m² | vs imóvel | Estado de conservação | Localização |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Pedroso e Seixezelo · 6c786b | Imóvel em análise | €450,000 | €763 | — | — | 72 |
| travessa Alheira d'Aquém, 434 | Ativo | €330,000 | €1,331 | 74.5% | 52 | 73 |
| rua Central do Olival | Ativo | €375,000 | €1,603 | 110.1% | 55 | 71 |
| Pedroso e Seixezelo · 0dcc7a | Ativo | €499,000 | €1,808 | 137.0% | 60 | 65 |
| rua Central do Olival | Ativo | €375,000 | €1,603 | 110.1% | 53 | 67 |
| Mediana | €375,000 | €1,603 | 110.2% | 54 | 69 |
Tese de investimento
Arrendamento a longo prazo A propriedade em Pedroso e Seixezelo, listada por €450,000, está situada numa área suburbana do Porto com um valor justo de €899,913. Com uma classificação de 72/100 para o bairro, apresenta um forte potencial para rendimento de arrendamento a longo prazo, apesar de actualmente não gerar rendimento bruto. Arrendamento familiar Esta casa de 3 quartos num terreno de 590m² é perfeita para arrendamentos familiares, dado a sua localização suburbana e proximidade de comodidades urbanas, embora atualmente não gere qualquer rendimento bruto. O valor justo de €899,913 sugere que o preço de lista de €450,000 é uma oportunidade atraente para famílias à procura de um espaço amplo num ambiente seguro. Comprar e manter Adquirir esta propriedade como uma estratégia de comprar e manter é convincente, pois está listada por €450,000 enquanto o seu valor justo é quase o dobro, a €899,913. O mercado suburbano estável e uma classificação de qualidade do bairro de 72/100 indicam um potencial de valorização a longo prazo, apesar da actual falta de rendimento de arrendamento.
Riscos
Risco de rotatividade de inquilinos Com uma pontuação de estabilidade de inquilinos de 70/100, existe um risco significativo de maior rotatividade de inquilinos, que pode afetar o rendimento do aluguer e aumentar as taxas de vacância ao longo do tempo.
Faça as contas
- Custo total de compra
- 1 130 640 €
- Capital próprio necessário
- 770 640 €
- Prestação mensal
- 1518 €
- Rentabilidade bruta
- 0,0 %
- Saldo mensal (ano 1)
- -1878 €
- Preço450 000 €
- IMT — imposto municipal sobre transmissões23 300 €
- Imposto do Selo (escritura)3600 €
- Imposto do Selo (crédito)2160 €
- Escritura, registo e banco2580 €
- Obras649 000 €
Valores após impostos, calculados com as regras de: Lei em vigor. São uma estimativa e não constituem aconselhamento fiscal. Confirme com o seu contabilista antes de decidir.
Comunidade
As contribuições são públicas e mostradas com o nome e função do autor. Os links publicados por utilizadores não são endossados pela FrontPoint.
Inicie sessão para continuar
Por favor, inicie sessão ou crie uma conta para aceder a esta página.
Ainda não há publicações para este imóvel.
Imóveis semelhantes
Pedroso e Seixezelo, Vila Nova de Gaia, Porto
Moradia | 3 qts | 2 wc | 136 m² | Construído 1924
Pedroso e Seixezelo, Vila Nova de Gaia, Porto
Moradia | 3 qts | 3 wc | 296 m² | Construído 2001
Pedroso e Seixezelo, Vila Nova de Gaia, Porto
Moradia | 4 qts | 2 wc | 248 m² | Construído 1969
Serzedo e Perosinho, Vila Nova de Gaia, Porto
Moradia | 2 qts | 1 wc | 115 m² | Construído 1951
Vilar de Andorinho, Vila Nova de Gaia, Porto
Moradia | 3 qts | 2 wc | 248 m²
Avintes, Vila Nova de Gaia, Porto
Moradia | 3 qts | 2 wc | 182 m² | Construído 2003
- 👤A pontuação de inquilinos (70) é a dimensão mais fraca do bairro.
- 🔧Condição do imóvel (0/100) está abaixo da média.
Os pedidos de visita e de contacto são enviados diretamente ao agente ou particular que publicou o anúncio. A FrontPoint não atua como intermediária na compra ou venda.
Comparáveis, ajustamentos de estado e localização, rentabilidade e tempo de venda. Redigido e enviado por e-mail.
Inicie sessão para comprar o relatório ou usar um crédito