Apartamento em Tavira (Santa Maria e Santiago)
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Apartamento T1 com 49 m² em Tavira (Santa Maria e Santiago), Tavira, à venda por 199 000 €. A nossa avaliação estima um valor justo de 172 484 €, 11,8% abaixo do preço pedido. A análise de 16 fotografias classifica o estado de conservação como C3 (bom) e os acabamentos como Q3 (acima da média). Estilo contemporâneo, com vista de jardim, piscina e mar. Características visíveis nas fotografias: ar condicionado, varanda e máquina de lavar loiça.
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Visão geral
Apartamento T1 com 1 casas de banho de 49 m², no 1º andar, construído em 1986, certificado energético C. Localizado freguesia de Tavira (Santa Maria e Santiago), concelho de Tavira, distrito de Faro. Características Notáveis: A varanda oferece vistas cénicas da vegetação circundante e a proximidade do centro histórico de Tavira aumenta o apelo do investimento para alugueres de curta duração.
Resumo financeiro
The valuation. O preço pedido de €199,000 está acima do valor justo de €172,484, resultando num acréscimo de €26,516 (13.3%). Esta propriedade é considerada sobrevalorizada no mercado atual.
Avaliação
Valor justo estimado em €172,484 a partir da base da zona, ajustado pela condição e localização. O preço pedido de €199,000 situa-se €26,516 (13.3%) acima — sobreavaliado face ao valor justo.
Preço pedido de €199,000 face à base da zona de Tavira (Santa Maria e Santiago), Tavira, Faro de €155,281 (€3,169/m²) para um imóvel de condição mediana deste tamanho — a diferença antes dos ajustes de qualidade.
Índice de condição por IA 60/100 (Condição 62 · Materiais 65 · Dimensões das divisões 55). Condição abaixo da média reduz o valor justo face a um imóvel base renovado.
Pontuação do bairro 59/100 (Mercado habitacional 60 · Serviços 60 · Económico 50 · Qualidade dos inquilinos 65). Boas comodidades e dinamismo do mercado habitacional sustentam um prémio sobre a base.
Tavira (Santa Maria e Santiago), Tavira, Faro
Base da zona €155,281 + condição -€11,484 + localização +€6,393 = valor justo estimado de €172,484 (€3,520/m²), uma diferença de €26,516 (13.3%) face ao preço pedido de €199,000.
Vendas comparáveis
| Referência | Estado | Preço | €/m² | vs imóvel | Estado de conservação | Localização |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Tavira (Santa Maria e Santiago) · 6c7bf5 | Imóvel em análise | €199,000 | €4,061 | — | 62 | 59 |
| Conceição e Cabanas de Tavira · 09000f | Ativo | €240,000 | €3,871 | 4.7% | 68 | 61 |
| Tavira (Santa Maria e Santiago) · 65a682 | Ativo | €240,000 | €3,692 | 9.1% | 70 | 62 |
| Tavira (Santa Maria e Santiago) · 82c6d1 | Ativo | €186,000 | €4,650 | 14.5% | — | 60 |
| Conceição e Cabanas de Tavira · 49b892 | Ativo | €239,000 | €3,918 | 3.5% | 66 | 66 |
| Mediana | €239,500 | €3,895 | 4.1% | 68 | 62 |
Tese de investimento
Aluguer de longo prazo A propriedade está sobrevalorizada a €199,000 em comparação com o valor justo de €172,484, indicando que o potencial de rendimento de 4.3% bruto pode não justificar o compromisso financeiro. Além disso, com uma classificação de bairro de 59/100, a atratividade para inquilinos pode ser limitada, complicando ainda mais as perspetivas de aluguer a longo prazo. Manter e segurar A um preço de listagem que excede o valor justo em 13.3%, esta propriedade apresenta desafios para uma apreciação sustentada na estratégia de manter e segurar. Juntamente com uma pontuação de condição de 60/100, o investimento pode não atender aos padrões de qualidade necessários para uma manutenção prudente ao longo do tempo. Aluguer para família Dado que o apartamento está sobrevalorizado, as famílias que procuram aluguéis de longo prazo podem encontrar melhores opções em outras áreas, o que pode limitar a procura por inquilinos. Além disso, a dependência económica mista no turismo e nas atividades locais pode levantar preocupações de estabilidade para os inquilinos familiares neste bairro.
Riscos
Risco de Volatilidade Económica Dado um score de estabilidade económica de 50/100, existe um risco aumentado de oscilações económicas que podem afetar a renda e o valor da propriedade.
Faça as contas
- Custo total de compra
- 227 084 €
- Capital próprio necessário
- 67 884 €
- Prestação mensal
- 671 €
- Rentabilidade bruta
- 3,8 %
- Saldo mensal (ano 1)
- -308 €
- Preço199 000 €
- IMT — imposto municipal sobre transmissões4536 €
- Imposto do Selo (escritura)1592 €
- Imposto do Selo (crédito)955 €
- Escritura, registo e banco1978 €
- Obras19 023 €
Valores após impostos, calculados com as regras de: Lei em vigor. São uma estimativa e não constituem aconselhamento fiscal. Confirme com o seu contabilista antes de decidir.
Comunidade
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- 👤A pontuação de inquilinos (65) é a dimensão mais fraca do bairro.
- 📊O anúncio está 13.3% acima do valor justo.
Os pedidos de visita e de contacto são enviados diretamente ao agente ou particular que publicou o anúncio. A FrontPoint não atua como intermediária na compra ou venda.
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