Apartamento em Portimão
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Apartamento T1 com 44 m² em Portimão, à venda por 260 000 €. A nossa avaliação estima um valor justo de 78 717 €, 41,1% abaixo do preço pedido. A análise de 22 fotografias classifica o estado de conservação como C3 (bom) e os acabamentos como Q4 (corrente). Estilo contemporâneo, com vista de cidade, rio e mar. Características visíveis nas fotografias: varanda, máquina de lavar loiça e roupeiros embutidos.
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Visão geral
Apartamento T1 com 1 casas de banho de 44 m², construído em 1982, certificado energético C. Localizado em rua dos Lusíadas S / N, freguesia de Portimão, concelho de Portimão, distrito de Faro. Este apartamento possui uma varanda espaçosa com churrasqueira, oferecendo vistas panorâmicas deslumbrantes do rio, da cidade e das montanhas, perfeita para relaxar e fazer refeições ao ar livre.
Resumo financeiro
The valuation. O preço de venda de €260,000 está significativamente acima do valor justo de €78,717, representando uma sobrevalorização de €181,283 (69,7%). Isso sugere que a propriedade pode não ser uma oportunidade de investimento viável ao preço atual.
Avaliação
Valor justo estimado em €78,717 a partir da base da zona, ajustado pela condição e localização. O preço pedido de €260,000 situa-se €181,283 (69.7%) acima — sobreavaliado face ao valor justo.
Preço pedido de €260,000 face à base da zona de rua dos Lusíadas S / N de €141,944 (€3,226/m²) para um imóvel de condição mediana deste tamanho — a diferença antes dos ajustes de qualidade.
Índice de condição por IA 70/100 (Condição 72 · Materiais 68 · Dimensões das divisões 70). Condição abaixo da média reduz o valor justo face a um imóvel base renovado.
Pontuação do bairro 73/100 (Mercado habitacional 75 · Serviços 70 · Económico 65 · Qualidade dos inquilinos 75). Boas comodidades e dinamismo do mercado habitacional sustentam um prémio sobre a base.
rua dos Lusíadas S / N
Base da zona €141,944 + condição -€3,781 + localização +€6,950 = valor justo estimado de €78,717 (€1,789/m²), uma diferença de €181,283 (69.7%) face ao preço pedido de €260,000.
Vendas comparáveis
| Referência | Estado | Preço | €/m² | vs imóvel | Estado de conservação | Localização |
|---|---|---|---|---|---|---|
| rua dos Lusíadas S / N | Imóvel em análise | €260,000 | €5,909 | — | 72 | 73 |
| Portimão · 6f41ee | Ativo | €265,000 | €4,206 | 28.8% | 72 | 72 |
| avenida das Comunidades Lusíadas | Ativo | €295,000 | €5,784 | 2.1% | 68 | 65 |
| Alvor · b7c096 | Ativo | €245,000 | €4,083 | 30.9% | 68 | 68 |
| rua Armando Miranda S / N | Ativo | €259,000 | €3,754 | 36.5% | 74 | 75 |
| Mediana | €262,000 | €4,145 | 29.9% | 70 | 70 |
Tese de investimento
Arrendamento de férias a curto prazo A propriedade está sobrevalorizada a €260,000, enquanto o valor justo é apenas €78,717, indicando uma diferença significativa de 69,7%, o que sugere um potencial de retorno limitado no mercado de arrendamentos de curto prazo. Com um rendimento bruto de apenas 3,7%, este investimento pode não gerar rendimento suficiente para justificar o seu alto preço de lista. Arrendamento a longo prazo A €260,000, o apartamento não apresenta uma oportunidade atractiva para arrendamento a longo prazo, dado o valor justo substancial de €78,717, e a alta valorização representa uma diferença de 69,7%. Com um rendimento bruto modesto de 3,7%, a sobrevalorização da propriedade provavelmente limitará a sua capacidade de atrair inquilinos de qualidade para um rendimento sustentável de arrendamento. Comprar e manter Investir nesta propriedade como uma estratégia de comprar e manter não é aconselhável devido à sua natureza sobrevalorizada, com uma avaliação significativamente acima do valor justo de €78,717, resultando numa diferença de 69,7%. O rendimento limitado de 3,7%, combinado com o preço de compra, pode resultar em retornos subótimos ao longo do tempo, tornando esta uma má escolha para investimento a longo prazo.
Riscos
Vulnerabilidade Económica A pontuação de estabilidade económica de 65/100 indica uma possível volatilidade no mercado local que pode afetar a renda das propriedades.
Faça as contas
- Custo total de compra
- 284 467 €
- Capital próprio necessário
- 76 467 €
- Prestação mensal
- 877 €
- Rentabilidade bruta
- 3,4 %
- Saldo mensal (ano 1)
- -471 €
- Preço260 000 €
- IMT — imposto municipal sobre transmissões8806 €
- Imposto do Selo (escritura)2080 €
- Imposto do Selo (crédito)1248 €
- Escritura, registo e banco2124 €
- Obras10 209 €
Valores após impostos, calculados com as regras de: Lei em vigor. São uma estimativa e não constituem aconselhamento fiscal. Confirme com o seu contabilista antes de decidir.
Comunidade
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- 📊O anúncio está 69.7% acima do valor justo.
Os pedidos de visita e de contacto são enviados diretamente ao agente ou particular que publicou o anúncio. A FrontPoint não atua como intermediária na compra ou venda.
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