Moradia em Penafiel
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Moradia T4 com 279 m² em Penafiel, à venda por 380 000 €. A nossa avaliação estima um valor justo de 342 975 €, em linha com o preço pedido. Estilo tradicional português, com vista de campo. Características visíveis nas fotografias: vidros duplos e terraço.
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Visão geral
Moradia T4 com 3 casas de banho de 279 m², construído em 1998, certificado energético C. Localizado freguesia de Penafiel, concelho de Penafiel, distrito de Porto. Características Notáveis: Esta propriedade inclui um poço de água e um grande tanque de pedra para irrigação, garantindo autonomia para quaisquer empreendimentos agrícolas no seu amplo terreno de 2.626 m².
Resumo financeiro
The valuation. O preço pedido de €380,000 está €37,025 (10.8%) acima do valor justo de €342,975. Este imóvel está ao preço justo, tornando-se uma oportunidade de investimento aceitável sem ser classificado como uma venda ou pechincha.
Vendas comparáveis
| Referência | Estado | Preço | €/m² | vs imóvel | Estado de conservação | Localização |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Penafiel · 4681cf | Imóvel em análise | €380,000 | €1,362 | — | — | 64 |
| rua Dom José I | Ativo | €379,000 | €2,106 | 54.6% | 73 | 63 |
| Penafiel · 0017cf | Ativo | €470,000 | €918 | 32.6% | 65 | 59 |
| rua São Vicente de Paulo, 34 | Ativo | €530,000 | €920 | 32.4% | 40 | 65 |
| Penafiel · f36642 | Ativo | €160,000 | €1,538 | 13.0% | 60 | 64 |
| Mediana | €424,500 | €1,229 | 9.8% | 63 | 64 |
Tese de investimento
Arrendamento de longo prazo A casa de 4 quartos em Penafiel, listada por €380,000, apresenta uma condição de mercado justa com um valor justo de €342,975 e uma diferença de 10,8%. No entanto, com um rendimento bruto de 0% e uma baixa pontuação de condição de 0/100, pode ter dificuldades em atrair inquilinos a longo prazo. Compra e manutenção Investir nesta propriedade para uma estratégia de compra e manutenção é limitado pela sua avaliação justa, fixada em €342,975, em comparação com o preço de listagem de €380,000. Dada a sua condição atual e a qualidade do bairro, a valorização antecipada pode não tornar este um investimento atraente a longo prazo. Arrendamento familiar A propriedade em Penafiel, embora esteja ao preço justo, carece de potencial de rendimento de arrendamento, o que pode afastar inquilinos familiares que procuram alojamento de qualidade. A sua classificação de bairro de 64/100 sugere que algumas comodidades estão presentes, mas a condição da casa (0/100) levanta preocupações sobre a sua adequação para a vida familiar.
Riscos
Risco de Sensibilidade Económica A propriedade pode enfrentar instabilidade financeira devido à sua classificação moderada de estabilidade económica de 70/100, combinada com uma ainda mais baixa classificação de estabilidade de inquilinos de 65/100, o que indica potenciais desafios na manutenção de uma receita de aluguer consistente.
Faça as contas
- Custo total de compra
- 711 876 €
- Capital próprio necessário
- 407 876 €
- Prestação mensal
- 1331 €
- Rentabilidade bruta
- 0,0 %
- Saldo mensal (ano 1)
- -1627 €
- Preço380 000 €
- IMT — imposto municipal sobre transmissões17 700 €
- Imposto do Selo (escritura)3040 €
- Imposto do Selo (crédito)1824 €
- Escritura, registo e banco2412 €
- Obras306 900 €
Valores após impostos, calculados com as regras de: Lei em vigor. São uma estimativa e não constituem aconselhamento fiscal. Confirme com o seu contabilista antes de decidir.
Comunidade
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- ℹSubject has no quality score; its listed condition was used as a proxy.
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