Casa de campo em Lourinhã e Atalaia
Este anúncio inclui pontuação de condição por IA, inteligência de bairro e dados de avaliação de mercado — dando-lhe uma visão completa antes de visitar. Compare rentabilidade, preço por metro quadrado e força da localização com o mercado português para avaliar se este imóvel se adequa à sua estratégia de investimento.
Casa de campo T3 com 294 m² em Lourinhã e Atalaia, Lourinhã, à venda por 365 000 €. A nossa avaliação estima um valor justo de 400 909 €, em linha com o preço pedido.
Visão geral
country_house T3 com 2 casas de banho de 294 m², construído em 1952, certificado energético E. Localizado freguesia de Lourinhã e Atalaia, concelho de Lourinhã, distrito de Lisbon. A propriedade possui um poço tradicional com um abrigo, aumentando o seu charme rústico enquanto oferece oportunidades funcionais de irrigação e uma atmosfera social convidativa no espaço exterior.
Resumo financeiro
The valuation. O preço de asking de €365,000 está abaixo do valor justo de €400,909 em €35,909 (9,0%). Esta avaliação classifica a propriedade como ao preço justo, justificando maior interesse no seu potencial de investimento.
Avaliação
Valor justo estimado em €400,909 a partir de 5 imóveis comparáveis na zona. O preço pedido de €365,000 situa-se €35,909 (9.0%) abaixo — o potencial de valorização face ao valor justo.
Preço pedido de €365,000 face à base da zona de Lourinhã e Atalaia, Lourinhã, Lisbon de €348,715 (€1,186/m²) para um imóvel de condição mediana deste tamanho — a diferença antes dos ajustes de qualidade.
O índice de condição por IA 59/100 está abaixo da média da freguesia, reduzindo o valor justo face a um imóvel de condição típica.
Imóveis recentes nas proximidades têm preços acima da média da freguesia — um prémio hiperlocal distinto da base da freguesia.
Diferença base de €348,715, ajustada pela condição e microlocalização, resulta num valor justo estimado de €400,909 (€1,364/m²), uma diferença de €35,909 (9.0%) face ao preço pedido de €365,000.
Vendas comparáveis
| Referência | Estado | Preço | €/m² | vs imóvel | Estado de conservação | Localização |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Lourinhã e Atalaia · fb28fc | Imóvel em análise | €365,000 | €1,241 | — | 55 | 52 |
| rua Principal, 41 | Ativo | €274,900 | €846 | 31.9% | 35 | 53 |
| Lourinhã e Atalaia · 6a950b | Ativo | €390,000 | €1,193 | 3.9% | 60 | 53 |
| rua Varanda dos Rouxinóis | Ativo | €270,000 | €1,364 | 9.8% | 63 | 57 |
| Lourinhã e Atalaia · 73567d | Ativo | €385,000 | €1,540 | 24.0% | — | 45 |
| Mediana | €329,950 | €1,279 | 3.0% | 60 | 53 |
Tese de investimento
Arrendamento a longo prazo Esta propriedade apresenta um rendimento bruto constante de 6%, tornando-a adequada para investidores que buscam uma fonte de rendimento de arrendamento consistente. No entanto, com um valor justo de €400,909, o preço listado de €365,000 sugere que está ao preço justo, proporcionando alguma margem para negociação nos termos de arrendamento. Comprar e manter Como um investimento de compra e manutenção, esta propriedade oferece potencial de estabilidade devido à sua combinação de características rurais e urbanas. Embora atualmente esteja listada por €365,000 em comparação com um valor justo de €400,909, o potencial de valorização é limitado pelo seu preço justo no mercado. Arrendamento familiar Com um tamanho sólido de 294m², esta propriedade pode atender a famílias que buscam acomodações espaçosas numa localização com características urbanas e rurais. A classificação abaixo da média do bairro de 52/100 indica desafios potenciais na atração de inquilinos ideais, embora o preço justo da propriedade possa atrair famílias com orçamento limitado.
Riscos
Risco de Estabilidade Económica e de Inquilinos O investimento pode estar em risco devido à baixa estabilidade económica (50/100) e à estabilidade dos inquilinos (55/100), indicando um potencial para volatilidade de rendimentos e alta rotatividade de inquilinos.
Faça as contas
- Custo total de compra
- 509 823 €
- Capital próprio necessário
- 217 823 €
- Prestação mensal
- 1231 €
- Rentabilidade bruta
- 4,4 %
- Saldo mensal (ano 1)
- -350 €
- Preço365 000 €
- IMT — imposto municipal sobre transmissões16 500 €
- Imposto do Selo (escritura)2920 €
- Imposto do Selo (crédito)1752 €
- Escritura, registo e banco2376 €
- Obras121 275 €
Valores após impostos, calculados com as regras de: Lei em vigor. São uma estimativa e não constituem aconselhamento fiscal. Confirme com o seu contabilista antes de decidir.
Comunidade
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- ℹSem ressalvas relevantes — comparáveis locais, bem ajustados e com dados completos.
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