Casa de campo em Lourinhã e Atalaia
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Casa de campo T3 com 294 m² em Lourinhã e Atalaia, Lourinhã, à venda por 365 000 €. A nossa avaliação estima um valor justo de 299 660 €, 17,9% abaixo do preço pedido.
Visão geral
country_house T3 com 2 casas de banho de 294 m², construído em 1952, certificado energético E. Localizado freguesia de Lourinhã e Atalaia, concelho de Lourinhã, distrito de Lisbon. Características Notáveis: Esta propriedade possui um grande terraço com vista desimpedida para o campo e um forno a lenha incorporado na espaçosa cozinha, realçando o seu charme rústico.
Resumo financeiro
The valuation. O preço pedido de €365,000 está €65,340 (21.8%) acima do valor justo de €299,660, indicando que a propriedade está sobrevalorizada.
Avaliação
Valor justo estimado em €299,660 a partir de 2 imóveis comparáveis na zona. O preço pedido de €365,000 situa-se €65,340 (21.8%) acima — sobreavaliado face ao valor justo.
Preço pedido de €365,000 face à base da zona de Lourinhã e Atalaia, Lourinhã, Lisbon de €256,032 (€871/m²) para um imóvel de condição mediana deste tamanho — a diferença antes dos ajustes de qualidade.
O índice de condição por IA 56/100 está abaixo da média da freguesia, reduzindo o valor justo face a um imóvel de condição típica.
Imóveis recentes nas proximidades têm preços acima da média da freguesia — um prémio hiperlocal distinto da base da freguesia.
Diferença base de €256,032, ajustada pela condição e microlocalização, resulta num valor justo estimado de €299,660 (€1,019/m²), uma diferença de €65,340 (21.8%) face ao preço pedido de €365,000.
Vendas comparáveis
| Referência | Estado | Preço | €/m² | vs imóvel | Estado de conservação | Localização |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Lourinhã e Atalaia · ade5f0 | Imóvel em análise | €365,000 | €1,241 | — | 61 | 56 |
| rua Principal, 41 | Ativo | €274,900 | €846 | 31.9% | 35 | 53 |
| Lourinhã e Atalaia · 6a950b | Ativo | €390,000 | €1,193 | 3.9% | 60 | 53 |
| Mediana | €332,450 | €1,020 | 17.9% | 48 | 53 |
Tese de investimento
Arrendamento a longo prazo O preço de listagem da propriedade de €365,000 excede o valor justo de €299,660 em 21.8%, tornando-a sobrevalorizada para investimentos de arrendamento a longo prazo. Com um rendimento bruto de 6%, o potencial de investimento é diminuído em comparação com outras oportunidades dentro do mercado local. Compra e retenção Uma estratégia de compra e retenção seria desafiadora neste caso, uma vez que o preço pedido de €365,000 está significativamente acima da avaliação justa de €299,660, sugerindo que a propriedade está sobrevalorizada. A classificação geral da condição e do bairro de 56 em 100 indica ainda mais que a valorização potencial pode não justificar o investimento atual.
Riscos
Risco de rotatividade de inquilinos: Com uma classificação de estabilidade de inquilinos de 60/100, existe um risco notável de maior rotatividade de inquilinos, o que pode levar a períodos de vacância mais longos e custos associados.
Faça as contas
- Custo total de compra
- 523 615 €
- Capital próprio necessário
- 231 615 €
- Prestação mensal
- 1231 €
- Rentabilidade bruta
- 4,3 %
- Saldo mensal (ano 1)
- -375 €
- Preço365 000 €
- IMT — imposto municipal sobre transmissões16 500 €
- Imposto do Selo (escritura)2920 €
- Imposto do Selo (crédito)1752 €
- Escritura, registo e banco2376 €
- Obras135 067 €
Valores após impostos, calculados com as regras de: Lei em vigor. São uma estimativa e não constituem aconselhamento fiscal. Confirme com o seu contabilista antes de decidir.
Comunidade
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