Moradia em Ramalde
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Moradia T3 com 86 m² em Ramalde, Porto, à venda por 520 000 €. A nossa avaliação estima um valor justo de 483 469 €, em linha com o preço pedido. A análise de 20 fotografias classifica o estado de conservação como C3 (bom) e os acabamentos como Q3 (acima da média). Com vista de jardim. Características visíveis nas fotografias: ar condicionado, máquina de lavar loiça e soalho de madeira.
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Visão geral
Moradia T3 com 2 casas de banho de 86 m², construído em 1978, certificado energético D. Localizado em rua Andorinhas, freguesia de Ramalde, concelho de Porto, distrito de Porto. Características Notáveis: A propriedade inclui um terraço privado de 30 m² com vistas desimpedidas para a natureza, perfeito para refeições ao ar livre e relaxamento, melhorando a experiência de vida. Benefícios da Localização: Situada numa área residencial serena, oferece fácil acesso a jardins, espaços verdes e serviços essenciais nas proximidades.
Resumo financeiro
The valuation. O preço de tabela de €520,000 está €36,531 (7.6%) acima do valor justo de €483,469. Isto indica que a propriedade está ao preço justo.
Avaliação
Valor justo estimado em €483,469 a partir de 6 imóveis comparáveis na zona. O preço pedido de €520,000 situa-se €36,531 (7.6%) acima — sobreavaliado face ao valor justo.
Preço pedido de €520,000 face à base da zona de rua Andorinhas de €449,321 (€5,225/m²) para um imóvel de condição mediana deste tamanho — a diferença antes dos ajustes de qualidade.
O índice de condição por IA 78/100 está acima da média da freguesia, elevando o valor justo face a um imóvel de condição típica.
Imóveis recentes nas proximidades têm preços acima da média da freguesia — um prémio hiperlocal distinto da base da freguesia.
Diferença base de €449,321, ajustada pela condição e microlocalização, resulta num valor justo estimado de €483,469 (€5,622/m²), uma diferença de €36,531 (7.6%) face ao preço pedido de €520,000.
Vendas comparáveis
| Referência | Estado | Preço | €/m² | vs imóvel | Estado de conservação | Localização |
|---|---|---|---|---|---|---|
| rua Andorinhas | Imóvel em análise | €520,000 | €6,047 | — | 75 | 72 |
| rua de Meixomil, 20 | Ativo | €659,000 | €5,991 | 0.9% | 75 | 72 |
| avenida da Boavista | Ativo | €815,000 | €6,221 | 2.9% | 72 | 81 |
| Lordelo do Ouro e Massarelos · 6d5227 | Ativo | €1,790,000 | €5,831 | 3.6% | 75 | 77 |
| rua do Pico | Ativo | €590,000 | €5,413 | 10.5% | 80 | 71 |
| Mediana | €737,000 | €5,911 | 2.2% | 75 | 75 |
Tese de investimento
Arrendamento de longo prazo O rendimento bruto de 2,6% indica que, embora a propriedade em Ramalde ofereça uma renda potencial estável, está avaliada ao preço justo em relação ao seu valor justo. Com boas ligações de transportes e comodidades na área suburbana, pode atrair inquilinos fiáveis de longo prazo, tornando-se uma escolha sólida para um fluxo de caixa consistente. Arrendamento Familiar Dadas as características familiares de Ramalde, esta propriedade tem apelo para indivíduos em busca de um estilo de vida suburbano. Embora a propriedade esteja listada a um preço justo de €520,000, beneficia das comodidades locais e das baixas taxas de criminalidade, tornando-se uma escolha atraente para famílias que buscam uma residência a longo prazo. Buy-and-hold Investir nesta propriedade como uma oportunidade de compra e manutenção alinha-se com o valor justo estabelecido em €483,469. A sua localização numa área suburbana do Porto garante uma procura constante, embora o preço atual reflita uma apreciação modesta a longo prazo que pode limitar as oportunidades imediatas de ganhos de capital.
Riscos
Risco de turnover de inquilinos Um elevado turnover de inquilinos pode ocorrer devido à pontuação de estabilidade económica de 70/100, o que indica um nível moderado de risco na retenção de inquilinos.
Faça as contas
- Custo total de compra
- 566 434 €
- Capital próprio necessário
- 150 434 €
- Prestação mensal
- 1822 €
- Rentabilidade bruta
- 2,4 %
- Saldo mensal (ano 1)
- -1302 €
- Preço520 000 €
- IMT — imposto municipal sobre transmissões28 900 €
- Imposto do Selo (escritura)4160 €
- Imposto do Selo (crédito)2496 €
- Escritura, registo e banco2748 €
- Obras8130 €
Valores após impostos, calculados com as regras de: Lei em vigor. São uma estimativa e não constituem aconselhamento fiscal. Confirme com o seu contabilista antes de decidir.
Comunidade
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- ℹGrande dispersão de preços entre os comparáveis (590 000 €–1 790 000 €) — o intervalo da avaliação é largo.
Os pedidos de visita e de contacto são enviados diretamente ao agente ou particular que publicou o anúncio. A FrontPoint não atua como intermediária na compra ou venda.
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