Apartamento em Setúbal (São Julião, Nossa Senhora da Anunciada e Santa Maria da Graça)

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Visão geral

Apartamento T2 com 1 casas de banho de 114 m², no 12º andar. Localizado freguesia de Setúbal (São Julião, Nossa Senhora da Anunciada e Santa Maria da Graça), concelho de Setúbal, distrito de Setúbal. Características Notáveis: Este apartamento possui vistas panorâmicas do Castelo de Palmela e do skyline da cidade a partir do 12º andar, aumentando seu apelo para vida urbana e oportunidades de investimento.

Resumo financeiro

The valuation. O preço pedido de €385,000 está ligeiramente acima do valor justo de €366,869 em €18,131 (4,9%). Embora a propriedade esteja a um preço competitivo, não representa uma oportunidade de investimento excecional. Buy-to-flip angle. Uma estratégia de compra para revenda pode proporcionar potencial, uma vez que renovações podem maximizar o valor de venda quando a propriedade for renovada num mercado que está a melhorar modestamente. O alvo de venda de €400,000 pode proporcionar um lucro, dependendo de um marketing eficaz. Buy-to-let angle. Arrendar o apartamento por €738 por mês gera um rendimento bruto de 2,3%, que é relativamente baixo, mas estável para inquilinos a longo prazo. Esta estratégia pode atrair famílias numa localização rural com alternativas económicas limitadas.

Avaliação

Valor justo estimado em €366,869 a partir de 6 imóveis comparáveis na zona. O preço pedido de €385,000 situa-se €18,131 (4.9%) acima — sobreavaliado face ao valor justo.

Tese de investimento

Arrendamento de longo prazo Este apartamento de 2 quartos em Setúbal oferece um rendimento estável de 2,3%, tornando-se uma escolha razoável para o investimento em arrendamento a longo prazo, dado o seu valor justo. No entanto, a localização rural e periférica, com uma classificação de qualidade de vizinhança de 48/100, sugere desafios na atração de inquilinos desejáveis. Arrendamento familiar A propriedade tem potencial para arrendamento familiar, dada a sua dimensão e pontuação de condição razoável de 72/100; no entanto, as limitações económicas da área diminuem a sua atratividade. A precificação ao preço justo reflete a sua posição no mercado, mas as comodidades circundantes e a qualidade dos inquilinos desempenham um papel crucial no sucesso a longo prazo nesta estratégia.

Riscos

Risco de rotatividade de inquilinos: Com um índice de estabilidade de inquilinos de apenas 55/100, existe um risco elevado de interrupção na rotatividade, o que pode levar a taxas de vacância aumentadas e custos associados.

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Comunidade

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