Estúdio em Misericórdia
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Estúdio T0 com 48 m² em Misericórdia, Lisbon, à venda por 340 000 €. A análise de 23 fotografias classifica o estado de conservação como C3 (bom) e os acabamentos como Q4 (corrente). Estilo tradicional português, com vista de cidade. Características visíveis nas fotografias: varanda, máquina de lavar loiça e vidros duplos.
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Visão geral
Estúdio T0 com 1 casas de banho de 48 m², certificado energético D. Localizado freguesia de Misericórdia, concelho de Lisbon, distrito de Lisbon. Este estúdio apresenta uma configuração totalmente mobilada com acabamentos de qualidade e uma abundância de luz natural, tornando-o uma excelente oportunidade de investimento pronto a habitar na prestigiada área de São Bento em Lisboa.
Resumo financeiro
The valuation. Não há vendas comparáveis suficientes nesta área para estabelecer uma estimativa de valor justo fiável. Esta falta de dados exige cautela na determinação do potencial de investimento.
Vendas comparáveis
| Referência | Estado | Preço | €/m² | vs imóvel | Estado de conservação | Localização |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Misericórdia · ade540 | Imóvel em análise | €340,000 | €7,083 | — | 70 | 85 |
| travessa do Livramento | Ativo | €349,000 | €6,017 | 15.1% | 78 | 81 |
| rua Freitas Gazul | Ativo | €265,000 | €7,571 | 6.9% | 72 | 78 |
| travessa da Espera | Ativo | €225,000 | €4,688 | 33.8% | 74 | 85 |
| calçada dos Mestres | Ativo | €324,700 | €6,013 | 15.1% | 80 | 81 |
| Mediana | €294,850 | €6,015 | 15.1% | 76 | 81 |
Tese de investimento
Arrendamento a longo prazo A propriedade em Misericórdia, com um rendimento bruto de 3,9%, é bem adequada para arrendamento a longo prazo, dado o forte mercado habitacional e a diversidade de oportunidades de emprego em Lisboa central. Com uma alta classificação de bairro de 85/100, é provável que atraia inquilinos de qualidade que buscam condições de vida estáveis numa área vibrante. Arrendamento de férias a curto prazo Dada a atratividade de Lisboa como destino turístico e a localização do estúdio, esta propriedade representa uma promessa de oportunidade para arrendamentos de férias a curto prazo, capitalizando o fluxo constante de visitantes. A boa condição (76/100) e a forte disponibilidade de amenidades na vizinhança aumentam sua atratividade neste segmento. Compra e retenção A propriedade representa um investimento sólido de compra e retenção, uma vez que está situada numa localização central com condições económicas favoráveis e um potencial de qualidade de inquilinos elevado. A combinação de um bairro desejável e dinâmicas de mercado habitacional estáveis sugere uma retenção de valor a longo prazo e perspetivas de valorização de capital.
Riscos
Risco de rotatividade de inquilinos A alta rotatividade de inquilinos é uma preocupação devido à pontuação de estabilidade de inquilinos de 70/100, o que indica potenciais dificuldades em manter taxas de ocupação consistentes e rendimentos de aluguer.
Faça as contas
- Custo total de compra
- 366 696 €
- Capital próprio necessário
- 94 696 €
- Prestação mensal
- 1147 €
- Rentabilidade bruta
- 3,6 %
- Saldo mensal (ano 1)
- -549 €
- Preço340 000 €
- IMT — imposto municipal sobre transmissões14 500 €
- Imposto do Selo (escritura)2720 €
- Imposto do Selo (crédito)1632 €
- Escritura, registo e banco2316 €
- Obras5528 €
Valores após impostos, calculados com as regras de: Lei em vigor. São uma estimativa e não constituem aconselhamento fiscal. Confirme com o seu contabilista antes de decidir.
Comunidade
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