Apartamento em Oliveira do Douro
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Apartamento T1 com 75 m² em Oliveira do Douro, Vila Nova de Gaia, à venda por 192 000 €. A nossa avaliação estima um valor justo de 372 024 €, 93,8% acima do preço pedido. A análise de 15 fotografias classifica o estado de conservação como C4 (razoável) e os acabamentos como Q4 (corrente). Estilo tradicional português, com vista de cidade. Características visíveis nas fotografias: máquina de lavar loiça, pés-direitos altos e pavimento cerâmico.
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Visão geral
Apartamento T1 com 1 casas de banho de 75 m², no 1º andar, construído em 1961, certificado energético D. Localizado em rua Caetano de Melo, freguesia de Oliveira do Douro, concelho de Vila Nova de Gaia, distrito de Porto. Características Notáveis: O apartamento inclui um pátio privado de 25 m², proporcionando um espaço exterior ideal para relaxamento ou entretenimento, aprimorando a experiência de viver numa localização conveniente.
Resumo financeiro
The valuation. O preço pedido de €192,000 está significativamente abaixo do valor justo de €372,024, representando uma poupança potencial de €180,024 ou 48,4%. Esta propriedade está subvalorizada em comparação com a dinâmica do mercado em Oliveira do Douro.
Avaliação
Valor justo estimado em €372,024 a partir de 6 imóveis comparáveis na zona. O preço pedido de €192,000 situa-se €180,024 (48.4%) abaixo — o potencial de valorização face ao valor justo.
Preço pedido de €192,000 face à base da zona de rua Caetano de Melo de €366,963 (€4,893/m²) para um imóvel de condição mediana deste tamanho — a diferença antes dos ajustes de qualidade.
O índice de condição por IA 63/100 está abaixo da média da freguesia, reduzindo o valor justo face a um imóvel de condição típica.
Imóveis recentes nas proximidades têm preços acima da média da freguesia — um prémio hiperlocal distinto da base da freguesia.
Diferença base de €366,963, ajustada pela condição e microlocalização, resulta num valor justo estimado de €372,024 (€4,960/m²), uma diferença de €180,024 (48.4%) face ao preço pedido de €192,000.
Vendas comparáveis
| Referência | Estado | Preço | €/m² | vs imóvel | Estado de conservação | Localização |
|---|---|---|---|---|---|---|
| rua Caetano de Melo | Imóvel em análise | €192,000 | €2,560 | — | 60 | 72 |
| Cedofeita, Santo Ildefonso, Sé, Miragaia, São Nicolau e Vitória · 99f42a | Ativo | €295,000 | €7,763 | 203.2% | 65 | 78 |
| rua de Ramalho Ortigão S / N | Ativo | €230,000 | €5,476 | 113.9% | 70 | 71 |
| Vilar de Andorinho · 8ee7da | Ativo | €198,000 | €3,600 | 40.6% | 65 | 73 |
| praceta Padre Floro | Ativo | €240,000 | €4,444 | 73.6% | 70 | 69 |
| Mediana | €235,000 | €4,960 | 93.8% | 68 | 72 |
Tese de investimento
Arrendamento a longo prazo O preço atual de €192,000 representa um desconto significativo em relação ao valor justo de €372,024, indicando que esta propriedade está claramente subvalorizada. Com um rendimento bruto de 4,5%, promete retornos atraentes para investidores que se concentram em oportunidades de arrendamento estáveis e a longo prazo. Comprar e manter A propriedade em Oliveira do Douro está disponível por €192,000, substancialmente abaixo do valor justo de €372,024, destacando uma forte oportunidade para estratégias de comprar e manter. Dada a sólida classificação do bairro de 72/100, este ativo está bem posicionado para futura valorização. Arrendamento familiar Oferecido a €192,000, este apartamento está notavelmente abaixo da sua avaliação justa de €372,024, fazendo dele uma opção atraente para investimento em arrendamento familiar. As amenidades locais e as ofertas culturais associadas à região do Grande Porto aumentam o seu apelo para famílias que procuram soluções habitacionais a longo prazo.
Riscos
Volatilidade Económica Com uma pontuação de Estabilidade Económica de 70/100, existe um risco moderado de flutuações económicas que poderiam impactar a receita de aluguer.
Faça as contas
- Custo total de compra
- 226 675 €
- Capital próprio necessário
- 73 075 €
- Prestação mensal
- 673 €
- Rentabilidade bruta
- 3,9 %
- Saldo mensal (ano 1)
- -315 €
- Preço192 000 €
- IMT — imposto municipal sobre transmissões4172 €
- Imposto do Selo (escritura)1536 €
- Imposto do Selo (crédito)922 €
- Escritura, registo e banco1961 €
- Obras26 084 €
Valores após impostos, calculados com as regras de: Lei em vigor. São uma estimativa e não constituem aconselhamento fiscal. Confirme com o seu contabilista antes de decidir.
Comunidade
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Os pedidos de visita e de contacto são enviados diretamente ao agente ou particular que publicou o anúncio. A FrontPoint não atua como intermediária na compra ou venda.
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