Apartamento em Quinta do Conde
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Apartamento T2 com 72 m² em Quinta do Conde, Sesimbra, à venda por 270 000 €. A nossa avaliação estima um valor justo de 264 660 €, em linha com o preço pedido. A análise de 2 fotografias classifica o estado de conservação como C3 (bom) e os acabamentos como Q3 (acima da média). Estilo contemporâneo, com vista de jardim. Características visíveis nas fotografias: máquina de lavar loiça, soalho de madeira e pés-direitos altos.
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Visão geral
Apartamento T2 com 1 casas de banho de 72 m², certificado energético C. Localizado freguesia de Quinta do Conde, concelho de Sesimbra, distrito de Setúbal. Este apartamento tem uma sala de estar acolhedora com uma lareira com recuperação de calor e excelente luz natural, juntamente com duas varandas que aumentam o espaço exterior e o conforto.
Resumo financeiro
The valuation. O preço de venda de €270,000 está ligeiramente acima do valor justo de €264,660, indicando uma diferença de €5,340 (2,0%). Verdict: ao preço justo.
Avaliação
Valor justo estimado em €264,660 a partir de 6 imóveis comparáveis na zona. O preço pedido de €270,000 situa-se €5,340 (2.0%) acima — sobreavaliado face ao valor justo.
Preço pedido de €270,000 face à base da zona de Quinta do Conde, Sesimbra, Setúbal de €256,892 (€3,568/m²) para um imóvel de condição mediana deste tamanho — a diferença antes dos ajustes de qualidade.
O índice de condição por IA 69/100 está abaixo da média da freguesia, reduzindo o valor justo face a um imóvel de condição típica.
Imóveis recentes nas proximidades têm preços acima da média da freguesia — um prémio hiperlocal distinto da base da freguesia.
Diferença base de €256,892, ajustada pela condição e microlocalização, resulta num valor justo estimado de €264,660 (€3,676/m²), uma diferença de €5,340 (2.0%) face ao preço pedido de €270,000.
Vendas comparáveis
| Referência | Estado | Preço | €/m² | vs imóvel | Estado de conservação | Localização |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Quinta do Conde · ade5b9 | Imóvel em análise | €270,000 | €3,750 | — | 70 | 68 |
| rua das Amoreiras | Ativo | €270,000 | €3,857 | 2.9% | 60 | 65 |
| Quinta do Conde · 9387b1 | Ativo | €265,000 | €4,417 | 17.8% | 70 | 68 |
| rua Manuel de Arriaga | Ativo | €279,000 | €3,770 | 0.5% | 75 | 67 |
| rua Afonso Costa S / N | Ativo | €265,000 | €3,193 | 14.9% | 74 | 68 |
| Mediana | €267,500 | €3,814 | 1.7% | 72 | 68 |
Tese de investimento
Arrendamento a longo prazo O rendimento bruto da propriedade de 3,2% reflete uma posição de mercado estável, tornando-a adequada para investimento em arrendamento a longo prazo. No entanto, com um valor justo um pouco inferior ao preço de listing, os retornos potenciais podem ser limitados. Arrendamento para famílias Como um apartamento de 2 quartos em uma área suburbana, esta propriedade está bem posicionada para arrendamentos familiares, dado o seu estado razoável e as comodidades nas proximidades. No entanto, a proximidade a Lisboa e a atual avaliação justa sugerem que, embora as perspetivas de arrendamento sejam sólidas, podem não gerar retornos significativos. Comprar e segurar A propriedade aparece como um investimento razoável para comprar e segurar, uma vez que está valorizada de forma justa e poderia apreciar modestamente ao longo do tempo. Embora o ambiente suburbano ofereça potencial de crescimento, os investidores devem estar cautelosos, dado o pequeno espaço em relação ao valor justo, indicando um potencial limitado a curto prazo.
Riscos
Risco de descompasso económico-tenant Um score de 70 tanto na estabilidade económica como na estabilidade dos inquilinos indica vulnerabilidades potenciais, sugerindo que alterações no mercado ou dinâmicas dos inquilinos podem levar a flutuações que podem impactar negativamente os retornos do investimento.
Faça as contas
- Custo total de compra
- 303 054 €
- Capital próprio necessário
- 87 054 €
- Prestação mensal
- 911 €
- Rentabilidade bruta
- 2,9 %
- Saldo mensal (ano 1)
- -593 €
- Preço270 000 €
- IMT — imposto municipal sobre transmissões9506 €
- Imposto do Selo (escritura)2160 €
- Imposto do Selo (crédito)1296 €
- Escritura, registo e banco2148 €
- Obras17 944 €
Valores após impostos, calculados com as regras de: Lei em vigor. São uma estimativa e não constituem aconselhamento fiscal. Confirme com o seu contabilista antes de decidir.
Comunidade
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- ℹSem ressalvas relevantes — comparáveis locais, bem ajustados e com dados completos.
Os pedidos de visita e de contacto são enviados diretamente ao agente ou particular que publicou o anúncio. A FrontPoint não atua como intermediária na compra ou venda.
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