Apartamento em Águas Santas
Este anúncio inclui pontuação de condição por IA, inteligência de bairro e dados de avaliação de mercado — dando-lhe uma visão completa antes de visitar. Compare rentabilidade, preço por metro quadrado e força da localização com o mercado português para avaliar se este imóvel se adequa à sua estratégia de investimento.
Apartamento T2 com 94 m² em Águas Santas, Maia, à venda por 235 000 €. A nossa avaliação estima um valor justo de 127 316 €, 45,8% abaixo do preço pedido. A análise de 12 fotografias classifica o estado de conservação como C4 (razoável) e os acabamentos como Q4 (corrente). Características visíveis nas fotografias: aquecimento central, máquina de lavar loiça e soalho de madeira.
Explorar este imóvel
Visão geral
Apartamento T2 com 1 casas de banho de 94 m², certificado energético D. Localizado freguesia de Águas Santas, concelho de Maia, distrito de Porto. Este apartamento tem uma varanda que oferece espaço exterior e está situado numa área vibrante com fácil acesso a transportes públicos e serviços locais.
Resumo financeiro
The valuation. O preço pedido de €235,000 está significativamente acima do valor justo de €127,316, resultando numa propriedade sobrevalorizada em €107,684 (84.6%). Esta discrepância sugere um potencial limitado para os compradores em perspectiva.
Avaliação
Valor justo estimado em €127,316 a partir de 6 imóveis comparáveis na zona. O preço pedido de €235,000 situa-se €107,684 (84.6%) acima — sobreavaliado face ao valor justo.
Preço pedido de €235,000 face à base da zona de Águas Santas, Maia, Porto de €150,880 (€1,605/m²) para um imóvel de condição mediana deste tamanho — a diferença antes dos ajustes de qualidade.
O índice de condição por IA 61/100 está abaixo da média da freguesia, reduzindo o valor justo face a um imóvel de condição típica.
Imóveis recentes nas proximidades têm preços abaixo da média da freguesia — um desconto hiperlocal distinto da base da freguesia.
Diferença base de €150,880, ajustada pela condição e microlocalização, resulta num valor justo estimado de €127,316 (€1,354/m²), uma diferença de €107,684 (84.6%) face ao preço pedido de €235,000.
Vendas comparáveis
| Referência | Estado | Preço | €/m² | vs imóvel | Estado de conservação | Localização |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Águas Santas · ade5f7 | Imóvel em análise | €235,000 | €2,500 | — | 62 | 70 |
| rua Calouste Gulbenkian, 174 | Ativo | €165,000 | €1,352 | 45.9% | — | 69 |
| Ermesinde · e40b0f | Ativo | €127,500 | €1,356 | 45.7% | 55 | 73 |
| Baguim do Monte (Rio Tinto) · e40aa5 | Ativo | €145,000 | €1,510 | 39.6% | 70 | 69 |
| rua Calouste Gulbenkian | Ativo | €123,500 | €1,211 | 51.6% | — | 73 |
| Mediana | €136,250 | €1,354 | 45.8% | 63 | 71 |
Tese de investimento
Arrendamento de longo prazo O preço de listagem atual de €235,000 para este apartamento de 2 quartos em Águas Santas apresenta uma diferença de 84.6% em relação ao seu valor justo de €127,316, indicando que a propriedade está significativamente sobrevalorizada. Com um rendimento bruto de apenas 4.4%, o investimento não se alinha com as expectativas tradicionais de rendimento de arrendamento, considerando o preço de entrada inflacionado. Renovação de valorização Apesar do potencial de melhoria, o valor de mercado justo da propriedade mostra que, a €235,000, está sobrevalorizada em uma margem substancial de 84.6%. Uma estratégia de renovação de valorização pode não gerar um retorno suficiente sobre o investimento, dado o custo atualmente inflacionado e uma classificação de condição apenas justa de 61/100. Arrendamento familiar O alto preço de listagem de €235,000 significa que esta propriedade está sobrevalorizada em 84.6% em relação ao seu valor justo, o que pode desincentivar arrendatários familiares que buscam preços mais competitivos no mercado. Embora a vizinhança tenha uma classificação razoável de 70/100, o preço excessivo limita o apelo para famílias que normalmente preferem valor pelo dinheiro nas suas opções de arrendamento.
Riscos
Vulnerabilidade Económica A propriedade enfrenta uma potencial instabilidade económica, uma vez que tanto a pontuação de estabilidade económica como a de estabilidade dos inquilinos está fixada em 70/100, o que indica um nível de risco moderado que pode afetar a futura receita de aluguer.
Faça as contas
- Custo total de compra
- 282 101 €
- Capital próprio necessário
- 94 101 €
- Prestação mensal
- 793 €
- Rentabilidade bruta
- 3,7 %
- Saldo mensal (ano 1)
- -383 €
- Preço235 000 €
- IMT — imposto municipal sobre transmissões7056 €
- Imposto do Selo (escritura)1880 €
- Imposto do Selo (crédito)1128 €
- Escritura, registo e banco2064 €
- Obras34 973 €
Valores após impostos, calculados com as regras de: Lei em vigor. São uma estimativa e não constituem aconselhamento fiscal. Confirme com o seu contabilista antes de decidir.
Comunidade
As contribuições são públicas e mostradas com o nome e função do autor. Os links publicados por utilizadores não são endossados pela FrontPoint.
Inicie sessão para continuar
Por favor, inicie sessão ou crie uma conta para aceder a esta página.
Ainda não há publicações para este imóvel.
Imóveis semelhantes
Nogueira e Silva Escura, Maia, Porto
Apartamento | 2 qts | 1 wc | 76 m² | Construído 2018
Cidade da Maia, Maia, Porto
Apartamento | 2 qts | 1 wc | 67 m²
Castêlo da Maia, Maia, Porto
Apartamento | 1 qts | 1 wc | 54 m² | Construído 1991
Ermesinde, Valongo, Porto
Apartamento | 1 qts | 1 wc | 122 m²
Ermesinde, Valongo, Porto
Apartamento | 2 qts | 1 wc | 122 m²
Ermesinde, Valongo, Porto
Apartamento | 1 qts | 1 wc | 45 m² | Construído 1977
- ℹO €/m² deste imóvel está fora do intervalo dos comparáveis — avalie o preço com cautela.
Os pedidos de visita e de contacto são enviados diretamente ao agente ou particular que publicou o anúncio. A FrontPoint não atua como intermediária na compra ou venda.
Os pedidos de visita e de contacto são enviados diretamente ao agente ou particular que publicou o anúncio. A FrontPoint não atua como intermediária na compra ou venda.
Comparáveis, ajustamentos de estado e localização, rentabilidade e tempo de venda. Redigido e enviado por e-mail.
Inicie sessão para comprar o relatório ou usar um crédito