Apartamento em Ermesinde

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Visão geral

Apartamento T3 com 2 casas de banho de 110 m², construído em 1993, certificado energético D. Localizado em rua Padre Lourenço Ferreira da Silva, 32, freguesia de Ermesinde, concelho de Valongo, distrito de Porto. Características Notáveis: Este apartamento apresenta um design contemporâneo com uma área de estar espaçosa que inclui uma varanda, aumentando tanto a luz quanto o acesso ao exterior, e conta com duas frações autónomas para maior flexibilidade. Localização: Situado a apenas 800 metros da paragem de comboio Palmilheira / Águas Santas e a 1.600 metros da entrada da autoestrada A4, garantindo convenientes opções de transporte.

Resumo financeiro

The valuation. O preço pedido de €220,000 encontra-se €20,572 (10.3%) acima do valor justo de €199,428, marcando-o como ao preço justo em relação às expectativas do mercado. Isso sugere que potenciais compradores podem não ver ganhos imediatos em património.

Avaliação

Valor justo estimado em €199,428 a partir de 6 imóveis comparáveis na zona. O preço pedido de €220,000 situa-se €20,572 (10.3%) acima — sobreavaliado face ao valor justo.

Tese de investimento

Arrendamento de longo prazo A propriedade em Ermesinde oferece um rendimento bruto de 5,6%, alinhando-se com os retornos típicos de subúrbio na área do Grande Porto. Com um valor justo de €199,428, o preço atual de €220,000 reflete um prémio de 10,3%, tornando-se um investimento justo para perspectivas de arrendamento de longo prazo. Arrendamento familiar Com uma classificação de condição sólida de 74/100 e uma pontuação de bairro de 73/100, este apartamento é bem adaptado para arrendamentos familiares em um ambiente suburbano. Apesar de estar listado por €220,000, que é 10,3% acima do valor justo, continua a ser uma opção viável para famílias que buscam conforto e acessibilidade perto do Porto urbano. Compra e manutenção Com o preço de lista de €220,000 sendo 10,3% superior ao seu valor justo, é essencial considerar a dinâmica do mercado futuro antes de se comprometer com uma estratégia de compra e manutenção. A combinação de rendimentos decentes e condições suburbanas estáveis sugere um investimento a longo prazo sólido, mas o preço premium justifica uma avaliação cuidadosa antes da compra.

Riscos

Risco de recessão económica Com um índice de estabilidade económica de 70, a propriedade pode estar mais suscetível a oscilações no mercado que podem afetar a receita de aluguer, levando potencialmente a uma retenção de inquilinos reduzida.

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Comunidade

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