Moradia em Abela

Visão geral

Moradia T2 com 1 casas de banho de 50 m², construído em 1950. Localizado freguesia de Abela, concelho de Santiago do Cacém, distrito de Setúbal. Características Notáveis: Esta propriedade inclui um extenso terreno rústico de 6,245 hectares, ideal para uso agrícola ou desenvolvimento de um projeto de turismo rural em um ambiente sereno.

Resumo financeiro

The valuation. O preço pedido de €328,500 excede significativamente o valor justo de €168,367 em €160,133, representando 95,1%. Esta propriedade está claramente acima do valor justo com base nas condições atuais do mercado. Buy-to-flip angle. Dada sua classificação de condição de 57/100, uma renovação com valor agregado poderia melhorar a atratividade, permitindo uma possível revenda a um preço mais alto após a renovação. Melhorias estratégicas podem desbloquear lucro através de mercados-alvo. Buy-to-let angle. Com um rendimento bruto de 0% e sem potencial de receita de aluguel, esta propriedade pode não apoiar eficazmente uma estratégia de compra para arrendamento. Sua localização rural e condição média apresentam desafios para atrair inquilinos.

Avaliação

Valor justo estimado em €168,367 a partir de 5 imóveis comparáveis na zona. O preço pedido de €328,500 situa-se €160,133 (95.1%) acima — sobreavaliado face ao valor justo.

Tese de investimento

Buy-and-hold O preço atual de listagem de €328,500 excede significativamente o valor justo de €168,367, indicando que esta propriedade está sobrevalorizada em 95,1%. Além disso, a falta de potencial de crescimento numa área rural com baixa qualidade de inquilinos e comodidades limitadas torna a posse a longo prazo pouco atraente para fins de investimento. Value-add renovation Embora a casa possa oferecer algumas oportunidades de renovação, o alto preço pedido de €328,500 em comparação com um valor justo de €168,367 sugere que quaisquer melhorias não levariam a retornos suficientes. A classificação atual de condição de 57/100 numa área com desafios económicos destaca ainda mais o risco envolvido em realizar renovações para lucro. Not ideal for luxury market Esta propriedade não é adequada para o mercado de luxo devido ao seu status sobrevalorizado a €328,500, que não se alinha com o valor esperado numa área rural. A sua falta geral de amenidades locais e o apelo limitado do mercado tornam-na uma candidata inadequada para investimento de alto padrão. Not ideal for short-term rental Dado o caráter sobrevalorizado desta propriedade, listada a €328,500 com um valor justo de €168,367, o sucesso do aluguel de curto prazo seria difícil de alcançar numa área com turismo e amenidades limitadas. A expectativa de rendimento não pode justificar o investimento numa propriedade com um gap de preço tão significativo. Not ideal for student housing O preço atual de listagem de €328,500, muito acima da avaliação justa, ilustra a inadequação da propriedade para habitação estudantil numa região com poucas oportunidades educacionais e infraestrutura económica limitada. Quaisquer retornos esperados de uma estratégia de aluguel estudantil provavelmente ficarão aquém devido ao elevado custo inicial e às más avaliações do bairro.

Riscos

Risco de Instabilidade Económica e de Inquilinos A baixa pontuação de estabilidade económica de 40/100 combinada com uma pontuação de estabilidade de inquilinos de 50/100 indica um risco elevado de rotatividade de inquilinos e potenciais dificuldades em assegurar um rendimento de aluguer fiável.

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Comunidade

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