Moradia em Ramalde
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Moradia T2 com 55 m² em Ramalde, Porto, à venda por 145 000 €. A nossa avaliação estima um valor justo de 140 331 €, em linha com o preço pedido.
Visão geral
Moradia T2 com 2 casas de banho de 55 m². Localizado freguesia de Ramalde, concelho de Porto, distrito de Porto. Esta propriedade possui um espaço de jardim privado ideal para pequenas reuniões ou relaxamento pessoal, melhorando a vida ao ar livre num ambiente urbano.
Resumo financeiro
The valuation. O preço pedido de €145,000 está ligeiramente acima do valor justo de €140,331 por €4,669, o que representa um aumento de 3,3%. Isso coloca a propriedade ao preço justo. Buy-to-flip angle. Com pequenas renovações, esta propriedade poderia atrair compradores à procura de uma casa familiar confortável em Ramalde, tornando viável vendê-la com lucro no mercado atual. Buy-to-let angle. A renda estimada de €798 por mês proporciona um rendimento bruto de 6,6%, tornando esta propriedade uma proposta atraente para investidores de aluguer de longo prazo que procuram capitalizar a demanda suburbana estável.
Vendas comparáveis
| Referência | Estado | Preço | €/m² | vs imóvel | Estado de conservação | Localização |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Ramalde · f5ec0d | Imóvel em análise | €145,000 | €2,636 | — | — | 68 |
| Cedofeita, Santo Ildefonso, Sé, Miragaia, São Nicolau e Vitória · 4392d2 | Ativo | €560,000 | €2,705 | 2.6% | 60 | 79 |
| São Mamede de Infesta e Senhora da Hora · 4b97c6 | Ativo | €220,000 | €1,158 | 56.1% | — | 68 |
| rua de Cervantes, 62 | Ativo | €290,000 | €2,071 | 21.4% | 74 | 74 |
| Aldoar, Foz Do Douro e Nevogilde · 4bb9bb | Ativo | €1,200,000 | €3,226 | 22.4% | 74 | 76 |
| Mediana | €425,000 | €2,388 | 9.4% | 74 | 75 |
Tese de investimento
Arrendamento a longo prazo A propriedade oferece um rendimento bruto competitivo de 6,6%, tornando-se uma opção adequada para investimentos em arrendamento a longo prazo na área. Com uma avaliação justa de €145,000, está bem posicionada no mercado, refletindo a demanda consistente. Arrendamento familiar Como uma casa de 2 quartos numa área suburbana com uma pontuação sólida de 68/100 no bairro, a propriedade deverá atrair famílias que buscam estabilidade a longo prazo. A sua avaliação justa indica que pode proporcionar uma oportunidade de investimento razoável sem incorrer em riscos significativos. Compra e manutenção Manter esta propriedade pode resultar em uma receita estável, apoiada por um rendimento favorável e uma avaliação justa do mercado. Dada a expectativa de crescimento na área de Ramalde, devido às características gerais do bairro, o investimento pode se valorizar ao longo do tempo.
Riscos
Vulnerabilidade Económica O índice de estabilidade económica de 60/100 indica uma potencial exposição a flutuações nas condições económicas locais que podem afetar a retenção de inquilinos e a estabilidade da receita de aluguer.
Faça as contas
- Custo total de compra
- 211 041 €
- Capital próprio necessário
- 95 041 €
- Prestação mensal
- 508 €
- Rentabilidade bruta
- 6,4 %
- Saldo mensal (ano 1)
- +47 €
- Preço145 000 €
- IMT — imposto municipal sobre transmissões1837 €
- Imposto do Selo (escritura)1160 €
- Imposto do Selo (crédito)696 €
- Escritura, registo e banco1848 €
- Obras60 500 €
Valores após impostos, calculados com as regras de: Lei em vigor. São uma estimativa e não constituem aconselhamento fiscal. Confirme com o seu contabilista antes de decidir.
Comunidade
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- ℹSubject has no quality score; its listed condition was used as a proxy.
- ℹSubject energy rating is unknown (district median assumed).
- ℹGrande dispersão de preços entre os comparáveis (220 000 €–1 200 000 €) — o intervalo da avaliação é largo.
Os pedidos de visita e de contacto são enviados diretamente ao agente ou particular que publicou o anúncio. A FrontPoint não atua como intermediária na compra ou venda.
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