Duplex em Bougado (São Martinho e Santiago)

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Visão geral

Duplex T4 com 2 casas de banho de 230 m², certificado energético C. Localizado em rua Infante D. Henrique, 274, freguesia de Bougado (São Martinho e Santiago), concelho de Trofa, distrito de Porto. Esta propriedade apresenta um terraço espaçoso com um toldo automático e soluções de armazenamento exterior embutidas, aumentando o seu potencial de vida ao ar livre.

Resumo financeiro

The valuation. O preço de pedido de €380,000 está significativamente abaixo do valor justo de €454,768, criando uma oportunidade para investidores astutos. Avaliado a €1,652/m², a propriedade está subvalorizada em €74,768 (16,4%). Buy-to-flip angle. Com melhorias cosméticas necessárias, este duplex de 4 quartos pode atrair famílias em busca de qualidade de vida perto do Porto, visando um preço de revenda acima do valor justo. Potencial para um flip lucrativo existe com renovações cuidadosas e uma abordagem de vendas estratégica. Buy-to-let angle. Dada a proximidade da localização ao Porto e às comodidades, esta propriedade é ideal para alugueres de longa duração a famílias. Embora atualmente estimada em 0% de rendimento bruto, os fortes atributos da comunidade podem garantir uma procura estável de inquilinos ao longo do tempo.

Avaliação

Valor justo estimado em €454,768 a partir de 6 imóveis comparáveis na zona. O preço pedido de €380,000 situa-se €74,768 (16.4%) abaixo — o potencial de valorização face ao valor justo.

Tese de investimento

Buy-and-hold O duplex de 4 quartos em Bougado está atualmente listado por €380,000, que é 16.4% abaixo do seu valor justo de €454,768, apresentando uma oportunidade atraente para valorização a longo prazo. A sua favorável proximidade ao Porto aumenta seu potencial como investimento de buy-and-hold, apoiado pela estabilidade do mercado habitacional suburbano português. Family rental Esta propriedade oferece uma espaçosa área de 230m², tornando-a ideal para arrendamento familiar, especialmente dada as características positivas do bairro e as baixas taxas de criminalidade típicas de áreas suburbanas portuguesas. A avaliação atual de €380,000, em comparação com seu valor justo de €454,768, indica um ponto de entrada atractivo para famílias que procuram habitação de qualidade numa região bem conectada. Long-term rental A €380,000, o duplex está posicionado significativamente abaixo do valor de mercado justo, tornando-o uma opção apelativa para investimento em arrendamento a longo prazo na em crescimento área suburbana de Trofa. A proximidade da casa ao Porto garante uma procura constante por arrendamentos, complementada pela sua atual pontuação de condição de 81/100, que indica que está bem mantida para ocupação por inquilinos.

Riscos

Instabilidade Económica e de Inquilinos Com as pontuações de estabilidade económica e de inquilinos a 70/100, existe um risco de flutuações na receita de aluguer devido a potenciais alterações nas condições de mercado ou na rotatividade de inquilinos.

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Comunidade

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