Apartamento em Santo António
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Apartamento T1 com 38 m² em Santo António, Lisbon, à venda por 247 000 €. A nossa avaliação estima um valor justo de 229 896 €, em linha com o preço pedido. A análise de 12 fotografias classifica o estado de conservação como C4 (razoável) e os acabamentos como Q4 (corrente). Estilo tradicional português, com vista de cidade. Características visíveis nas fotografias: varanda, alcatifa e máquina de lavar loiça.
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Visão geral
Apartamento T1 com 1 casas de banho de 38 m², no 1º andar, construído em 1926, certificado energético E. Localizado em rua da Esperança do Cardal, freguesia de Santo António, concelho de Lisbon, distrito de Lisbon. Características Notáveis: Este apartamento está estrategicamente localizado a apenas 300 metros da Avenida da Liberdade, oferecendo acesso inigualável a compras de luxo, restauração e opções de transporte público. Condição: A propriedade apresenta acabamentos modernos enquanto mantém uma atmosfera acolhedora, realçando o seu apelo estético.
Resumo financeiro
The valuation. O preço de venda de €247,000 está €17,104 (7.4%) acima do valor justo de €229,896, sugerindo que está ao preço justo no mercado atual. Este preço indica uma proposta razoável para os compradores, considerando a localização e comodidades.
Avaliação
Valor justo estimado em €229,896 a partir de 6 imóveis comparáveis na zona. O preço pedido de €247,000 situa-se €17,104 (7.4%) acima — sobreavaliado face ao valor justo.
Preço pedido de €247,000 face à base da zona de rua da Esperança do Cardal de €221,423 (€5,827/m²) para um imóvel de condição mediana deste tamanho — a diferença antes dos ajustes de qualidade.
O índice de condição por IA 71/100 está abaixo da média da freguesia, reduzindo o valor justo face a um imóvel de condição típica.
Imóveis recentes nas proximidades têm preços acima da média da freguesia — um prémio hiperlocal distinto da base da freguesia.
Diferença base de €221,423, ajustada pela condição e microlocalização, resulta num valor justo estimado de €229,896 (€6,050/m²), uma diferença de €17,104 (7.4%) face ao preço pedido de €247,000.
Vendas comparáveis
| Referência | Estado | Preço | €/m² | vs imóvel | Estado de conservação | Localização |
|---|---|---|---|---|---|---|
| rua da Esperança do Cardal | Imóvel em análise | €247,000 | €6,500 | — | 75 | 82 |
| praça Luís de Camões | Ativo | €245,000 | €5,568 | 14.3% | 68 | 89 |
| rua Tomás da Anunciação, 70 | Ativo | €450,000 | €10,465 | 61.0% | 68 | 83 |
| rua Coronel Luna de Oliveira | Ativo | €315,000 | €5,727 | 11.9% | 72 | 83 |
| rua Frei Fortunato de São Boaventura | Ativo | €199,000 | €4,738 | 27.1% | 72 | 82 |
| Mediana | €280,000 | €5,648 | 13.1% | 70 | 83 |
Tese de investimento
Long-term rental A propriedade em Santo António oferece um rendimento bruto de 4,8%, que está alinhado com as expectativas de aluguer a longo prazo sustentáveis numa localização central de Lisboa. No entanto, com um valor justo de €229,896 e um preço de listagem de €247,000, o investimento pode ser considerado ao preço justo, mas não particularmente vantajoso num mercado de aluguer competitivo. Short-term vacation rental Dada a localização central e a boa pontuação de comodidades de 82/100, este apartamento pode atrair locatários de férias em busca de conveniência em Lisboa. Não obstante, com uma diferença de 7,4% em relação ao valor justo, os retornos potenciais do mercado de aluguer de curta duração podem não compensar suficientemente o risco de investimento neste cenário. Buy-and-hold A propriedade beneficia de uma forte procura e segurança típica das capitais europeias, tornando-se uma escolha razoável para uma estratégia de compra e manutenção. No entanto, ao preço de listagem atual que excede o valor justo, pode não proporcionar a melhor valorização a longo prazo que os investidores neste segmento procuram.
Riscos
Risco de rotatividade de inquilinos A pontuação de estabilidade dos inquilinos de 60/100 indica uma maior probabilidade de rotatividade de inquilinos, o que pode levar a taxas de vacância mais altas e a uma possível perda de rendimento de aluguer.
Faça as contas
- Custo total de compra
- 268 314 €
- Capital próprio necessário
- 70 714 €
- Prestação mensal
- 833 €
- Rentabilidade bruta
- 4,4 %
- Saldo mensal (ano 1)
- -264 €
- Preço247 000 €
- IMT — imposto municipal sobre transmissões7896 €
- Imposto do Selo (escritura)1976 €
- Imposto do Selo (crédito)1186 €
- Escritura, registo e banco2093 €
- Obras8164 €
Valores após impostos, calculados com as regras de: Lei em vigor. São uma estimativa e não constituem aconselhamento fiscal. Confirme com o seu contabilista antes de decidir.
Comunidade
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- ℹSem ressalvas relevantes — comparáveis locais, bem ajustados e com dados completos.
Os pedidos de visita e de contacto são enviados diretamente ao agente ou particular que publicou o anúncio. A FrontPoint não atua como intermediária na compra ou venda.
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