Casa de campo em Cercal
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Casa de campo T3 com 182 m² em Cercal, Santiago do Cacém, à venda por 1 380 000 €. A nossa avaliação estima um valor justo de 392 648 €, 71,5% abaixo do preço pedido. A análise de 21 fotografias classifica o estado de conservação como C3 (bom) e os acabamentos como Q3 (acima da média). Estilo de quinta rústica, com vista de campo, jardim e piscina. Características visíveis nas fotografias: vigas à vista, lareira e jardim.
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Visão geral
country_house T3 com 2 casas de banho de 182 m², construído em 2007, certificado energético C. Localizado freguesia de Cercal, concelho de Santiago do Cacém, distrito de Setúbal. Características Notáveis: Esta propriedade possui uma ampla área de piscina ao ar livre rodeada por jardins paisagísticos e árvores de fruto, ideal para relaxar e entreter num ambiente sereno.
Resumo financeiro
A avaliação. O preço pedido de €1,380,000 está significativamente acima do valor justo de €392,648, representando um aumento de €987,352 (251,5%). Esta propriedade está, portanto, sobrevalorizada.
Avaliação
Valor justo estimado em €392,648 a partir de 6 imóveis comparáveis na zona. O preço pedido de €1,380,000 situa-se €987,352 (251.5%) acima — sobreavaliado face ao valor justo.
Preço pedido de €1,380,000 face à base da zona de Cercal, Santiago do Cacém, Setúbal de €304,958 (€1,676/m²) para um imóvel de condição mediana deste tamanho — a diferença antes dos ajustes de qualidade.
O índice de condição por IA 75/100 está acima da média da freguesia, elevando o valor justo face a um imóvel de condição típica.
Imóveis recentes nas proximidades têm preços acima da média da freguesia — um prémio hiperlocal distinto da base da freguesia.
Diferença base de €304,958, ajustada pela condição e microlocalização, resulta num valor justo estimado de €392,648 (€2,157/m²), uma diferença de €987,352 (251.5%) face ao preço pedido de €1,380,000.
Vendas comparáveis
| Referência | Estado | Preço | €/m² | vs imóvel | Estado de conservação | Localização |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Cercal · 3a7225 | Imóvel em análise | €1,380,000 | €7,582 | — | 73 | 50 |
| rua do Barranco S / N | Ativo | €375,000 | €2,315 | 69.5% | 65 | 39 |
| Cercal · 9375c5 | Ativo | €395,000 | €3,559 | 53.1% | — | 45 |
| Cercal · 956e74 | Ativo | €349,000 | €1,950 | 74.3% | 70 | 48 |
| avenida Álvaro Cunhal | Ativo | €349,000 | €1,950 | 74.3% | 65 | 45 |
| Mediana | €362,000 | €2,133 | 71.9% | 65 | 45 |
Tese de investimento
Arrendamento a longo prazo A propriedade ao preço de €1,380,000 está drasticamente sobrevalorizada em comparação com o valor justo de €392,648, resultando em uma discrepância impressionante de 251,5%. Com um baixo rendimento de 1,5% e acesso limitado a comodidades na área rural, o investimento provavelmente não gerará retornos atraentes ao longo de um período de retenção prolongado. Compra e manutenção Com um preço de listagem de €1,380,000, este investimento está sobrevalorizado em comparação com o seu valor justo de €392,648, levando a uma discrepância de 251,5%. A combinação de um baixo rendimento de 1,5% e uma classificação de 50/100 para o bairro sugere que manter esta propriedade na expectativa de valorização provavelmente terá um desempenho inferior em relação a investimentos mais estáveis economicamente.
Riscos
Vulnerabilidade Económica A pontuação de estabilidade económica de 40/100 indica um risco elevado de flutuações do mercado, podendo afetar a renda e o valor da propriedade.
Faça as contas
- Custo total de compra
- 1 530 063 €
- Capital próprio necessário
- 426 063 €
- Prestação mensal
- 4655 €
- Rentabilidade bruta
- 1,4 %
- Saldo mensal (ano 1)
- -4379 €
- Preço1 380 000 €
- IMT — imposto municipal sobre transmissões103 500 €
- Imposto do Selo (escritura)11 040 €
- Imposto do Selo (crédito)6624 €
- Escritura, registo e banco4812 €
- Obras24 087 €
Valores após impostos, calculados com as regras de: Lei em vigor. São uma estimativa e não constituem aconselhamento fiscal. Confirme com o seu contabilista antes de decidir.
Comunidade
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Os pedidos de visita e de contacto são enviados diretamente ao agente ou particular que publicou o anúncio. A FrontPoint não atua como intermediária na compra ou venda.
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